豫(yù)北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的(de)消息，成(chéng)功引起了大家的(de)关(guān)注。当事人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他已(yǐ)经(jīng)在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最便宜(yí)的(de)则是2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一(yī)套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没(méi)电(diàn)没(méi)燃(rán)气(qì)，屋顶还(hái)漏水，至(zhì)今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两(liǎng)天(tiān)从各地打(dǎ)来的咨询(xún)电话明显(xiǎ蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病n)增多了，一(yī)天有二十几人(rén)咨询买房，以前从没有见过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还有大(dà)学生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过(guò)目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客(kè)人也(yě)还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区(qū)房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本地人还是有(yǒu)买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里来买房的(de)，有些人则(zé)是为(wèi)了陪读才(cái)买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽(lì)不(bù)同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少来自外地的(de)客户，“河(hé)南周边、河北、北京(jīng)、山东(dōng)的都有，都(dōu)是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布了(le)最(zuì)新(xīn)购房补贴政(zhèng)策，每套(tào)最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博(bó)览会于(yú)5月19日至5月(yuè)21日(rì)在市会(huì)展(zhǎn)中(zhōng)心(xīn)广场举办，在住博会期间买房每套可最高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不过，住(zhù)博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特(tè)色(sè)楼(lóu)盘项目(mù)，或(huò)与老区的“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要(yào)冲业(yè)绩了，让(ràng)我帮着买一套(tào)，我觉得(dé)挺(tǐng)便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低(dī)的现象仅在鹤(hè)壁(bì)的(de)老区——山(shān)城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是(shì)正常的(de)房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交易网站(zhàn)显示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该(gāi)交易网站看到，在山城(chéng)区(qū)，单(dān)价700元、800元/平方(fāng)米的房源(yuán)为最(zuì)多数，总(zǒng)价最高的一套房则(zé)为50万，单(dān)价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间(jiān)为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技(jì)术(shù)开发区3个功能(néng)区(qū)，是(shì)中原城市群(qún)核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初(chū)因(yīn)煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区域(yù)则被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因煤矿而(ér)兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭(jié)，新区开发(fā)好后(hòu)，大多(duō)数人都流入了(le)新区(qū)，房价(jià)自然(rán)就便宜(yí)了。”在老区土生(shēng)土长的(de)吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市人民政(zhèng)府(fǔ)驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区(qū)则是(shì)在淇滨区基础上发(fā)展而来(lái)的(de)新中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省(shěng)委常委会(huì)研(yán)究通过《鹤壁(bì)新区建设(shè)总体(tǐ)方案》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市空间结构的(de)调整(zhěng)，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本(běn)都是在(zài)2010年前后搬(bān)的，有人(rén)因为工(gōng)作单位迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了，有人则是因(yīn)为有好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区(qū)和老城区不是(shì)连在一起的(de)，走快速道的话，开(kāi)车都(dōu)要二三十(蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病shí)分钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的(de)数据也(yě)印证了这(zhè)样的人口流向。从全(quán)市看来，人口流失并不(bù)严重，但(dàn)城市内部各区之间的人(rén)口流动则(zé)十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次(cì)全国人口普查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国(guó)人口普查相比，鹤山(shān)区(qū)减(jiǎn)少68700 人(rén)，山(shān)城区(qū)减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则(zé)增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区低房价的(de)“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是(shì)一座因(yīn)煤而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定在(zài)全国新建一(yī)批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院正式批准建(jiàn)立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量(liàng)就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开(kāi)始显现(xiàn)。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统计公报，到了202蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病2年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资(zī)源型城市的标签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些(xiē)年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报(bào)告(gào)还(hái)强调了，“煤炭(tàn)产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市(shì)起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江全省(shěng)第一，但(dàn)不少分析将其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说(shuō)它(tā)的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的(de)支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者(zhě)购(gòu)房后作为仓储(chǔ)使用，恰也(yě)说明房源的利用有(yǒu)了新的用(yòng)处。地方(fāng)政府要从(cóng)此类热搜事(shì)件中挖(wā)掘新(xīn)的机(jī)会，比如(rú)说宣传低房价、低生活成本的(de)优(yōu)势，积极导(dǎo)入各(gè)类新产业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二(èr)手房(fáng)的再利用应该有更好(hǎo)的(de)规划，要系统对(duì)此类(lèi)存量住房进行盘(pán)活，进而(ér)培育城市发(fā)展的新价值和新(xīn)的(de)机(jī)会(huì)。”严(yán)跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名(míng)）

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