曾说出“李嘉诚在(zài)我(wǒ)朋友圈不(bù)算(suàn)什(sh良莠不齐能形容物吗，良莠不齐是形容人还是形容物én)么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳富(fù)豪的同心俱乐部创始人陈(chén)红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈(chén)红天此前被债权人(rén)恒生(shēng)银(yín)行委任(rèn)普华永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他(tā)朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸(shēn)出援手吗(ma)？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要“没家”了

　　自住的(de)香港(gǎng)豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺(qí)集团主席(xí)陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开(kāi)资(zī)料显示(shì)，祥(xiáng)祺集团老板陈红天(tiān)，是改(gǎi)革(gé)开放后第(dì)一代深圳(zhèn)富豪(háo)，做裁(cái)缝起家。1990年(nián)移居香(xiāng)港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元(yuán)资产位(wèi)列胡(hú)润富豪(háo)榜(bǎng)第91位。根据《2022胡(hú)润(rùn)全(quán)球(qiú)房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币，位居内地第13大(dà)地良莠不齐能形容物吗，良莠不齐是形容人还是形容物(dì)产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈(chén)红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿元购入的(de)。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层(céng)，一(yī)梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一(yī)直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见(jiàn)，陈红(hóng)天的经济(jì)状况(kuàng)并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心也在近日(rì)被公开招标出售。其(qí)在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在(zài)短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的(de)三项(xiàng)核心物业，无一逃过(guò)被公开招标(biāo)出售的命运(yùn)。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流危机(jī)。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名(míng)百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人(rén)陈红天在(zài)香港(gǎng)的(de)三个核心物(wù)业被(bèi)债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信(xìn)公众号(hào)发文回应(yīng)，近两个月，多笔大(dà)额应收账款(kuǎn)被(bèi)对方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交(jiāo)易买(mǎi)方(fāng)于完(wán)成交易前几天(tiān)突然悔约，造(zào)成(chéng)关联违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇(yù)到非(fēi)正常(cháng)的障碍。系(xì)列事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题(tí)相信在短(duǎn)时(shí)间内可以妥善解决(jué)。

　　但(dàn)才(cái)过(guò)去(qù)一(yī)个多月(yuè)，这(zhè)些物业就陆续被挂(guà)出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流(liú)状况(kuàng)并没有如(rú)愿缓解。

　　2

　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这(zhè)次现金流(liú)断裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地(dì)产(chǎn)的带动(dòng)下，国内掀起一阵投资(zī)英国(guó)房地产的(de)浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资(zī)、基金公司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等各种中国(guó)买家集中出击英(yīng)国房地产市场，斥重金投(tóu)资(zī)伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美(měi)国(guó)，成为英国房(fáng)地产市场(chǎng)的最大买家。陈(chén)红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该(gāi)楼更(gèng)名为“伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字(zì)楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世界最大的石化集团公司——英国石(shí)油公司、世界权威金融(róng)分析机构——美国(guó)标准普(pǔ)尔(ěr)都是这里的住户，大楼年租金回(huí)报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写(xiě)字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷(dài)款，具(jù)体(tǐ)贷款金额并未向外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物(wù)业(yè)沦为“负资(zī)产”；在(zài)目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑，较祥祺当(dāng)初(chū)买入(rù)价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会(huì)”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实(shí)并不(bù)出名(míng)。但(dàn)其(qí)言论(lùn)，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演(yǎn)讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚(chéng)在我们身边算(suàn)不了什(shén)么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐(lè)部官(guān)方微信(xìn)号(hào)发文称，自(zì)己当时是说鼓励青年企业(yè)家应该以更优秀的成功企业家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无论是(shì)公司市值还(hái)是营(yíng)业收入、产业技术，超过(guò)我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先(xiān)生的已(yǐ)经(jīng)大(dà)有(yǒu)人在(zài)”，并(bìng)没(méi)有表(biǎo)达“李嘉诚(chéng)没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天(tiān)背后(hòu)的深圳顶级富豪圈(quān)浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深(shēn)圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文(wén)仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭英成等(děng)深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其(qí)成员就包含了(le)深(shēn)港(gǎng)两地122家优质民营(yíng)企业，其中包括(kuò)74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年(nián)发展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐部成员上市(shì)企(qǐ)业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不(bù)亚于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关(guān)成(chéng)员还共同出资8.8亿(yì)元(yuán)，收购(gòu)深圳市中心区的证(zhèng)券(quàn)大厦并改名为同(tóng)心大厦，作(zuò)为(wèi)同心俱乐部(bù)的永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈(chén)红天(tiān)曾发言(yán)：“我们(men)一(yī)群遵(zūn)纪(jì)守法的企业家，为深(shēn)圳(zhèn)的(de)发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪(pā)打脸，但(dàn)多(duō)年来，俱乐部成员也(yě)一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心俱(jù)乐部主(zhǔ)席的陈红(hóng)天，发(fā)表了一篇(piān)署(shǔ)名文章(zhāng)《谁是野(yě)蛮人》，公(gōng)开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢(huān)新的股东(dōng)，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱(jù)乐部成员、香(xiāng)港庄士集团(tuán)主(zhǔ)席庄绍(shào)绥手中，斥(chì)资21亿港(gǎng)元(yuán)，买下(xià)了香港(gǎng)山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪(háo)宅在内，陈(chén)红天在(zài)香港的三项(xiàng)核心(xīn)物业都陆续(xù)被债权人上架(jià)出(chū)售(shòu)。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸出(chū)援手。

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