曾(céng)说出“李嘉(jiā)诚在(zài)我朋(péng)友圈(quān)不(bù)算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一大(dà)批深圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前被债权人(rén)恒生银行委任(rèn)普华永道接(jiē)管的三项物业(yè)，无一逃过(guò)被公开招标(biāo)出(chū)售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落(luò)至此(cǐ)，他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自(zì)住的(de)香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗下位于港(gǎng)岛(dǎo)东半山(shān)的豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富(fù)豪(háo)，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港(gǎng)，最高(gāo)曾(céng)在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房(fáng)地(dì)产企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿(yì)元购(gòu)入(rù)的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入(rù)后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪(háo)宅都要被卖(mài)了(le)！可(kě)见，陈红天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红磡祥祺中心也在(zài)近(jìn)日(rì)被公开招标出售。其在(zài)港的(de)另一豪宅，山顶歌(gē)赋山(shān)道15号(hào)豪宅也可能在短期内(nèi)招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在港的(de)三项核(hé)心物业，无一逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出售(shòu)的(de)命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就(jiù)有媒体报(bào)道称，知(zhī)名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺集(jí)团创始人陈(chén)红天在香(xiāng)港的三个核心物业(yè)被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官(guān)方微信公众(zhòng)号(hào)发文回应，近(jìn)两个月(yuè)，多笔大额(é)应收账款被(bèi)对方临(lín)时悔约(yuē)，同时受到一(yī)宗大额交易买方(fāng)于完成(chéng)交易前几(jǐ)天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再加上内地多项正常业(yè)务(wù)办(bàn)理过程遭(zāo)遇到(dào)非(fēi)正常的障碍。系列事件造(zào)成(chéng)短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信(xìn)在短时间内(nèi)可以妥善解决(jué)。

　　但才过去(qù)一个多月，这(zhè)些物业就陆续被挂(guà)出来公开招(zhāo)标出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团的(de)现金(jīn)流状况并(bìng)没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这次现金流(liú)断裂的原(yuán)因，可以(yǐ)追溯到其(qí)2017年投(tóu)资英国地(dì)产。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉诚(chéng)投资英国房(fáng)地产的带动下(xià)，国(guó)内(nèi)掀起一阵(zhèn)投资英(yīng)国房(fáng)地产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地产个人(rén)从(cóng)业者、神(shén)秘富豪等各种(zhǒng)中国(guó)买家集中出击英国房地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房(fáng)地产市场的最(zuì)大买家(jiā)。陈(chén)红天的祥(xiáng)祺集团，也(yě)在这(zhè)一年(nián)重(zhòng)金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深(shēn)圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿人民币(bì)）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名(míng)为“伦(lún)敦(dūn)祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币），买下了(le)位(wèi)于伦敦金丝(sī)雀码头(tóu)金融城的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单(dān)！陈(chén)红天激情(qíng)下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的(de)投资价值。如伦(lún)敦(dūn)祥祺中心(xīn)，世(shì)界(jiè)最(zuì)大的石化集(jí)团公司——英国石油公(gōng)司、世界权(quán)威金(jīn)融分(fēn)析机(jī)构——美国标(biāo)准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋(mái)下了雷。

　　为(wèi)买下(xià)这(zhè)两(liǎng)栋写字楼，祥祺集(jí)团向英(yīng)国莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷款，具(jù)体(tǐ)贷款金额(é)并未向(xiàng)外(wài)界透露，但(dàn)如今，这笔贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式(shì)宣告(gào)违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售(shòu)，意味(wèi)该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初(chū)买入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳(zhèn)版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其实并(bìng)不出名。但(dàn)其言论，却(què)相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演讲中(zhōng)，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算不(bù)了什么，长和系的市值不过(guò)才2000多(duō)亿，大(dà)家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬(xún)，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官方微信号(hào)发文(wén)称(chēng)，自己当时是(shì)说鼓励(lì)青(qīng)年企业家(jiā)应该以更优秀的成功企业家作(zuò)为学习榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营业收入、产业(yè)技术(shù)，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的已经(jīng)大有(yǒu)人在(zài)”，并(bìng)没(méi)有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天(tiān)背后的(de)深圳顶级富豪圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成立了同心(xīn)俱乐部，并网(wǎng)罗了一(yī)大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振(zhèn)华(huá)、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是(shì)其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就(jiù)包含(hán)了深港两地122家优质民营(yíng)企业，其中(zhōng)包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额(é)接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过(guò)数年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐部成员(yuán)上市企业增长到了90家，资产总额达(dá)到了4万亿(yì)元(yuán)，丝毫不(bù)亚(yà)于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)及同心有关(guān)成员还(hái)共同出(chū)资8.8亿元，收(shōu)购深圳(zhèn)市中心(xīn)区的证券大厦并改名为(wèi)同心大(dà)厦(shà)，作为同心俱乐(lè)部的永(yǒng)久会址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部成(chéng)立(lì)时，陈(chén)红天(tiān)曾发言(yán)：“我们一(yī)群(qún)遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然(rán)在守法方面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多(duō)年来，俱乐部成(chéng)员也一直(zhí)互(hù)帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如(rú)火(huǒ)如荼的时现实中真的可以把人玩坏吗候，身为同(tóng)心俱(jù)乐部主席(xí)的陈红(hóng)天(tiān)，发表(biǎo)了一(yī)篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋高就。北方(fāng)话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从(cóng)同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍(shào)绥手中，斥资(zī)21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅(zhái)，拿到(dào)了香(xiāng)港富(fù)豪(háo)圈的“门票(piào)”。

　现实中真的可以把人玩坏吗　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香(xiāng)港的(de)三(sān)项核心(xīn)物业都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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