楼(lóu)市小阳(yáng)春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度(dù)有所回升(shēng)，新房二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàn快递公司几点下班，派送员晚上多晚不送了g)均录得同(tóng)比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中心(xīn)监测数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房(fáng)成交(jiāo)来看，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个(gè)城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势(shì)。

　　其(qí)中(zhōng)，上(shàng)海新房(fáng)成交涨势最(zuì)为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期(qī)新(xīn)房零成交(jiāo)，成都(dōu)、北(běi)京新房成(chéng)交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分化(huà)行(xíng)情是否(fǒu)仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积(jī)保持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将保持一定规模，但城(chéng)市分化(huà)行情加剧，热点城市在(zài)供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素带(dài)动(dòng)下市场活(huó)跃(yuè)度有望保持，而多(duō)数(shù)城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海(hǎi)有(yǒu)新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的温(wēn)度计，一线城市的政策(cè)方向与价(jià)格走势(shì)均是测(cè)量市(shì)场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首(shǒu)日(rì)（4月(yuè)28日），广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中心发布关于公开(kāi)征求《广州住房公积金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩(hái)及以上家(jiā)庭支持政策的通知(zhī)》意(yì)见的公告（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育(yù)二(èr)孩及(jí)以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷(dài)款购买(mǎi)首套自住住房的，住房公积(jī)金贷款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住房公积(jī)金管理委(wěi)员会发布《关于本市实施多子(zi)女家庭住房公积(jī)金支持政策的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房(fáng)公积金租赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可(kě)按照(zhào)实际房(fáng)租支出提取住房(fáng)公积金。符合本(běn)市住房(fáng)公积金贷(dài)款规(guī)定的多子女(nǚ)家(jiā)庭购买(mǎi)首套住(zhù)房，最高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额(é)（含(hán)补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究(jiū)总监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针对多(duō)孩家(jiā)庭落实的(de)公(gōng)积金政策是一线(xiàn)城(chéng)市支持(chí)合理购房(fáng)需求(qiú)的重要举措。此举有利于多(duō)孩家庭(tíng)降低买(mǎi)房成本，预计(jì)其它城市后续(xù)会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州与(y快递公司几点下班，派送员晚上多晚不送了ǔ)上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期(qī)间，上海新(xīn)房市(shì)场保持一定活(huó)跃度，项目到访量相比节前明(míng)显增(zēng)加。假期中有(yǒu)11个项目开(kāi)始认购，5个(gè)项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘，加之住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款政策(cè)适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广州(zhōu)实际开盘(pán)和加推(tuī)项目为(wèi)25个，多于(yú)去年同(tóng)期，整(zhěng)体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘(pán)有(yǒu)营销动作，以加推(tuī)房源、开(kāi)放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级(jí)分析师(shī)吴(wú)智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显(xiǎn)提(tí)升(shēng)，全(quán)市新货约3500套。目前(qián)，全(quán)市(shì)正处于(yú)“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项目(mù)约16个，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货(huò)叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的供应较(jiào)充足，房(fáng)企仍(réng)会(huì)保(bǎo)持营销力(lì)度(dù)，预(yù)计(jì)后(hòu)续(xù)市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市(shì)楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城(chéng)市成都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等城市(shì)受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不动产登记数据合(hé)库暂停房(fáng)屋交易(yì)合同网签备案(àn)、个人住(zhù)房信(xìn)息查询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外(wài)，主城范围内的楼盘相关营销动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州购房(fáng)者(zhě)外出(chū)旅游居多，看房(fáng)人数也明显少(shǎo)于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现依(yī)旧(jiù)冷热不均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科等板(bǎn)块(kuài)项目来访依(yī)旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋(qū)势，研究机(jī)构看法不(bù)一。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中心认为(wèi)，需(xū)求(qiú)端(duān)刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大(dà)概(gài)率(lǜ)事件，二季(jì)度市场的整(zhěng)体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供(gōng)应(yīng)高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应量还有(yǒu)上(shàng)升(shēng)空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是(sh快递公司几点下班，派送员晚上多晚不送了ì)大概率(lǜ)事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中(zhōng)心(xīn)则指出(chū)，从今年“五一”期(qī)间的成(chéng)交情况来看，多(duō)城新房、二手房成交(jiāo)回(huí)升释放了一定(dìng)的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频出(chū)台为楼市成(chéng)交稳步修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升的(de)重要(yào)因(yīn)素(sù)之一。预计(jì)随着经(jīng)济步(bù)伐加快，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市(shì)成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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