经济日报文章指出，一季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化(huà)相(xiāng)关举措。对于(yú)绝(jué)大多数城市而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务(wù)是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐(wù)热(rè)。而对于一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过(guò)热(rè)苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固(gù)房(fáng)地产市场企稳回(huí)升(shēng)势(shì)头

　　一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步(bù)保(bǎo)持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性(xìng)和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一年(nián)多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房(fáng)地(dì)产市(shì)场迎来可喜的企稳回升势头。也(yě)应该看到(dào)，前期积压的(de)购(gòu)房需求较为集(jí)中释(shì)放后，最近一些城市成(chéng)交量(liàng)出现(xiàn)小幅回(huí)落。市场(chǎng)小幅波动(dòng)属(shǔ)正常现(xiàn)象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的(de)根基尚(shàng)不牢固。因(yīn)此，要(yào)以更有效举措巩固(gù)房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大(dà)盘的需要。房地产相关贷款占(zhàn)银行信贷的(de)40％，房地产相关收入占地方综(zōng)合(hé)财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在(zà猫踩奶是认主人了吗，猫咪频繁踩奶是在暗示什么i)住房上。一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标(biāo)与(yǔ)去年四季(jì)度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和(hé)延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢复对市场企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市(shì)房地(dì)产交易量有所回(huí)落，应视(shì)为需求集中释放后的自然调整，市场修复过(guò)程中短期上下(xià)波动是正常(cháng)现象，当(dāng)前房地产市场整体仍处于温和复(fù)苏(sū)阶段。从长远看，基(jī)于我(wǒ)国(guó)人口流(liú)动和住房改善需求，市场潜(qián)力(lì)仍(réng)很大(dà)，应(yīng)增强对(duì)房地产长期平稳(wěn)健康发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为正(zhèng)常增(zēng)长后应尽快开展房地产税试(shì)点。近(jìn)期，我国(guó)全(quán)面实现(xiàn)不(bù)动(dòng)产统一登记，很多(duō)人将其视为房地产税征收开始的信号(hào)。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会(huì)增加，如果持有人(rén)选择卖(mài)掉手中房产，市场供应量(liàng)加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登记(jì)并(bìng)不意味与房地产税开始征收(shōu)有必(bì)然联系(xì)。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改革试点依照全(quán)国人大(dà)常委会的授权进行，一些(xiē)城市开(kāi)展了调查摸底(dǐ)和初步研究(jiū)，但(dàn)综合(hé)考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具备(bèi)扩大房地产税改革试点城市(shì)的条件。房(fáng)地(dì)产税改革(gé)试点(diǎn)是否(fǒu)推进，仍须(xū)综合考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企稳(wěn)回(huí)升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化(huà)房地(dì)产(chǎn)调控措施(shī)。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首次买一(yī)手住(zhù)房，可提取公(gōng)积(jī)金支付首付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资(zī)金(jīn)的压(yā)力(lì)。河北承(chéng)德(dé)市明确(què)，三孩(hái)家庭(tíng)首次申请住房(fáng)公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对(duì)多孩家庭改(gǎi)善(shàn)性需求的支(zhī)持。一线城市的房地产(chǎn)市(shì)场调控政(zhèng)策一(yī)直备受(shòu)关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房支持政策按(àn)照(zhào)‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明(míng)政策持续重点关(guān)注刚需和改善(shàn)性需求(qiú)，会对其(qí)他一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市(shì)提供(gōng)参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策(cè)还有进一(yī)步(bù)细化的(de)空(kōng)间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍(réng)十分重要(yào)，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房人(rén)按时拿到所购(gòu)房屋，观(guān)望者才敢买房(fáng)，各地还猫踩奶是认主人了吗，猫咪频繁踩奶是在暗示什么须继续扎(zhā)实推进保交楼。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购(gòu)区(qū)域，对市场恢复起到(dào)了带动作用，未来(lái)各地有望进一(yī)步优化限(xiàn)购举措。金(jīn)融政策对房地产(chǎn)市场的作用十分(fēn)明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期看(kàn)金融(róng)”。实(shí)际上，去(qù)年下半年以来(lái)出(chū)台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发(fā)”等专门针(zhēn)对(duì)房(fáng)地产市场的金融支持举措，均为今年(nián)以来市场(chǎng)企稳(wěn)复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍(réng)将在供需两端(duān)发力，既更好满足房(fáng)企(qǐ)合理融(rón猫踩奶是认主人了吗，猫咪频繁踩奶是在暗示什么g)资需求，又支持刚(gāng)需和改善性住房需(xū)求，更多(duō)城市可能通(tōng)过下调房贷利率等举措降低(dī)购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们(men)期望的房地产市场复苏是防(fáng)止大起大落(luò)的复苏(sū)。对于绝大(dà)多数城市而言，当(dāng)前首要(yào)任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时(shí)转向。不久前，广东深(shēn)圳市(shì)出现“取消二手房指导(dǎo)价(jià)”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措(cuò)已实施(shī)两年，主管部门对二手房源(yuán)标注(zhù)交易参考指导价，银行(xíng)按照指(zhǐ)导(dǎo)价确(què)定购(gòu)房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆(gān)”，平(píng)抑市(shì)场(chǎng)过热状态起到了明显(xiǎn)作用(yòng)。传(chuán)闻终归(guī)是传闻，目(mù)前，一度在(zài)二手(shǒu)房(fáng)交易平台上看(kàn)不到(dào)的二手房交易指导价又重(zhòng)新标(biāo)注，也就(jiù)是(shì)说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在(zài)继(jì)续执(zhí)行。一线等热点城市(shì)的政策(cè)调整需慎之(zhī)又慎，一旦(dàn)放松会不会让市场(chǎng)重(zhòng)回(huí)过热状态？需要政策制定者根据市场情况(kuàng)细致衡(héng)量。

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