从(cóng)抱(bào)团涨(zhǎng)价到集(jí)体护盘(pán)，为房价操(cāo)心的业主们在两(liǎng)个(gè)月内(nèi)经历(lì)了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为(wèi)“一位热(rè)心业主”的倡(chàng)议书(shū)在佛山(shān)市场引发轰(hōng)动(dòng)，这位来自于佛山(shān)南海万达(dá)华府的(de)“热心业主”称，小(xiǎo)区(qū)的房价遭(zāo)受(shòu)到周围中介(jiè)的联(lián)合恶意打压，而这些(xiē)同(tóng)为万(wàn)达华府业主的(de)中介故意放(fàng)低价(jià)格，借以诱使(shǐ)其他放(fàng)盘(pán)业主降价，并(bìng)通(tōng)过(guò)话术让其他业主对房产价值丧失(shī)信心，进而仓(cāng)促卖(mài)房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共同维(wéi)护(hù)房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶(è)意打压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第(dì)二(èr)次(cì)护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认(rèn)为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及(jí)中介和物(wù)业(yè)租售中心(xīn)联手垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区(qū)房价掉入第(dì)二(èr)梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发起了一轮(lún)集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让宅地时“带(dài)头(tóu)低价抛售，不(bù)符合(hé)国家(jiā)的(de)稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到(dào)终止出让。

　　两个(gè)多(duō)月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙等多地业(yè)主开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至(zhì)为此而制(zhì)定了“三(sān)年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持(chí)2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们(men)抱团(tuán)涨价的消息(xī)屡见不(bù)鲜。不过(guò)，随(suí)着房地产(chǎn)行业步入调(diào)整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历(lì)史极(jí)值，供(gōng)过于求导致房价回(huí)调，业主们打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已(yǐ)截然(rán)不同(tóng)。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的倡议书(shū)》令佛山市场(chǎng)一(yī)片(piàn)哗(huā)然，但多名(míng)业主称实际上(shàng)从未收到过相关倡议(yì)书。不过(guò)，其中一(yī)名业主表示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但(dàn)基(jī)本比较反感”。一名中介(jiè)则(zé)向(xiàng)时代财(cái)经确认(rèn)，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业(yè)主和中介间一度激起波澜，但很(hěn)快(kuài)又归于平静。倡议(yì)书(shū)提议“三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的(de)中介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而(ér)不同的房产中介向时(shí)代财经(jīng)指出，目前没(méi)有接到业主(zhǔ)上调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经(jīng)，对比此(cǐ)前，业(yè)主的心(xīn)态和挂(guà)牌价(jià)并(bìng)未受到(dào)倡(chàng)议(yì)书的影(yǐng)响，万达华府的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼(lóu)市启动复苏(sū)行(xíng)情(qíng)，二手房成交量在今(jīn)年3月(yuè)冲至近一年的(de)峰(fēng)值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房(fáng)合(hé)计成交5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府4月的(de)参(cān)考均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一(yī)天紧急下架了宅地(dì)G02地(dì)块，公告解释道该地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一(yī)路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投(tóu)资人(rén)士的说法(fǎ)称上述传言(yán)属实。时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)了解到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的(de)全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼(lóu)面(miàn)地价达(dá)到2.31万(wàn)元/平方米，在(zài)当时，这宗宅(zhái)地创(chuàng)下(xià)了江北新区单价新高(gāo)。而此次(cì)终(zhōng)止出让(ràng)的G02地(dì)块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两者价(jià)差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国(guó)多地业(yè)主再次打起了(le)“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑业(yè)主群的(de)聊天截图流(liú)出，有业主提议为(wèi)小区制定(dìng)涨价的“三年行动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时(shí)的二手房(fáng)售价普遍(biàn)低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对(duì)时代财经表示，“从(cóng)业主那里了解到的情况是该(gāi)聊天(tiān)记录(lù)已经有一段时间了”，而(ér)后才被人(rén)截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划(huà)的原因(yīn)归结于西安(ān)二(èr)手房市场连(lián)续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和(hé)长沙等地的(de)业主(zhǔ)，开(kāi胆小虫几级进化 胆小虫值得练吗)始号召邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业(yè)主因“万(wàn)物复苏，二(èr)手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现(xiàn)象常(cháng)见于楼市(shì)上行周期。2020年下(xià)半(bàn)年，全国多地(dì)楼市重新(xīn)活跃(yuè)，一二(èr)手房成交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合肥(féi)等热门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的(de)行为。而(ér)早(zǎo)在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑(yuàn)小区个(gè)别业主发布的胆小虫几级进化 胆小虫值得练吗集体涨价言论(lùn)，开出(chū)了史上第一张罚单(dān)，暂停了该小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团(tuán)涨价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与此前截(jié)然不同的是，在市场仍在(zài)修复之时(shí)，号(hào)召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数(shù)据显(胆小虫几级进化 胆小虫值得练吗xiǎn)示，70个大中城市中，新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价(jià)格同比上涨城(chéng)市分(fēn)别(bié)有22个(gè)和9个，比上月分(fēn)别增加4个和(hé)1个，而(ér)新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二(èr)手住宅销(xiāo)售(shòu)价格环比上涨城(chéng)市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时，多地(dì)二手房成交量出现了环比回落(luò)，二手房挂(guà)牌量持续走高(gāo)，甚至达到(dào)历史(shǐ)极值(zhí)。以佛山(shān)为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析(xī)认为，二(èr)手房(fáng)价上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市(shì)截(jié)至3月份，二(èr)手住房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增加的规(guī)模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求(qiú)（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特(tè)别是学区(qū)）释放(fàng)后，二手(shǒu)房(fáng)需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位(wèi)的(de)挂牌量(liàng)，业(yè)主下调挂牌价(jià)的(de)比例增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客(kè)户都挺冷静(jìng)的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区域的一(yī)家门店负(fù)责人告诉(sù)时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都(dōu)没人(rén)看，要么价格(gé)挂高了，要么(me)户型(xíng)不好，还(hái)有(yǒu)就是(shì)客(kè)户选择多了(le)”，而在挂牌量(liàng)激增(zēng)的背景下(xià)，“挺(tǐng)多业主信心(xīn)都下降了”。

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