楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期(qī)间，多地(dì)楼市热度有(yǒu)所(suǒ)回升，新房二手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交量(liàng)赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不(bù)同(tóng)幅度的下滑(huá)态势。凝神静气的意思，凝神静气的意思解释

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出(chū)游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下(xià)滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一(yī)”假期(qī)新房零成交(jiāo)，成都、北京新房(fáng)成交(jiāo)量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房(fáng)市场在回暖势头(tóu)中呈(chéng)现分化态势。今年第二季(jì)度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市(shì)场节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市(shì)面(miàn)积保持(chí)在(zài)高(gāo)位，供给支撑(chēng)下，预计(jì)5月(yuè)新房销(xiāo)售将保持一(yī)定(dìng)规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市(shì)在供(gōng)给放量、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等因素(sù)带(dài)动下市场活跃度有望保持，而多数(shù)城市市场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的(de)政(zhèng)策方向与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和(hé)上海在公积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首(shǒu)日(rì)（4月(yuè)28日），广州住房公积(jī)金管理中心发布关于公开征求(qiú)《广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理中心关于贯(guàn)彻(chè)落实(shí)二孩及以上家庭支持政策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住(zhù)房公积金管理委员会发(fā)布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公积金支持政(zhèng)策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租(zū)赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按(àn)照实际房租支出提取住房公积(jī)金。符合本市住房公积(jī)金贷款规定的多(duō)子(zi)女家庭(tíng)购(gòu)买首套住房(fáng)，最高(gāo)贷款限额（含补充公积(jī)金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代周报(bào)记者表(biǎo)示(shì)，针对多(duō)孩家(jiā)庭落实的公积金(jīn)政策(cè)是(shì)一线(xiàn)城(chéng)市支(zhī)持合理(lǐ)购(gòu)房需求的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低(dī)买房成(chéng)本，预计其它城(chéng)市后续(xù)会大力(lì)推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期(qī)间(jiān)，上海(hǎi)新房(fáng)市场保持一定活(huó)跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个(gè)项目结束认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出一批优质(zhì)好(hǎo)盘，加之(zhī)住房公积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度(dù)放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极(jí)上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，广(guǎng)州实际开盘(pán)和加(jiā)推(tuī)项目为(wèi)25个(gè)，多(duō)于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者(zhě)不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开放(fàng)营销中心及(jí)样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智杰对时代周报(bào)记(jì)者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心(xīn)”待售状态(tài)的项目(mù)约16个，不少货量来(lái)自(zì)于品牌大盘(pán)。余货(huò)+新货(huò)叠加(jiā)下，后续契(qì)合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的(de)出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因(yīn)影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭(háng)州新房市场(chǎng)明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合(hé)同(tóng)网签备案、个人住房信息查(chá)询等业(yè)务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销(xiāo)意愿一般(bān)，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)指(zhǐ)出(chū)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州购房者(zhě)外出旅(lǚ)游居多，看房人数也(yě)明显少于往年。从板(bǎn)块情况来(lái)看，杭州楼(lóu)市表现依(yī)旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等(děng)大多数板(bǎn)块来(lái)访低于日(rì)常(cháng)。

　　对(duì)于房(fáng)地产(chǎn)市场的发凝神静气的意思，凝神静气的意思解释展趋势，研(yán)究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心(xīn)认为，需求端刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市场的(de)整(zhěng)体成(chéng)交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低(dī)能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是(shì)年内供应高峰(fēng)期，短期(qī)供应(yīng)量还有上升(shēng)空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研(yán)究(jiū)中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)则(zé)指出，从今年(nián)“五一”期间的(de)成交(jiāo)情况来看(kàn)，多城新房(fáng)、二手房成交回升释放了一定的积极(jí)信号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的进一步回升(shēng)。利(lì)好政策频频(pín)出台为(wèi)楼市成交(jiāo)稳步修复提供(gōng)了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市(shì)成交回升的重(zhòng)要因素(sù)之一。预计随(suí)着(zhe)经济(jì)步伐加快，住(zhù)房消(xiāo)费(fèi)市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来(lái)企稳回升态(tài)势。

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