从抱团涨价(jià)到集体(tǐ)护(hù)盘，为房价操心(xīn)的业(yè)主们在两个(gè)月内经历了(le)心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一(yī)位热心(xīn)业(yè)主”的倡议书在(zài)佛山市(shì)场引发轰动(dòng)，这(zhè)位来自于佛(fú)山南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭(zāo)受到周围中介(jiè)的(de)联(lián)合恶意(yì)打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其他业(yè)主对(duì)房产价值丧(sàng)失信心，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主(zhǔ)共同维(wéi)护(hù)房产(chǎn)价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万元，同(tóng)时立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房(fáng)价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘(pán)行动(dòng)，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业(yè)主认(rèn)为，因为受到(dào)中介(jiè)散播的负(fù)面(miàn)舆(yú)论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南(nán)京(jīng)中建国(guó)熙公馆的业主们发(fā)起了一(yī)轮集体投(tóu)诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家(jiā)的稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地(dì)块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安(ān)、长沙等(děng)多(duō)地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑的业(yè)主甚至(zhì)为此而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期(qī)，关于业(yè)主(zhǔ)们(men)抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步(bù)入(rù)调整期，多(duō)地二手房挂牌量达(dá)到历史(shǐ)极值，供过于求(qiú)导致房价回调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果(guǒ)已截然(rán)不(bù)同(tóng)。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘 <我花开后百花杀的寓意好吗，待到秋来九月八 我花开后百花杀的寓意/p>

　　《关于维护(hù)万达华(huá)府房产价值的(de)倡议书》令(lìng)佛山市(shì)场一片哗然，但(dàn)多名业主称(chēng)实际上从未收到过相(xiāng)关倡议书(shū)。不过(guò)，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主(zhǔ)群(qún)都知道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则(zé)向时代财(cái)经确认，该倡(chàng)议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书在业(yè)主(zhǔ)和中介间一(yī)度激起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价(jià)的中介(jiè)那(nà)里撤盘(pán)”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经指出(chū)，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，对比此前，业主的(de)心态(tài)和挂牌价并(bìng)未受(shòu)到倡议书的影响，万达(dá)华(huá)府的(de)成交(jiāo)量和(hé)价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市(shì)启(qǐ)动(dòng)复苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据(jù)显示(shì)，2023年4月，佛山二(èr)手房(fáng)合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这两个(gè)月(yuè)客户太少了”，一(yī)名(míng)中介表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房(fáng)的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们(men)的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让(ràng)的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急我花开后百花杀的寓意好吗，待到秋来九月八 我花开后百花杀的寓意下架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是(shì)与地块(kuài)一路(lù)之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产(chǎn)投资人士的(de)说法称上述传(chuán)言属实(shí)。时代财(cái)经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的(de)前(qián)身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由(yóu)中建东孚的全(quán)资子公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创下了江(jiāng)北新区单价(jià)新高(gāo)。而(ér)此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地(dì)业主(zhǔ)再次打起(qǐ)了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流(liú)出，有业主(zhǔ)提(tí)议为小区制定(dìng)涨价(jià)的“三年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示(shì)，绿(lǜ)城全运村当(dāng)时的二手房售价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名长期(qī)带(dài)看全运村的中(zhōng)介曾(céng)对(duì)时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情(qíng)况是该聊(liáo)天记录(lù)已经有一段时间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计(jì)划的(de)原因(yīn)归结于西安二手(shǒu)房(fáng)市(shì)场(chǎng)连续多月的回(huí)暖，导致(zhì)业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济(jì)新(xīn)闻(wén)，今(jīn)年2月(yuè)，除了西安，还(hái)有杭(háng)州和(hé)长沙(shā)等地的业(yè)主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复(fù)苏(sū)，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊话“不(bù)要(yào)贱卖自己的(de)房子(zi)”，同时建议向上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新(xīn)活跃，一(yī)二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝安区住(zhù)建(jiàn)局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体(tǐ)涨价(jià)言论(lùn)，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背(bèi)景(jǐng)与过去并(bìng)不无二(èr)致。不过，与此(cǐ)前截然不同的(de)是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的(de)业(yè)我花开后百花杀的寓意好吗，待到秋来九月八 我花开后百花杀的寓意主有些孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布(bù)的数据(jù)显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格同(tóng)比上涨城(chéng)市分(fēn)别(bié)有22个(gè)和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价(jià)格环比上涨城市分别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地二手房(fáng)成(chéng)交量出现了环比(bǐ)回落，二手(shǒu)房挂牌量(liàng)持(chí)续走(zǒu)高，甚至达到(dào)历史极(jí)值(zhí)。以佛山为例(lì)，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌(pái)量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动(dòng)力更(gèng)弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易量明(míng)显(xiǎn)增加，但挂牌量(liàng)更(gèng)大，多数城市截至3月份(fèn)，二(èr)手住房挂(guà)牌(pái)量相比去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性(xìng)需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房(fáng)需(xū)求迅速萎缩，面对超高(gāo)位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷(lěng)静(jìng)的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区域的一家门店负责人(rén)告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么(me)价格挂高了(le)，要么户型不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多(duō)业主(zhǔ)信(xìn)心都下(xià)降了”。

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