过去辉煌的千亿(yì)房(fáng)企如今正在面临(lín)退市潮(cháo)，这是一场(chǎng)史无前例的大(dà)撤退。截至5月31日收盘，A股有十几(jǐ)家公司(sī)的股(gǔ)价低于1元，其中超过(guò)10家A股(gǔ)房企(qǐ)股价低于1元(yuán)/股，可能触发(fā)强制退市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好置(zhì)业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚至包(bāo)括阳(yáng)光(guāng)城、泰禾(hé)这两家曾经的千亿(yì)房(fáng)企(qǐ)。

　　这些房企(qǐ)都是(shì)之前高速扩张的(de)激进(jìn)企业，在(zài)周期性调整后(hòu)面(miàn)临(lín)着过去(qù)的举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告称，截(jié)至2023年5月31日，公司股票收盘(pán)价连续18个交易日(rì)低(dī)于1元/股，预计将连续(xù)20个交易日(rì)低于1元/股(gǔ)。根(gēn)据深交所相关规(guī)定，其股票存在被终止上市交易(yì)的(de)风险(xiǎn)。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST阳光城发布公告(gào)，公司股票收盘价(jià)连续(xù)13个交易日均低于(yú)1元/股(gǔ)，预计连续二十个交易(yì)日低于(yú)1元/股。根据(jù)规定，该公司股票可能被深圳证券交易所终止上市(shì)交易。因触及(jí)交易类(lèi)强制退市情(qíng)形(xíng)而(ér)终(zhōng)止上市(shì)，公司股票不进(jìn)入退市整理期。

　　目前(qián)，已(yǐ)经有(yǒu)一家房企(qǐ)*ST蓝光在(zài)今年(nián)首(shǒu)个(gè)被强制退市，其股价连(lián)续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同样的原因(yīn)被要求强制退市并转到老(lǎo)三板。市场猜测下(xià)一个(gè)面临强制退市的房企(qǐ)可能(néng)是ST泰禾，截至发稿，其股价已(yǐ)连续超过18个交易(yì)日低于(yú)1元。尽管该企业(yè)的大股东和管(guǎn)理层正(zhèng)在讨论(lùn)稳定股价的措施，但其股(gǔ)价仍在持续下跌，可能未能(néng)及时(shí)挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策引导(dǎo)下(xià)缓慢复苏，但(dàn)整体仍(réng)面临(lín)压力。许多上(shàng)市房企在2022年面临(lín)营(yíng)业(yè)收入下滑和(hé)盈利亏损(sǔn)的局面。今年前4个月，国有房企的发债量同比增长5％，而民营房企的发债量(liàng)大幅(fú)下降48％。销售方面，房地产市场仍面临调整压力(lì)，购(gòu)房者的置业情绪持续下降(jiàng)。

　　这一现(xiàn)象发生的同时，房企发展模式也在发生转变。过(guò)去的高周转(zhuǎn)模(mó)式，即快(kuài)速拿地、开发(fā)、回笼资金的方式(shì)已(yǐ)经不(bù)再可行。政府(fǔ)出台了一系列限(xiàn)制措施(shī)，如三道红线(xiàn)、房贷五(wǔ)分档、土拍两集中(zhōng)等，严(yán)格(gé)了房企(qǐ)的融(róng)资渠道。许多房(fáng)企陷入了(le)债务困境(jìng)，不得不(bù)寻(xún)求(qiú)债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内(nèi)人士(shì)表(biǎo)示，退市潮将加(jiā)快房企(qǐ)债务重组的(de)进程(chéng)，警示整(zhěng)个行业更加谨慎，并保(bǎo)护投资者和购房者的利(lì)益。随着房(fáng)地产行业的加速出清，房企(qǐ)基本盘有望企稳(wěn)，新一轮(lún)的(de)利好(hǎo)政策也将出台。这次调整后的房地产行业需要进行整(zhěng)顿和养护，以(yǐ)便(biàn)迎接新(xīn)的发展(zhǎn)阶段。在此之前，可能(néng)会(huì)有更(gèng)多房(fáng)地(dì)产企业退市，最终只剩(shèng)下头部企业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副校长、中国资(zī)本市(shì)场研究院院长吴晓求在某个房企会议上(shàng)表示：“我们一个时期以来，我们(men)把它(tā)（房地产）当作一种(zhǒng)金融产品来投资，所以严重破坏了房地(dì)产业的生xo酒酒精度多少度 xo酒是哪个国家生产的态环(huán)境，也会严(yán)重地损害了它的信誉。所以一(yī)个时期以(yǐ)来，人(rén)们(men)把(bǎ)很多问(wèn)题的根源(yuán)都归结于它，以为(wèi)把房地产业(yè)的问(wèn)题解决了(le)中国经济就没什(shén)么问题。这是因为过去它(tā)的确(què)形象太差，我几乎没看到有一家(jiā)房地产企业(yè)有什么美誉度(dù)，过去居然(rán)还有(yǒu)人干这个成(chéng)了中(zhōng)国首(shǒu)富，这个首富是(shì)没任何价值(zhí)的。

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