楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今(jīn)年(nián)“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据(jù)显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，15个城市中有8个(gè)城市(shì)新房成交(jiāo)量赶超去年(nián)，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成(chéng)交(jiāo)涨势(shì)最(zuì)为突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，上海(hǎi)新(xīn)建商品住宅成(chéng)交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城(chéng)市受出游(yóu)情绪(xù)上涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房出现下滑(huá)态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北(běi)京新(xīn)房(fáng)成(chéng)交量同比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场(chǎng)在(zài)回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现(xiàn)分化态势。今年第二(èr)季度，分(fēn)化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究(jiū)院认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批(pī)准上市面(miàn)积保持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房(fáng)销售(shòu)将(jiāng)保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城(chéng)市(shì)在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上(shàng)升等因(yīn)素带动下(xià)市(shì)场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城(chéng)市的政策方向与价格(gé)走(zǒu)势均是测量市场温度的重要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金(jīn)贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心(xīn)发布关于公(gōng)开征求《广州住房公积金管理中心关(guān)于贯(guàn)彻落实(shí)二孩及以(yǐ)上家(jiā)庭支(zhī)持政策的通知》意见(jiàn)的公告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出(chū)，生育(yù)二孩及以(yǐ)上的家(jiā)庭(tíng)（至少一个子女(nǚ)未成(chéng)年）使用(yòng)住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最高(gāo)额度(dù)上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金(jīn)管理委(wěi)员会(huì)发布(bù)《关于本市(shì)实施多子女(nǚ)家庭(tíng)住房公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公积金租赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际房租支出提(tí)取住房公(gōng)积金(jīn)。符合本(běn)市(shì)住房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套住(zhù)房，最高(gāo)贷款限额(é)（含(hán)补充公积(jī)金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款限额的(de)基(jī)础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进对时代周报(bào)记者表(biǎo)示(shì)，针对多(duō)孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是一线城市支持(chí)合理(lǐ)购房(fáng)需求的重(zhòng)要举措(cuò)。此举有利于多(duō)孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计(jì)其(qí)它(tā)城市后(hòu)续(xù)会(huì)大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上(shàng)海在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市(shì)表现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研遥控蝴蝶是什么样的，遥控蝴蝶的作用究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保(bǎo)持一(yī)定活(huó)跃(yuè)度，项目到访量相(xiāng)比节前明(míng)显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认(rèn)购开(kāi)盘。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦(pǔ)板块保(bǎo)利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之(zhī)住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是预(yù)料之内。”诸葛(gé)数据研(yán)究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个(gè)，多于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有营(yíng)销动作，以加推房(fáng)源、开(kāi)放营(yíng)销中心(xīn)及样(yàng)板(bǎn)房(fáng)为(wèi)主。

　　合(hé)富研究(jiū)院(yuàn)高级分析师吴智杰对(duì)时代周报(bào)记(jì)者表示，“五一(yī)”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售(shòu)状态(tài)的项目约16个，不少货量来(lái)自于品牌(pái)大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房(fáng)企仍会(huì)保持(chí)营(yíng)销力度，预计后续市(shì)场成交(jiāo)动能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城市(shì)成都(dōu)、杭州、北京等城市受(shòu)出(chū)游原因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺遥控蝴蝶是什么样的，遥控蝴蝶的作用季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登记数据合库(kù)暂停(tíng)房屋交易(yì)合同(tóng)网签备案、个(gè)人住(zhù)房信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促(cù)销意(yì)愿一般，除郊区促销力(lì)度(dù)较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关(guān)营(yíng)销动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州购房(fáng)者外出旅游居多，看房(fáng)人数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块(kuài)来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机构看法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究中心认为(wèi)，需(xū)求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件，二(èr)季度市场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒热(rè)，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高峰期(qī)，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从(cóng)需(xū)求端(duān)来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走低。”克(kè)而瑞(ruì)研究中(zhōng)心进(jìn)一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间(jiān)的(de)成交情况来看，多城新房(fáng)、二手房成交回(huí)升释放了(le)一定的积极信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频频(pín)出台(tái)为楼市成(chéng)交(jiāo)稳步修复提供了强(qiáng)有力的(de遥控蝴蝶是什么样的，遥控蝴蝶的作用)保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因素之一。预计(jì)随着经(jīng)济(jì)步(bù)伐加快，住房(fáng)消费(fèi)市场进一步(bù)复(fù)苏，2023全年(nián)楼市成交(jiāo)有望迎(yíng)来(lái)企稳(wěn)回升态势。

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