一线城(chéng)市，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策(cè)，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真”实(shí)施这条政策的城市(shì)，最后深圳是房价前三(sān)的韬光养晦避其锋芒什么意思，避其锋芒下一句怎么说核心城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房(fáng)指导价如果取消(xiāo)，首(shǒu)先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然(rán)后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有(yǒu)利于(yú)全国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

　　1

　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正式结束。传(chuán)言(yán)称：二手房贷款不按(àn)官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网签(qiān)备案(àn)价和(hé)评估(gū)价(jià)孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据(jù)证券时(shí)报(bào)21日消息，目前(qián)深圳多家大(dà)行表示“尚(shàng)未接(jiē)到(dào)正式通知，目前仍按(àn)参考(kǎo)价办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，本次政(zhèng)策大(dà)概率为真(zhēn)，更多体(tǐ)现为银行(xíng)贷款等领域按照新的规则进行，但不会出(chū)台正(zhèng)式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空出世。当时(shí)，深(shēn)圳(zhèn)一(yī)口气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接按照(zhào)当时(shí)的市场价打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家(jiā)还不觉得(dé)厉害，但经历(lì)了(le)这两年的痛(tòng)苦，才深(shēn)知为(wèi)啥(shá)叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价(jià)1000万(wàn)的(de)房子(zi)，如果不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价(jià)打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加(jiā)上需要全(quán)款支付的部分，实际首(shǒu)付去(qù)到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接(jiē)让(ràng)大批量(liàng)买(mǎi)家(jiā)，失去了购房能(néng)力，相(xiāng)当于强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟(gēn)进。事实(shí)也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居(jū)客的统(tǒng)计，实施(shī)二(èr)手房指(zhǐ)导价的10个城(chéng)市，有8个挂韬光养晦避其锋芒什么意思，避其锋芒下一句怎么说牌价(jià)降了(le)。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的影响(xiǎng)，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大(dà)中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出了沉重代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家研(yán)究中心数(shù)据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台(tái)当年(nián)，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同比下(xià)滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创(chuàng)近(jìn)二十年最低记录(lù)，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)发布当月相比，如(rú)今二手房挂牌价低于及接(jiē)近参韬光养晦避其锋芒什么意思，避其锋芒下一句怎么说考价的(de)房源占比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才(cái)能(néng)深(shēn)切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位(wèi)码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破(pò)产。据媒体(tǐ)推测，如果案(àn)例属实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前(qián)价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持(chí)有成本(běn)，差不(bù)多亏(kuī)损超千万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批(pī)人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低(dī)，学区房神话(huà)不再(zài)，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前(qián)只有深圳(zhèn)还是(shì)最(zuì)后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一(yī)线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平(píng)衡(héng)家(jiā)庭购房支(zhī)持政策。上(shàng)海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住(zhù)宅销售价(jià)格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格都是(shì)同比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州、深(shēn)圳能不急(jí)吗？

　　事(shì)实(shí)上，上(shàng)面(miàn)可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房交(jiāo)易，具有定(dìng)海神(shén)针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪(ní)虹近日更是(shì)指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥(huī)国民经济(jì)“顶梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作(zuò)用。回归到常(cháng)识，从字面(miàn)理解一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面(miàn)不(bù)就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还(hái)有一大波正在(zài)路上(shàng)...

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 韬光养晦避其锋芒什么意思，避其锋芒下一句怎么说