楼市小阳春过(guò)后(hòu)，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多地楼市热(rè)度有所(suǒ)回升，新房二(èr)手房成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)监测数(shù)据显示(shì)，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成(chéng)交来看，今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城(chéng)市(shì)新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势(shì)最为突出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期期间，上海新(xīn)建商品住宅成(chéng)交(jiāo)66此非彼是什么意思，此 非彼 是什么意思怎么读6套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点城市(shì)受(shòu)出游情绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新房(fáng)出现下滑(huá)态(tài)势，其中杭州(zhōu)今年“五一(yī)”假期新房零(líng)成交，成都(dōu)、北京新(xīn)房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在(zài)回暖势头中呈(chéng)现分(fēn)化(huà)态势。今年第(dì)二季(jì)度，分化行情是(shì)否(fǒu)仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市(shì)场节奏和供应角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积(jī)保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一(yī)定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情(qíng)绪上升等因素带动下市场活(huó)跃度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市(shì)的温度计，一线城市的(de)政(zhèng)策(cè)方向与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日(rì)（4此非彼是什么意思，此 非彼 是什么意思怎么读月28日），广(guǎng)州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心发布关(guān)于公开(kāi)征求《广州(zhōu)住房公积(jī)金管理中心关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育(yù)二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)购买首套(tào)自住(zhù)住房(fáng)的(de)，住房公积金(jīn)贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会发(fā)布《关于本市实施多子(zi)女家庭住房公积(jī)金(jīn)支持政(zhèng)策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公(gōng)积金租赁提取规定的多(duō)子女家庭(tíng)，可按照实际房(fáng)租(zū)支出提取住房公积金。符合本市(shì)住房公积金贷(dài)款规定(dìng)的多子女家(jiā)庭(tíng)购买首(shǒu)套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最高(gāo)贷款限额(é)）在本市最高(gāo)贷款限额的基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进(jìn)对(duì)时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购房(fáng)需求的(de)重要(yào)举措。此举有利于多孩(hái)家庭(tíng)降低买(mǎi)房成本(běn)，预计(jì)其它城市(shì)后(hòu)续(xù)会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼(lóu)市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房(fáng)市(shì)场保(bǎo)持(chí)一定活跃(yuè)度，项目(mù)到(dào)访(fǎng)量相比节前明(míng)显增加。假期(qī)中(zhōng)有11个(gè)项目开(kāi)始认(rèn)购(gòu)，5个项目结束(shù)认购(gòu)开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期(qī)推出一(yī)批优质(zhì)好盘，加(jiā)之住(zhù)房公(gōng)积金贷款政策适(shì)度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发(fā)商积(jī)极上新。

　　据广州中原(yuán)研(yán)究发展部(bù)调研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年(nián)“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销中(zhōng)心及样板房(fáng)为主。

　　合富(fù)研究院高(gāo)级分析师(shī)吴智(zhì)杰对时代周报(bào)记(jì)者表示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)房企(qǐ)推新意愿(yuàn)有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售(shòu)状(zhuàng)态的项目(mù)约16个，不(bù)少货量来(lái)自于品牌(pái)大(dà)盘。余货+新(xīn)货叠加(jiā)下，后续(xù)契合购房(fáng)者(zhě)“上车(chē)”需求(qiú)的供应较充足，房(fáng)企仍会保持(chí)营销(xiāo)力度，预(yù)计后续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一(yī)”的(de)出游热(rè)度攀(pān)升(shēng)，旅游(yóu)城(chéng)市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等城市受(shòu)出(chū)游原(yuán)因影(yǐng)响，新(xīn)房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市(shì)场(chǎng)明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋(wū)交易合同网签备案、个人住房信(xìn)息查(chá)询等业务。受(shòu)此影响，房(fáng)企开(kāi)盘和促(cù)销意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城(chéng)范围内(nèi)的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看房人(rén)数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州(zhōu)楼市表现(xiàn)依旧冷热(rè)不(bù)均(jūn)，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科等板(bǎn)块项目(mù)来访依旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来(lái)访低于日(rì)常。

　　对于房地(dì)产市(shì)场的发(fā)展(zhǎn)趋势(shì)，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心(xīn)认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率事件，二季(jì)度市场的整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍是年内供应(yīng)高峰期，短(duǎn)期供应量(liàng)还有上升空间。从需(xū)求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。”克(kè)而瑞研究(jiū)中心进一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛数据研(yán)究中心则(zé)指出(chū)，从今年(nián)“五一(yī)”期间的成交情况来看，多城(chéng)新房(fáng)、二手房成(chéng)交回(huí)升释放了一定的积极信号，有利于后续市(shì)场置(zhì)业情绪的进一步(bù)回升。利(lì)好政策频(pín)频出台为楼市成(chéng)交(jiāo)稳步修复(fù)提供了强有力的(de)保障，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回升的重要因素之(zhī)一(yī)。预(yù)计随着经济步(bù)伐加快，住房消费市(shì)场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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