上任仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告(gào)称(chēng)，因工作调整(zhěng)，李从瑞(ruì)辞任(rèn)中国金茂(mào)公(gōng)司(sī)主席、执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会(huì)主席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员(yuán)会主(zhǔ)席。此外，李(lǐ)从瑞将(jiāng)不(bù)再担任在中国金茂(mào)任何附属公(gōng)司(sī)的职务。不(bù)过(guò)，公告并未明确(què)李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张增(zēng)根被(bèi)董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月31日起(qǐ)，中国金茂的(de)几位执行董(dǒng)事及(jí)角(jiǎo)色确定为：张增(zēng)根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国(guó)金茂公告称，原任首席(xí)执行官的李从瑞接任该公司主席兼(jiān)执行董事(shì)。

　　这一(yī)讯号在(zài)外人看来，李从瑞在(zài)金茂内(nèi)部(bù)的权(quán)重要超过他的(de)前任们。据了(le)解，此前的中国金茂(mào)主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的(de)高管(guǎn)团队也大(dà)换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国(guó)金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接(jiē)任江南成(chéng)为(wèi)金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大展拳脚的(de)时候，李从瑞却辞(cí)去(qù)在中国金茂所有职务(wù)的(de)原(yuán)因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显示(shì)，李(lǐ)从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士(shì)毕业(yè)后进(jìn)入中化集团，先后(hòu)在上(shàng)海石油储罐公司、中化国际实业、舟山(shān)国(guó)家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上(shàng)进(jìn)京，出任中化方兴(xīng)地产（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍(pāi)市场(chǎng)，带领方兴(xīng)以40.6亿山药粉多少钱一斤，铁棍山药粉多少钱一斤元拍得“绝版(bǎn)好地(dì)”广渠路(lù)15号地块，当时这块地引来(lái)了万科、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国(guó)（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦(shà)”的(de)名(míng)称(chēng)，以“金(jīn)茂府”问世，并连(lián)续两年稳居北京住宅的(de)年(nián)度“销冠”，成了(le)金茂最重要的产品线“府系”的(de)开端(duān)。

　　中国(guó)金(jīn)茂(mào)也就(jiù)此成为中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方兴地(dì)产(chǎn)宣(xuān)布更名为中国金茂控股(gǔ)集(jí)团有(yǒu)限公司，在名称中(zhōng)抹去(qù)了(le)地产二字(zì)，标志着金茂从(cóng)传统地产开发商向城(ché山药粉多少钱一斤，铁棍山药粉多少钱一斤ng)市运营商转变，这也(yě)是李从瑞提出的(de)“双(shuāng)轮两翼”的(de)转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年(nián)到2018年期间，中国(guó)金茂多次(cì)竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了(le)2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就(jiù)完成(chéng)了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨(kuà)越。

　　而到(dào)了(le)2020年，中国金(jīn)茂(mào)实现签约销售(shòu)额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队(duì)行列。

　　回(huí)头来看(kàn)，在担任(rèn)总裁(cái)的十年(nián)间，李从瑞把一个(gè)销(xiāo)售额(é)仅(jǐn)为134亿港元的小房企(qǐ)，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资随(suí)着他出色的业绩(jì)水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到(dào)2019年一度拿下1840万(wàn)元的年(nián)薪，这(zhè)还(hái)不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年(nián)薪加上期末持股市值约为(wèi)4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了(le)2022年(nián)，中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽(suī)有所收缩，但还(hái)在北京、上海(hǎi)等地持(chí)续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能(néng)力方(fāng)面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不(bù)少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归母净利润更是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月份中国金茂的签约销(xiāo)售额(é)约144.02亿(yì)元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累(lèi)计取得(dé)签(qiān)约销(xiāo)售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据显示，今(jīn)年前5月(yuè)，中(zhōng)国金茂(mào)的(de)销售额为728亿元，在(zài)一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自(zì)2023年(nián)5月(yuè)31日起，张增根获董事会委任(rèn)为(wèi)中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战略(lüè)及(jí)投(tóu)资委员会(huì)主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大(dà)学(xué)机械(xiè)工程系焊(hàn)接技术与(yǔ)工程专业硕士学(xué)位，于(yú)2005年9月获得(dé)中欧国际工商管理学院(yuàn)高级管理(lǐ)人员工(gōng)商管理(lǐ)硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务(wù)师专业技(jì)术(shù)资格(gé)，在化(huà)工(gōng)和石油仓储(chǔ)贸易、风(fēng)险管理、企(qǐ)业(yè)经营管理、安全(quán)生产(chǎn)等方面有30年丰富经(jīng)验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后，张增(zēng)根曾担(dān)任中化集团(tuán)人力资源(yuán)部副总经(jīng)理、中化兴中石(shí)油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化国际石油公司(sī)副总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)，中化集(jí)团风(fēng)险管(guǎn)理部副总经理、总经理(lǐ)，中化国际（控(kòng)股）股(gǔ)份有限公司党(dǎng)委书记、总经理及董事长，中化(huà)集团(tuán)和中(zhōng)国中(zhōng)化股份(fèn)有限公司总经理助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国中化(huà)控股(gǔ)有(yǒu)限责任公司氯碱事(shì)业部党委(wěi)书记(jì)。

　　此外，同样(yàng)在一个(gè)月前(qián)获任为中国金茂执(zhí)行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委(wěi)员会(huì)委员及(jí)首席执行官(guān)的陶天(tiān)海，此次(cì)职(zhí)务没(méi)有变化。

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