大家(jiā)好，听说过(guò)上海(hǎi)云锦(jǐn)东(dōng)方吗(ma)？没听过的话(huà)，说明(míng)你跟(gēn)泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来(lái)看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财(cái)经圈内(n俄罗斯妹子很容易追吗，俄罗斯的妹子好追吗èi)最(zuì)火的不是中特估、金特估(gū)，也不(bù)是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦(jǐn)东方。私(sī)募大V吴悦风(fēng)老(lǎo)师在微博吐槽称，本(běn)来一(yī)个上海的朋友约好了来北(běi)京小聚，突然说(shuō)来不(bù)了了，我以为有什么情况多问一句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘甚至还影响了近期的股市。有分析(xī)师称，云锦东方的打新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证券(quàn)时报，5月(yuè)16日(rì)，尽管是认(rèn)筹截(jié)止的最后半天，人(rén)气依(yī)然“异常火(huǒ)热(rè)”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二(èr)套2900万的(de)冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐(xú)汇区的银行网点(diǎn)，外加要求一年(nián)内的流水单，也是上海积分制(zhì)以来首个(gè)要求银行流水的(de)新盘(pán)。<俄罗斯妹子很容易追吗，俄罗斯的妹子好追吗/p>

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭称(chēng)，为提高认购(gòu)门槛，开发(fā)商要求首(shǒu)套房(fáng)冻资900万，二套(tào)房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都(dōu)在排队买房？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开(kāi)信息显示(shì)，位列上海(hǎi)第(dì)四批次入(rù)市新盘中的云(yún)锦东方(fāng)三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手(shǒu)房均(jūn)价多少？20万＋！以(yǐ)链家的(de)成交记录(lù)来看，云锦(jǐn)二(èr)期去年至今的(de)成交均价在(zài)20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套云(yún)锦东方(fāng)，就(jiù)能稳赚2000多(duō)万！据一(yī)些购房指南分析，以(yǐ)本次的均套面积355平为例，按(àn)照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来(lái)计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线(xiàn)结(jié)婚(hūn)参与认购

　　据称(chēng)，根据此次的认购火爆程(chéng)度，预计(jì)该批次的云锦东方会成(chéng)为上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就意(yì)味(wèi)着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖(mài)掉所有旧(jiù)房(fáng)，或者(zhě)利用代持、假离婚假结(jié)婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰(tài)勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼(lóu)盘蹲出(chū)了(le)猛(měng)料。据说，黄牛(niú)两种主(zhǔ)要操作(zuò)方式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主(zhǔ)要(yào)针对积分不(bù)够(gòu)的购房者，找满分者结(jié)婚，以家庭为单位得以高分入围；代持(chí)则是先以别(bié)人的名(míng)义购(gòu)房，以(yǐ)后通过交易等方式将(jiāng)产证进(jìn)行变更(gèng)。

　　据(jù)说(shuō)被(bèi)工(gōng)作人员认(rèn)出是黄(huáng)牛之后，黄牛(niú)上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你凭什么不让(ràng)我(wǒ)认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称，这几天(tiān)关(guān)于房地产市场的头条(tiáo)新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日夫妻排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分(fēn)析，房(fáng)地(dì)产市场的分化(huà)越来(lái)越严重了(le)！

　　1，大(dà)部分城(chéng)市的(de)楼(lóu)市已(yǐ)经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不(bù)同城(chéng)市楼市(shì)必(bì)然分化(huà)发展，同(tóng)一个城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存(cún)巨大且创了新高。中国(guó)楼(lóu)市已经进入了总量过剩，供求关系强弱(ruò)分化(huà)比(bǐ)较明显(xiǎn)的情况，特别是在(zài)人口出(chū)生率没出现(xiàn)转折的背景下，楼市供应过剩(shèng)的行情应该会存(cún)在非常长一(yī)段时间。一二线城市(shì)只有好地(dì)段涨(zhǎng)，郊区难涨；三(sān)四(sì)线城市个别(bié)城(chéng)市好地段(duàn)还能涨，经济(jì)太弱(ruò)，没(méi)人流入的城市可能永(yǒng)远也不会涨(zhǎng)了，就是(shì)进入鹤岗化。

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