饱受争议(yì)的二(èr)手房交(jiāo)易中介费(fèi)问题，正(zhèng)逐渐(jiàn)得到监管部(bù)门的(de)重视。

　　5月8日，住(zhù)建(jiàn)部、市场监管总局联(lián)合发布了关于(yú)规(guī)范房地产经纪服务的意见(jiàn)。意见提及(jí)，近年来，部(bù)分房(fáng)地产经纪(jì)机构存在利用(yòng)房源客源优(yōu)势收取过(guò)高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人(rén)信息等问题，加重交易当事人(rén)负担(dān)、侵害其合法权(quán)益。

　　基于(yú)上(shàng)述背(bèi)景，两部门(mén)从加强从业主(zhǔ)体(tǐ)管(guǎn)理、明确(què)经纪(jì)服务内容(róng)、合理确定经(jīng)纪服务收费、严格实行明码标价等(děng)十方面，提(tí)出了意见。

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席分析(xī)师张大伟称，随着城市(shì)发展，一二线(xiàn)城市二手房(fáng)交易占(zhàn)比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场(chǎng)成交比(bǐ)例(lì)超过80％，大量(liàng)二手房成交依(yī)赖中介居(jū)间成交(jiāo)，房(fáng)地(dì)产调控重(zhòng)心逐渐从开发商(shāng)过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房政策研(yán)究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，买房(fáng)对居民来说属(shǔ)于(yú)金额不低(dī)的大宗交易，由于二手房交易(yì)成本较高、交易周期较长，具有非常强的(de)专(zhuān)业(yè)性，居民往往通过中介来完成(chéng)。但(dàn)很多中介利用(yòng)信(xìn)息不对(duì)称等问题(tí)，将非必要的收费夹带其(qí)中，如(rú)收取过桥融资、按揭费、担(dān)保(bǎo)费等，对居民造成(chéng)额(é)外(wài)的负担，而且这些服务(wù)事项并未明码(mǎ)标价。

　　对于(yú)二手房市(shì)场交易过程中(zhōng)存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务(wù)在内的相关市场交易行为及其主(zhǔ)体进行规范和秩序整顿，是房地产市场管理和调控的主题(tí)。“当(dāng)下，推进这项工作的意义更(gèng)大，也更急迫(pò)。”

　　中介收费问题成(chéng)监管重点

　　二手房市场中(zhōng)，历来对房地产经纪(jì)服务行业关注最多的一个话题(tí)，便是房地产经(jīng)纪服(fú)务费的(de)问(wèn)题(tí)。

　　张(zhāng)大伟(wěi)认为，未来相关部门主要监管的重点，将是对房地产经纪服务收费及(jí)中介交(jiāo)易进(jìn)行规范。

　　在热点城市，二(èr)手房屋交易过程中(zhōng)，部分价值不菲(fēi)的房(fáng)屋，往往要缴纳一笔金额不(bù)低的中介费。以北京某房(fáng)地产经纪服(fú)务(wù)机(jī)构2.7％的服(fú)务费(fèi)率计算(suàn)，一套1000万元的(de)房屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务收费(fèi)上，两部门在此次意(yì)见中提(tí)及，房(fáng)地产经(jīng)纪机构要合(hé)理降低住房买卖和租赁经纪(jì)服务(wù)费用。鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务(wù)费率(lǜ)越低的原则(zé)实行分档(dàng)定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介(jiè)绍，目前房地产经纪(jì)服务收费标准的最早依据是1995年(nián)国家计委建设部下发的《关于房地产(chǎn)中介服(fú)务收费的(de)通知》（971号(hào)文(wén)），其中第六条规定：房(fáng)屋买卖代理收(shōu)费，按(àn)成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行(xíng)的2014年更新后的收费标准，即根据这样的规(guī)定(dìng)：“少数特(tè)别(bié)复杂的住宅(zhái)买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在(zài)规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度(dù)最高不得超(chāo)过10％。”这意味着(zhe)，当前(qián)北京二手房中(zhōng)介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟(wěi)表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消(xiāo)了(le)房地产中介(jiè)服务等(děng)57个政府(fǔ)定价，房地产经纪服务收(shōu)费多(duō)少(shǎo)由各(gè)中介(jiè)机构自行决定。

　　“房产中(zhōng)介(jiè)机构在(zài)实际收取费用过程中，相(xiāng)关监管部门(mén)当前并未(wèi)明确具体的中介(jiè)费(fèi)率，中介机构仅需在服务过(guò)程中对(duì)收费标准进行明(míng)码标价即可。而房地产经纪(jì)服务机构在具体收取过(guò)程中，会结合房屋(wū)价值及工资标准，综合计算出合适(shì)的(de)中介(jiè)费率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于明码标(biāo)价问题，两(liǎng)部门在此次意见(jiàn)中提及，房(fáng)地产经纪机(jī)构应(yīng)当在(zài)经(jīng)营(yíng)门店、网站、客户(hù)端等场所或渠道，公示服务项(xiàng)目、服(fú)务内(nèi)容(róng)和收费(fèi)标准，不得混合标价和捆绑收(shōu)费(fèi)。房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构提供的基本服务和延伸服务(wù)，应当分(fēn)别明(míng)确(què)服务项目和罗锅上山是什么意思，罗锅上山样子图片收费(fèi)标准(zhǔn)。房地产经纪机构收费前应当向交(jiāo)易(yì)当事人出(chū)具收费(fèi)清单(dān)，列明收(shōu)费(fèi)标准、收费金额(é)，由当事人签字确认。

　　另外(wài)，对收(shōu)费明显高于市场(chǎng)平均水平的房地产(chǎn)经(jīng)纪机构，住房和城乡建(jiàn)设部门将(jiāng)会同市场监管(guǎn)等部门(mén)采取约谈等综合(hé)措施进(jìn)行重点(diǎn)监管。市场(chǎng)监管部门会同有关部(bù)门(mén)依法查处不(bù)按规定明码标价、操纵经纪服务收(shōu)费等违反价格(gé)和反垄断法律法(fǎ)规(guī)的(de)行为(wèi)。对房地产经纪机构相关违法违规(guī)信(xìn)息，市场监管部门要依法依规纳入国家企(qǐ)业信用信息公示系统。

　　房(fáng)屋中介(jiè)费要(yào)降了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定(dìng)价，是否意味(wèi)着，未(wèi)来(lái)豪宅(zhái)的中介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中(zhōng)原(yuán)地产(chǎn)华南区总(zǒng)裁兼深(shēn)圳中(zhōng)原(yuán)总经理郑叔(shū)伦称，住(zhù)建部发文鼓励按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服(fú)务费率越低的原则实行分档定价，合理降低住房买卖和租赁经纪(jì)服务费用，主(zhǔ)要(yào)还是规(guī)范行业，打击(jī)收费过高的经(jīng)纪(jì)机构，但(dàn)对市场影(yǐng)响有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市(shì)场豪(háo)宅和普宅本来收费(fèi)就不同，各家收费普(pǔ)遍在合理(lǐ)范围内，加(jiā)上经纪服务(wù)费用对(duì)市场的(de)影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出(chū)，由于当(dāng)前两部(bù)门提(tí)出的(de)意见仅为(wèi)鼓励性质，即只是(shì)纲(gāng)领性文(wén)件而非规定，未来如何(hé)具体认定其中的(de)细则，还(hái)需(xū)要看(kàn)各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示(shì)，“从目前市场看，经纪服务(wù)领域的调整改善、规(guī)范化(huà)，有利于行(xíng)业健康发展。同时，由(yóu)于二手房很(hěn)多(duō)房源在(zài)产权(quán)方面(miàn)有瑕疵，如产权抵押、不同税费等(děng)都可能(néng)对交易产生影(yǐng)响(xiǎng)罗锅上山是什么意思，罗锅上山样子图片，这对(duì)房地产经纪服务行业的专业(yè)性(xìng)提出更(gèng)高的(de)要求。”

　　58安居(jū)客研究院(yuàn)研究总监陆骑(qí)麟(lín)指出，在二手(shǒu)房买卖过程(chéng)中(zhōng)，原本应该由上下家各支付一(yī)半的中介费，但在一些热点(diǎn)城市的二手(shǒu)房交易过(guò)程(chéng)中，往往会(huì)有这样(yàng)的情形，因部分购房者处于弱势地位，从而(ér)会(huì)出现中介(jiè)费及税费均由购房者来承担。即使一些房东愿意承担中介费，这(zhè)部分费用也(yě)可能通过(guò)转(zhuǎn)嫁(jià)的方式，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介(jiè)费(fèi)转嫁给下家，市(shì)场这种所谓(wèi)‘约(yuē)定俗成’的情(qíng)况，一些(xiē)房产中(zhōng)介公司将(jiāng)其视为向购房者单边收费(fèi)的行为。部分中介公司可(kě)能(néng)会利用其支配地位，在原先经纪服务收费(fèi)的基础上，再(zài)次向(xiàng)房东收取费(fèi)用，而这(zhè)部分费用，房东往往会(huì)将其转再次转嫁给购房者，这实际上相当于变相(xiāng)推高了房(fáng)价。两(liǎng)部(bù)门提出严禁操纵经(jīng)纪服务收费，不仅有利于提高交易中操作的透明度(dù)，也有利于房价(jià)的(de)稳定。”陆骑麟(lín)称。

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