曾说出(chū)“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我朋友(yǒu)圈(quān)不(bù)算什(shén)么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一(yī)大批(pī)深圳富豪的(de)同心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生银行委任普华永道接管(guǎn)的三项(xiàng)物业(yè)，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈大(dà)佬(lǎo)，如(rú)今沦落(luò)至此，他朋友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位于港(gǎng)岛(dǎo)东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)的形式出(chū)售(shòu)。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天(tiān)，是改革开放(fàng)后第一(yī)代深圳富豪(háo)，做裁(cái)缝(fèng)起家。1990年移居(jū)香港，最高(gāo)曾在(zài)2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币(bì)，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年(nián)8月(yuè)联名斥资(zī)3.87亿(yì)元购入的。该(gāi)楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目(mù)的(de)9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信报(bào)报道，陈红(hóng)天夫一个立一个羽念什么字妇在2015年购入后，一(yī)直自住至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居住的豪(háo)宅都要被卖了(le)！可见，陈红(hóng)天(tiān)的(de)经(jīng)济状(zhuàng)况并不(bù)乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红天名下(xià)的红(hóng)磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开招标出售(shòu)。其(qí)在港的另一豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山(shān)道(dào)15号豪宅也可(kě)能在短(duǎn)期内招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天在港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业，无一逃过被公开(kāi)招标出(chū)售的命运(yùn)。这也(yě)间接坐(zuò)实祥祺(qí)集(jí)团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年(nián)3月(yuè)底，就有媒体报(bào)道称(chēng)，知名(míng)百(bǎi)亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺集(jí)团创(chuàng)始人陈(chén)红天在香港的三个核(hé)心物业被债(zhài)权人(rén)恒(héng)生银行委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐部官(guān)方微信(xìn)公(gōng)众号(hào)发文(wén)回(huí)应(yīng)，近两个月，多笔(bǐ)大额应收(shōu)账款被(bèi)对方(fāng)临时(shí)悔(huǐ)约，同时受(shòu)到一宗大(dà)额交易买方于(yú)完成交易前几(jǐ)天(tiān)突(tū)然悔约，造成关联违(wéi)约。再加(jiā)上内地多项正(zhèng)常(cháng)业务办理过程遭遇到非正常的(de)障碍。系列(liè)事件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但(dàn)才过去(qù)一个(gè)多月，这(zhè)些物业就陆续(xù)被挂出来公开招(zhāo)标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现金流(liú)状(zhuàng)况并没有(yǒu)如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂的原(yuán)因(yīn)，可以追(zhuī)溯到其2017年(nián)投资(zī)英国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵投资英(yīng)国房(fáng)地产的浪潮。央(yāng)企、民(mín)营房企、港(gǎng)资、基金(jīn)公司、房地产(chǎn)个(gè)人从业者、神秘富(fù)豪等(děng)各种中国(guó)买家集中出击英(yīng)国房地(dì)产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国首次(cì)超过(guò)美国，成(chéng)为英(yīng)国房地产市场(chǎng)的最(zuì)大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年重金投资了(le)英(yīng)国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿(yì)英镑（约36亿(yì)人民(mín)币(bì)）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼(lóu)更名为(wèi)“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥(xiáng)祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价(jià)（约合(hé)24亿人民(mín)币），买(mǎi)下(xià)了位于伦(lún)敦金(jīn)丝雀码头金融城的地标写字(zì)楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

一个立一个羽念什么字kquote>

　　

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天(tiān)激(jī)情下单，豪爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自然(rán)是看中了(le)这两(liǎng)栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺(qí)中心，世(shì)界(jiè)最大的石化集团公司——英国石油公(gōng)司、世界(jiè)权威金(jīn)融(róng)分(fēn)析机构——美国(guó)标准普尔都是这里的住户(hù)，大(dà)楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集(jí)团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具(一个立一个羽念什么字jù)体贷(dài)款金额并未(wèi)向外界(jiè)透露，但(dàn)如今，这笔(bǐ)贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦(lún)为“负资产”；在(zài)目前(qián)市况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名的深圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山(shān)会”

　　说实话(huà)，作为深圳(zhèn)富豪(háo)的(de)陈红天，其实并不出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)们身边算不(bù)了什么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要(yào)把(bǎ)眼光放开一(yī)点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通(tōng)过同心俱乐部官方(fāng)微信号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励(lì)青年企(qǐ)业家应该(gāi)以更优秀的成功企(qǐ)业家作为(wèi)学习榜(bǎng)样，并提到“在我们(men)身(shēn)边无(wú)论是公司市值(zhí)还是营业收入、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像李(lǐ)嘉诚先(xiān)生的已(yǐ)经大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么(me)了(le)不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后(hòu)的深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部(bù)，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王(wáng)传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾(wān)黄(huáng)文仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭(guō)英成(chéng)等深圳重(zhòng)量级企业(yè)家，都是(shì)其俱(jù)乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立之初，其成员就包(bāo)含了(le)深港两(liǎng)地(dì)122家优质民营企业，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年(nián)发展，同(tóng)心俱乐部(bù)成员上市(shì)企业增长到了90家，资产总(zǒng)额达(dá)到了4万亿元(yuán)，丝毫(háo)不亚于(yú)另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资(zī)8.8亿(yì)元，收购(gòu)深圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的(de)永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵(zūn)纪守法的企业(yè)家，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪(pā)啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱(jù)乐(lè)部(bù)主席的陈红天(tiān)，发表了一(yī)篇署(shǔ)名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理(lǐ)人不喜(xǐ)欢新的股东，或者(zhě)不(bù)喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那(nà)就(jiù)是辞职(zhí)另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐(lè)部成(chéng)员、香港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香港山(shān)顶(dǐng)歌(gē)赋(fù)山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在(zài)香港的三项核心(xīn)物业都陆续被债(zhài)权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

　

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