杭州楼市因区施(shī)策，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分(fēn)为(wèi)核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和(hé)差(chà)异化购房(fáng)区域三谢娜给刘烨打过几次胎，谢娜和刘烨怀孕过吗(sān)种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域(yù)内购(gòu)买二套房，依然(rán)需落(luò)户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的(de)，增值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策(cè)的消息在网上引发议论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州5月1日起施(shī)行(xíng)楼(lóu)市新政，购买第二套房的(de)购房者无(wú)需在杭州落户满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局(jú)求证确认(rèn)，这是一(yī)则假消息(xī)。

　　杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产管理局局长王进(jìn)表(biǎo)示(shì)，目(mù)前，杭(háng)州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分为核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区域和差异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内(nèi)购买第二套住房，依然需要落户(hù)满(mǎn)5年(nián)，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度(dù)促进房(fáng)地(dì)产市(shì)场良(liáng)性循(xún)环和健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关(guān)于进(jìn)一(yī)步促进房地(dì)产市(谢娜给刘烨打过几次胎，谢娜和刘烨怀孕过吗shì)场平(píng)稳健康发展的通知(zhī)》。通(tōng)知规定(dìng)，在杭(háng)州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房增(zēng)值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地产市(shì)场分化(huà)格局明显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落户杭(háng)州市的户籍家庭(tíng)或(huò)在(zài)杭州有城镇社保（或(huò)个人(rén)所得(dé)税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富(fù)阳区购买住房（含新建商品(pǐn)住房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户(hù)籍(jí)家庭在富阳区(qū)购买(mǎi)第二套住房，不受落户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控(kòng)政策(cè)精(jīng)准度。”易居(jū)研究院智(zhì)库中心研究总监严跃进认为，必须坚持(chí)系统思(sī)维，因城施(shī)策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完善政策(cè)。充分考虑到不(bù)同社会群体的不同情况，有(yǒu)针对性地(dì)满(mǎn)足居民刚(gāng)性和(hé)改善性需求，把(bǎ)尊重(zhòng)市场规(guī)律和满(mǎn)足居民需求(qiú)有机(jī)结合好。

　　继富阳(yáng)区(qū)之后，杭(háng)州多个(gè)市辖(xiá)区(qū)陆续放宽限(xiàn)购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月(yuè)社(shè)保即(jí)可购买新房或二手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二(èr)套房不(bù)再受(shòu)落户满5年限(xiàn)制，各(gè)类家(jiā)庭在限购区内(nèi)限购的(de)住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还(hái)积谢娜给刘烨打过几次胎，谢娜和刘烨怀孕过吗极探(tàn)索职(zhí)住平衡，制定特定区域(yù)的差别化(huà)购房政策，进(jìn)一(yī)步缓解住(zhù)房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局、杭州城(chéng)西科创大走廊(láng)管委会联合发布《关于城西科(kē)创大走廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要(yào)求，自政策发布之日起，实施范围(wéi)内领取预售证的(de)新(xīn)建商品住(zhù)房项目，应提(tí)供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供(gōng)应给(gěi)在实施范围内(nèi)稳(wěn)定就业或落(luò)户满一定年限的“人(rén)才无房(fáng)家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随着政策优(yōu)化调(diào)整(zhěng)，杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市呈现(xiàn)成交量增多、价(jià)格企稳(wěn)的回暖迹象。今(jīn)年一季(jì)度，杭州市区(qū)共出(chū)让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一(yī)季度(dù)全国城市市(shì)本级涉宅用地出让(ràng)金第一位；平(píng)均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全国前列(liè)；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭(háng)州市(shì)区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续优化房地产调控措施，积(jī)极促进房(fáng)地产市场企稳回升。同(tóng)时将(jiāng)进一步(bù)改(gǎi)善预(yù)期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支持(chí)作用，确(què)保房地(dì)产市场平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

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