上任(rèn)仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂(mào)（港股(gǔ)适合和合适的区别爱情，适合和合适的区别是什么 class="f0une hk_hqspan">00817）发(fā)布公告(gào)称，因工作调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG（环境(jìng)、社(shè)会(huì)及管治）委员会(huì)主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再担(dān)任在中国金茂(mào)任(rèn)何附属(shǔ)公司的职务。不过(guò)，公告并未明确(què)李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示(shì)，张增根被董(dǒng)事会委任为中国金茂(mào)主席(xí)，以及中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执行董事及角色(sè)确定(dìng)为(wèi)：张(zhāng)增(zēng)根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级(jí)副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公(gōng)告称，原任首席执行(xíng)官的李从瑞(ruì)接任该公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂(mào)内部的权(quán)重要(yào)超过他(tā)的前任们(men)。据了解，此前(qián)的中国金茂主(zhǔ)席除何操外(wài)，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂(mào)的高管团队也大换血。来自金(jīn)茂(mào)主要(yào)“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天(tiān)海升任(rèn)中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接任江南(nán)成为首席(xí)财务官(guān)，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家(jiā)期待(dài)李从瑞大(dà)展(zhǎn)拳脚的时(shí)候，李(lǐ)从瑞却(què)辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称(chēng)是“因(yīn)工作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资料显示，李(lǐ)从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化集团，先后在(zài)上海石油(yóu)储罐公司、中化(huà)国际实业(yè)、舟山国家石油储备(bèi)基(jī)地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的(de)李从瑞从浙江北上进京，出(chū)任中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副(fù)总裁(cái)，兼任北京(jīng)公司总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他(tā)就出现在北(běi)京土拍市(shì)场，带(dài)领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这(zhè)块地引来了(le)万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌(pái)名沿用了方兴在上海地(dì)标“金茂(mào)大(dà)厦(shà)”的名称(chēng)，以“金茂府”问世(shì)，并(bìng)连续两年稳居北(běi)京(jīng)住宅(zhái)的年(nián)度“销冠”，成了金茂(mào)最(zuì)重要的(de)产品线“府(fǔ)系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就(jiù)此成(chéng)为(wèi)中国高(gāo)端住宅品牌(pái)之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中(zhōng)国金茂控股集团(tuán)有限公(gōng)司，在名称中抹去了(le)地(dì)产二字，标志着金茂从传统地产开发商向(xiàng)城(chéng)市运(yùn)营商转变，这(zhè)也是李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼(yì)”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中(zhōng)国(guó)金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千(qiān)亿阵营(yíng)，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月(yuè)金茂就完(wán)成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销售额已达2311亿元(yuán)，突(tū)破(pò)2000亿元大关，由此也进入(rù)房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十(s适合和合适的区别爱情，适合和合适的区别是什么hí)年间，李从瑞把一个(gè)销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房企，带到(dào)了行业第一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随着他出色(sè)的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪，这还不包(bāo)括他(tā)持(chí)有的股票市(shì)值(zhí)。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持(chí)股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中(zhōng)国(guó)金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑(huá)34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有所收(shōu)缩，但还在北京、上海等(děng)地持续增加土地储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利(lì)率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以上的(de)毛利率(lǜ)下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归母(mǔ)净(jìng)利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金(jīn)茂公告，今年(nián)4月份中国(guó)金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计取得签约(yuē)销售额约586.32亿元(yuán)，累计签(qiān)约(yuē)销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据显示，今年(nián)前5月，中国(guó)金茂(mào)的销(xiāo)售额为728亿元，在一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日起，张增根获董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增根生(shēng)于(yú)1965年1月(yuè)生，于1993年3月(yuè)取得清(qīng)华大(dà)学机械工程系焊接技术与工(gōng)程专业硕(shuò)士学(xué)位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国(guó)际工(gōng)商(shāng)管理学院高级(jí)管(guǎn)理人员工商(shāng)管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师专业技术资(zī)格，在化工和石油(yóu)仓(cāng)储贸(mào)易、风险管理、企业(yè)经营(yíng)管(guǎn)理、安全(quán)生产等方面(miàn)有30年丰(fēng)富经验，被(bèi)称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后，张增根曾(céng)担任中化集(jí)团人力资源部副总经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油(yóu)公司(sī)副总经(jīng)理，中化(huà)集团风险管(guǎn)理部副总经理(lǐ)、总经(jīng)理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限(xiàn)公司党委书记、总经理及董事长(zhǎng)，中(zhōng)化集团和中(zhōng)国中(zhōng)化股(gǔ)份有限公司(sī)总(zǒng)经理助(zhù)理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任(rèn)中(zhōng)国中化控股有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获任为中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会委员(yuán)及首席执行官的陶(táo)天(tiān)海(hǎi)，此次职务没有变化(huà)。

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