饱受争议的二手房交易中介费(fèi)问题，正逐渐得到监管部门的重(zhòng)视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管总局联合发布了关(guān)于规范房地产经纪服务的意(yì)见。意(yì)见(jiàn)提及(jí)，近年(nián)来(lái)，部分(fēn)房地产(chǎn)经纪机构存在利(lì)用房源客(kè)源优势收(shōu)取过(guò)高费用、未明码标价(jià)、捆绑收(shōu)费、滥用客(kè)户个人信息等问题，加重(zhòng)交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背(bèi)景，两部门从(cóng)加(jiā)强从业主体管(guǎn)理(lǐ)、明确经纪服务内容、合理(lǐ)确定(dìng)经纪(jì)服务收(shōu)费、严格实行明码标价等十方面，提出了(le)意见。

　　中原地产首(shǒu)席分析师张(zhāng)大伟称，随着(zhe)城(chéng)市(shì)发展，一(yī)二线城市二手(shǒu)房交易占比(bǐ)逐渐增(zēng)加。以(yǐ)北京、上海为例(lì)，二手房(fáng)占市场(chǎng)成交比(bǐ)例超过80％，大(dà)量二手房成(chéng)交依赖中介居(jū)间成交，房地产调控重(zhòng)心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表(biǎo)示，买(mǎi)房对居民来说属于金额不低的大宗交易，由于二(èr)手房交易(yì)成本较(jiào)高、交易周期较长(zhǎng)，具(jù)有(yǒu)非常强的专业性，居民往往通过(guò)中(zhōng)介(jiè)来完成。但很多中(zhōng)介利(lì)用信息(xī)不对称等问题，将非必要的(de)收(shōu)费夹带其中，如收取过桥融(róng)资、按(àn)揭费、担选择复句例子十个，选择复句例子5个保费等，对居民造(zào)成额外的负担，而且这(zhè)些(xiē)服务事项并未明码标(biāo)价。

　　对于二(èr)手房市场交(jiāo)易过(guò)程中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包括经纪服务在内的相关市场交易行为及其主体进行规(guī)范(fàn)和秩序(xù)整顿，是(shì)房地产市场(chǎng)管理和调控(kòng)的主题。“当(dāng)下，推进这项工(gōng)作的意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介(jiè)收(shōu)费问题成监管(guǎn)重(zhòng)点

　　二手房(fáng)市场中，历(lì)来(lái)对房地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)行业关注最多的一个话题，便是房地产经纪服务(wù)费的问题。

　　张大伟认为，未来相关(guān)部门主要监(jiān)管(guǎn)的重点(diǎn)，将是(shì)对房地产经纪服务收(shōu)费及(jí)中介交易进(jìn)行规范。

　　在(zài)热点城市，二手房屋交易过程(chéng)中，部(bù)分价(jià)值不菲的房(fáng)屋，往往要缴纳一(yī)笔金(jīn)额(é)不低的中介费(fèi)。以(yǐ)北京(jīng)某房地产经纪服务机(jī)构2.7％的(de)服务费率计算，一套1000万元的房屋(wū)，中介费(fèi)约(yuē)为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪(jì)服(fú)务收费上，两部门在此次(cì)意见中提及(jí)，房地产经纪机(jī)构要合理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务(wù)费用。鼓励按照成(chéng)交价格(gé)越高、服务费率越(yuè)低(dī)的原则实行分(fēn)档定价。引导由交易双方共同承(chéng)担经纪服(fú)务费用。

　　据张大(dà)伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准的最(zuì)早依据是1995年(nián)国家计委建设部下发的《关于房地产中介(jiè)服务收费的通(tōng)知》（971号文），其中(zhōng)第六条规定：房屋(wū)买卖代理收费，按(àn)成交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以(yǐ)北京(jīng)为例(lì)，目(mù)前北(běi)京市执行的(de)2014年(nián)更新后的收费标(biāo)准，即(jí)根据这(zhè)样的(de)规定：“少(shǎo)数特别复杂的住(zhù)宅买卖经纪(jì)服务，经交易(yì)各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当(dāng)上浮，上浮幅度最(zuì)高不得超(chāo)过10％。”这意味着，当前(qián)北京(jīng)二(èr)手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的精(jīng)神，北京(jīng)2015年取消了房地产中介服务等57个政府定价(jià)，房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费多少由各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产中介(jiè)机构在实(shí)际(jì)收取费(fèi)用过(guò)程中，相关监管(guǎn)部(bù)门当(dāng)前并未(wèi)明确具体的中介费率(lǜ)，中介机构(gòu)仅需在服务过程中对收费标准进(jìn)行明(míng)码标价即(jí)可。而房地产经纪(jì)服务机构在(zài)具体收取过程中，会(huì)结(jié)合房屋价值及工资标准，综合计算(suàn)出合适(shì)的中介费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对于明码标(biāo)价问题，两部门(mén)在此(cǐ)次意(yì)见中提(tí)及，房(fáng)地产经纪机构应(yīng)当在经营(yíng)门(mén)店(diàn)、网(wǎng)站、客户端等场所或(huò)渠道，公示(shì)服务项目、服(fú)务内(nèi)容和收费标准，不得(dé)混合(hé)标价和捆绑收费(fèi)。房地产经纪机(jī)构提供的基本服务和延伸(shēn)服务，应(yīng)当分别明确(què)服(fú)务项目(mù)和收(shōu)费标准。房地(dì)产经纪机构收费前应当向(xiàng)交易当事人出具收费(fèi)清单，列明收费标准、收费(fèi)金(jīn)额(é)，由(yóu)当事人(rén)签字确(què)认。

　　另外，对收费(fèi)明显高于(yú)市场平均(jūn)水平的房(fáng)地产经纪机(jī)构，住房和(hé)城乡(xiāng)建设部门将会(huì)同市场(chǎng)监(jiān)管等部门采取约谈等综合措施进(jìn)行重(zhòng)点监管。市场监管部门会同(tóng)有关部门依法查处不按规定(dìng)明码(mǎ)标价、操纵经纪服务(wù)收费等(děng)违反价格(gé)和(hé)反垄断法律(lǜ)法规的行为。对房(fáng)地产经纪机构(gòu)相关(guān)违法(fǎ)违规信息，市场监管部门要依法依(yī)规纳(nà)入国家企业信(xìn)用信息公示(shì)系统。

　　房屋中(zhōng)介(jiè)费要降(jiàng)了(le)？

　　鼓(gǔ)励(lì)按(àn)照成(chéng)交价(jià)格越高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档(dàng)定(dìng)价(jià)，是否(fǒu)意味(wèi)着，未来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原(yuán)地产(chǎn)华南区(qū)总裁兼深圳中原总经理选择复句例子十个，选择复句例子5个郑叔伦称，住建部(bù)发文鼓励(lì)按(àn)照(zhào)成(chéng)交价(jià)格(gé)越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定(dìng)价，合理降低住房买卖和租赁(lìn)经(jīng)纪(jì)服务费用，主要还是规范行业，打击(jī)收费过高的(de)经(jīng)纪(jì)机(jī)构，但对市场影响有(yǒu)限(xiàn)，“以深圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅本(běn)来收费就不同，各家收费(fèi)普遍在合理范围内(nèi)，加上经纪服务费用对市(shì)场的影(yǐng)响不大。”

　　张(zhāng)大伟指(zhǐ)出，由于当前两部门提出(chū)的意见仅为(wèi)鼓(gǔ)励性质，即只是纲(gāng)领性文件而非规(guī)定，未来(lái)如何具体(tǐ)认(rèn)定其中的(de)细(xì)则，还需要看各城市(shì)落地执行情况。

　　不过，张大(dà)伟表示(shì)，“从(cóng)目前市场(chǎng)看，经(jīng)纪服务领域的调整改善、规范化，有利于(yú)行(xíng)业健康发(fā)展(zhǎn)。同(tóng)时，由于二(èr)手房很多房源在(zài)产权方面有瑕疵，如(rú)产权抵押(yā)、不同(tóng)税费(fèi)等(děng)都可能(néng)对交易产生影(yǐng)响，这对(duì)房地(dì)产经纪服务行业的(de)专(zhuān)业性提出更(gèng)高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖(mài)过程中，原本应该由上下家各支付(fù)一半的(de)中介费，但(dàn)在一些热点城市的二手房(fáng)交易过程中(zhōng)，往往会有这样的情形，因部分购房者处于(yú)弱势地位，从而会出现中(zhōng)介费及税费均由购房(fáng)者来承担。即使一些(xiē)房东愿意承担中介费，这部分费用(yòng)也可能通过转(zhuǎn)嫁的(de)方式，在(zài)房价中有(yǒu)所体现(xiàn)。

　　“上(shàng)家把(bǎ)中介费转嫁给下家，市场这种所谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一些房产中介公司将(jiāng)其视为向购房者(zhě)单边(biān)收费(fèi)的行(xíng)为(wèi)。部分中介公司可能会利用(yòng)其支配地位，在(zài)原(yuán)先(xiān)经纪服务收费的基础(chǔ)上(shàng)，再次(cì)向房东收取费用，而这部分费(fèi)用，房东(dōng)往往会将其转再(zài)次(cì)转嫁给(gěi)购房者，这(zhè)实际(jì)上(shàng)相当于(yú)变相推高了房价。两部门提出严禁操纵(zòng)经(jīng)纪服务(wù)收费，不(bù)仅有(yǒu)利于提高(gāo)交易中操作的透明度，也有利(lì)于房价的稳定。”陆骑麟称。

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