过去辉煌的千亿房企如今正在(zài)面临退市(shì)潮，这(zhè)是(shì)一场史无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的股价低于1元，其中超过10家A股房企(qǐ)股价低于1元/股(gǔ)，可能触发(fā)强制(zhì)退市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美(měi)好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括阳光城、泰(tài)禾这两家曾经的千亿(yì)房企。

　　这(zhè)些房企都(dōu)是之前高速(sù)扩张的激进企业，在周(zhōu)期(qī)性调整后面临着过去的举(jǔ)债(zhài)扩张的(de)后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公告180kg等于多少斤 180kg等于多少磅称，截至2023年(nián)5月31日，公司(sī)股票收盘(pán)价连续18个交易(yì)日低于1元/股，预(yù)计将连续20个交易(yì)日(rì)低(dī)于(yú)1元/股。根(gēn)据深(shēn)交所(suǒ)相关规定，其股票存在被终止上市(shì)交(jiāo)易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布公告，公司股票收盘价(jià)连续(xù180kg等于多少斤 180kg等于多少磅)13个交易日均低(dī)于1元(yuán)/股(gǔ)，预计连续(xù)二十个交易(yì)日(rì)低于1元(yuán)/股(gǔ)。根据规(guī)定，该公司股票(piào)可能被深圳证券交(jiāo)易所终止(zhǐ)上市(shì)交易。因(yīn)触(chù)及交易类强制退(tuì)市情形(xíng)而(ér)终止上市，公司股票不进入退市整理期。

　　目前(qián)，已经有一(yī)家房企(qǐ)*ST蓝光在今年首个被强制退市(shì)，其股价连续20个交(jiāo)易(yì)日低于1元。另(lìng)外，ST中天也因同样的原因被(bèi)要求强制退市并转到老三板。市场猜测下一个面临强制退(tuì)市的房企可能是(shì)ST泰禾(hé)，截至(zhì)发(fā)稿，其股价(jià)已连(lián)续超过(guò)18个交易日低于1元。尽管该企业(yè)的大(dà)股(gǔ)东(dōng)和管理(lǐ)层正在讨论稳定股(gǔ)价的措施，但其股价(jià)仍在持续下跌，可能未能及时挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开(kāi)始在政策(cè)引导下缓(huǎn)慢复(fù)苏，但(dàn)整(zhěng)体仍面临压力。许(xǔ)多上市房企在2022年面临(lín)营业收入下滑(huá)和盈(yíng)利亏损的局面。今(jīn)年前4个月(yuè)，国有房企的发债量同比增长5％，而民营房企的(de)发债量大幅下降(jiàng)48％。销售方面，房地产市场(chǎng)仍面临调整压力(lì)，购房者的置(zhì)业(yè)情(qíng)绪(xù)持续下降。

　　这一现象发生的同时，房企发展(zhǎn)模式也在(zài)发(fā)生(shēng)转变。过去(qù)的高周转模式，即快速拿地、开发、回笼(lóng)资金(jīn)的(de)方式已经不再(zài)可行。政(zhèng)府(fǔ)出台了一系(xì)列限制措施，如三道红线、房贷(dài)五(wǔ)分档(dàng)、土拍两集中等，严格了房企的(de)融资渠道(dào)。许多(duō)房企陷入了(le)债务困境，不(bù)得不寻求债务展期来延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有(yǒu)业内人士(shì)表示(shì)，退(tuì)市潮将加(jiā)快房企(qǐ)债务(wù)重组的(de)进程，警示整个行业更加谨慎，并保护投资者和购房者的(de)利益。随着房(fáng)地产行业的加速(sù)出清，房企(qǐ)基本(běn)盘(pán)有望(wàng)企稳(wěn)，新一轮(lún)的(de)利好政策也(yě)将(jiāng)出台。这次(cì)调整后的房地产行业需要进(jìn)行整顿和(hé)养(yǎng)护，以便(biàn)迎接新的发(fā)展阶段。在此(cǐ)之前(qián)，可能会有更多房地(dì)产企(qǐ)业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中180kg等于多少斤 180kg等于多少磅(zhōng)国人民(mín)大学原副校长(zhǎng)、中国(guó)资本(běn)市(shì)场研究院院长(zhǎng)吴(wú)晓求在某个房企会议(yì)上(shàng)表示：“我们一(yī)个时(shí)期(qī)以来，我们把它（房地产）当作一种金融产品来投资，所以严重破(pò)坏(huài)了房(fáng)地产(chǎn)业(yè)的生态(tài)环境，也会严重地损(sǔn)害了它的信誉。所以一个(gè)时期以来，人们把很多问题(tí)的根源都归结于它，以为把房地产(chǎn)业的问题(tí)解决了中国经济就没什么问题。这是因为过去它的确形象(xiàng)太差，我(wǒ)几乎(hū)没看(kàn)到有一(yī)家房地产企(qǐ)业有什么美誉度(dù)，过(guò)去居然还有人干这个成了中国首富，这个(gè)首富(fù)是没任何(hé)价值的。

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