杭州楼市因区施(shī)策，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又(yòu)分为(wèi)核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内(nèi)购(gòu)买二套房，依(yī)然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调(diào)整到2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关于杭(háng)州楼市政策的消息在网上引发议论。该消(xiāo)息(xī)称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日起(qǐ)施行楼市(shì)新政(zhèng)，购买第二(èr)套房(fáng)的(de)购(gòu)房者无需在杭州落户(hù)满5年，以及(jí)购买(mǎi)房(fáng)屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局求证确认，这是一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房(fáng)产管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区政策又分为核(hé)心(xīn)限购区(qū)域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域德国有多大面积，德国相当于中国哪个省三种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅(shù)区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买第二套(tào)住房，依然需(xū)要落户满5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭，限德国有多大面积，德国相当于中国哪个省购(gòu)住房套(tào)数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚性和改善(shàn)性住房需求释放(fàng)，加大力度(dù)促进房地产(chǎn)市场(chǎng)良(liáng)性(xìng)循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进(jìn)房地产市场(chǎng)平稳健康发展的(de)通知》。通知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人转让非家庭唯(wéi)一(y德国有多大面积，德国相当于中国哪个省ī)住房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地(dì)产(chǎn)市场分(fēn)化格(gé)局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已(yǐ)落(luò)户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在(zài)杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳记(jì)录的(de)非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳(yáng)区购买(mǎi)住(zhù)房（含新(xīn)建商(shāng)品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户籍家(jiā)庭在(zài)富阳区购买第(dì)二套(tào)住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需(xū)求，应进一步提升房地产调控政策精(jīng)准度。”易居(jū)研究院智库中(zhōng)心研究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系(xì)统思维，因城(chéng)施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充(chōng)分考虑到不同社会(huì)群体的不同情况，有(yǒu)针对(duì)性地满(mǎn)足居(jū)民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居(jū)民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳(yáng)区之后(hòu)，杭(háng)州多个市辖(xiá)区陆(lù)续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保即可(kě)购(gòu)买(mǎi)新(xīn)房或二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二套(tào)房不再受(shòu)落户满5年限制(zhì)，各类(lèi)家庭在(zài)限(xiàn)购(gòu)区内限(xiàn)购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州(zhōu)还积极(jí)探索职住平衡，制定(dìng)特(tè)定(dìng)区域的差别化购房(fáng)政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局、杭州(zhōu)城西(xī)科创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)管委会联合发布《关于城西(xī)科创大走廊实(shí)施差(chà)异(yì)化购房的通知(zhī)》，明确在城西科创大走廊(láng)范围内实施差(chà)异化购房(fáng)政策(cè)。通知要求(qiú)，自政策(cè)发布(bù)之日起(qǐ)，实施范围内领取预售证的新建商品住房项(xiàng)目，应提供不少于(yú)准售房源总套(tào)数50％的房源，定向供应给在实(shí)施范围(wéi)内(nèi)稳(wěn)定就业或落(luò)户满一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其(qí)他(tā)无房(fáng)家(jiā)庭(tíng)”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市(shì)市本(běn)级涉宅用地(dì)出让金(jīn)第一位；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居全国前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭州市(shì)区(qū)（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优化(huà)房(fáng)地产调控措(cuò)施，积极促进房地产市场企稳(wěn)回(huí)升。同时将进一步改善预期，扩大(dà)有效需求，发挥(huī)好金融支持(chí)作用，确保房地产市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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