上任仅(jǐn)33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任(rèn)中国金(jīn)茂公(gōng)司主席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从(cóng)瑞将不再担任在中国金(jīn)茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞(ruì)的具体去(qù)向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起(qǐ)，中国金(jīn)茂的(de)几(jǐ)位执(zhí)行(xíng)董事及角色确(què)定为(wèi)：张增根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总(zǒng)裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日(rì)，中(zhōng)国(guó)金茂公告称，原任首席执行(xíng)官的李从瑞接任该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一(yī)讯号在外人看(kàn)来，李从瑞(ruì)在金茂内(nèi)部的权重要超(chāo)过他的前任们。据了解(jiě)，此(cǐ)前的中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未(wèi)担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的高管团队也大换血。来(lái)自(zì)金(jīn)茂(mào)主要(yào)“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天(tiān)海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南(nán)成(chéng)为(wèi)首席财(cái)务官，宋(sòng)镠毅接任江南成为金(jīn)茂(mào)服务（港股00816）董(dǒng)事会(huì)的主席(xí)。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大展拳脚的(de)时候，李从瑞(ruì)却辞去在中(zhōng)国(guó)金茂所有职务的原因，公告称是(shì)“因工作(zuò)调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料显(xiǎn)示，李从瑞(ruì)出(chū)生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中化集团(tuán)，先(xiān)后(hòu)在(zài)上海石(shí)油储罐公司、中化国际(jì)实业、舟山国家石油储备(bèi)基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江(jiāng)北(běi)上进(jìn)京，出(chū)任中化方(fāng)兴(xīng)地产（中国金茂前(qián)身）的副(fù)总(zǒng)裁，兼(jiān)任北京(jīng)公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在北京土拍(pāi)市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠路(lù)15号地(dì)块，当时这块地引(yǐn)来了万(wàn)科(kē)、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌名(míng)沿用了(le)方兴(xīng)在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居(jū)北京住(zhù)宅(zhái)的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的产品线“府(fǔ)系”的开(kāi)端。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂也就此成为中国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布(bù)更(gèng)名为中国(guó)金茂控股集团(tuán)有限公司，在名称中抹去了(le)地产(chǎn)二字，标志着金(jīn)茂从传统地产开发(fā)商向城(chéng)市运营商转(zhuǎn)变，这也是(shì)李从瑞德先生赛先生指的是什么人，五四运动德先生赛先生指的是什么(ruì)提出的“双轮(lún)两(liǎng)翼”的转(zhuǎn)型(xíng)升级战(zhàn)略(lüè)。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多(duō)次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现签(qiān)约(yuē)销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也(yě)进入房企第(dì)一梯(tī)队行列。

　　回头(tóu)来(lái)看，在担任(rèn)总裁的十(shí)年间，李从瑞(ruì)把一个销(xiāo)售额仅为(wèi)134亿港元(yuán)的(de)小房企，带到了行业(yè)第(dì)一梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿(yì)元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副(fù)总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出色的业(yè)绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪(xīn)，这还不(bù)包括(kuò)他(tā)持有(yǒu)的股(gǔ)票市值。

　　如(rú)果加上他持(chí)有的550万(wàn)股票(piào)，2019年年(nián)薪(xīn)加上期末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约(yuē)销售额1550亿(yì)元，较2021年(nián)下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有所收(shōu)缩，但还在北京、上海等地持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利(lì)率下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至(zhì)德先生赛先生指的是什么人，五四运动德先生赛先生指的是什么363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿(yì)元，签约销售(shòu)建筑面积(jī)约(yuē)903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂(mào)累(lèi)计取(qǔ)得签约销(xiāo)售额约(yuē)586.32亿元(yuán)，累(lèi)计签(qiān)约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)统计(jì)的(de)数据显示，今(jīn)年(nián)前5月(yuè)，中国金(jīn)茂(mào)的销售额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董事会委任为(wèi)中国(guó)金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大学(xué)机械(xiè)工程系(xì)焊接技术与工程专业硕士学位(wèi)，于(yú)2005年9月获得(dé)中欧国际(jì)工(gōng)商管理(lǐ)学院(yuàn)高级管理人员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在化(huà)工和石油(yóu)仓储贸(mào)易、风险管理、企(qǐ)业(yè)经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加入中化(huà)集(jí)团(tuán)后，张增根曾担任中化集团人力(lì)资源部副(fù)总经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山(shān)）有(yǒu)限公(gōng)司总经理、中化国际石油公司副总经(jīng)理，中(zhōng)化集团风险管理(lǐ)部副总经理、总经理，中化国(guó)际（控股）股份有(yǒu)限公司(sī)党委书记(jì)、总经理及董事长，中化集团和中国中化股份(fèn)有限公司总经(jīng)理助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根(gēn)任中国中化控股(gǔ)有限(xiàn)责任公司氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个(gè)月前(qián)获任为中国金茂(mào)执行(xíng)董事、战略及(jí)投(tóu)资委(wěi)员会委(wěi)员及首席(xí)执(zhí)行(xíng)官的陶天海，此次职务没有变化。

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