刚刚，我国房(fáng)地产领域一项重(zhòng)要进展来了!

　　4月25日(rì)下午，自(zì)然资源部部长(zhǎng)王广华(huá)在全国自然资源和不动产确权(quán)登记工作会议上(shàng)宣布，我国全(quán)面实(shí)现不动产统一登记(jì)。

　　这意味(wèi)着经过十年(nián)努力(lì)，从分散到统一，从(cóng)城(chéng)市房屋(wū)到农村宅基地，从不动产到自然资源(yuán)，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖所有不动产物权的不动产统(tǒng)一登记制度全面(miàn)建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以《不动产登记(jì)暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法(fǎ)规等(děng)为配(pèi)套(tào)支撑的不动产统一登记(jì)制度体系基本成(chéng)型。

　　01全国(guó)累计颁(bān)发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全(quán)国自(zì)然资源和(hé)不动(dòng)产确(què)权登记工作会议(yì)上(shàng)了解到(dào)，今年是不动产统(tǒng)一登记改革(gé)实施十周年。十年来，全国累计颁发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本，全面(miàn)建立和实施(shī)不动产统一(yī)登记制(zhì)度。国家、省、市、县四级联通(tōng)的(de)不动产登记信息(xī)平台平稳(wěn)运(yùn)行，不(bù)动产登记数据库(kù)覆盖全国、实时更(gèng)新(xīn)，包含正实数包括0吗包括负数吗，正实数包括零吗15亿多条不动产(chǎn)登记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目(mù)前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每天为40万群众和企业提供各类登记(jì)服务，累(lèi)计(jì)颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市(shì)县同步(bù)颁发(fā)电(diàn)子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长田(tián)文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平(píng)稳步(bù)提升，实(shí)现从(cóng)“多地、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度(dù)地(dì)减(jiǎn)环节、减材(cái)料、减时(shí)间、降成本，一般登记和抵(dǐ)押(yā)登记实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各(gè)级自(zì)然资源主管部门(mén)还积极推动历史遗留问题导致(zhì)的不动产(chǎn)“登记难”问题(tí)，共解决了1100多万套房(fáng)屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国(guó)实施实(shí)现不动产统一登(dēng)记还(hái)要(yào)追(zhuī)溯到十年(nián)前，2013年(nián)3月，党(dǎng)中央(yāng)、国(guó)务院决(jué)定建立不动产统一登记机(jī)构，提出将(jiāng)分散在多个部门的不动产登记职责整合，实(shí)现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平(píng)台“四统一”改革任务。

　　02不能简单理解为要征收房地产(chǎn)税

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃(yuè)进(jìn)表示我(wǒ)国全面实(shí)现不动(dòng)产统一(yī)登记意味着，历时10年(nián)中国真正建立了不(bù)动产登记制度(dù)。该制度下，从房到(dào)地、从城到乡、从局部到大市场，真正构建了(le)系(xì)统全面(miàn)的产权登(dēng)记制度。其对于整合房地产领域各类资源，同时加强各类信息互(hù)通(tōng)和正实数包括0吗包括负数吗，正实数包括零吗利用等都(dōu)具有积(jī)极(jí)的作用。

　　严跃进还表示(shì)“我国全(quán)面实现不(bù)动产统一登记”可以(yǐ)理解为全国房产信息(xī)实现(xiàn)了互通。

　　至于该项政策是(shì)否是房产税或房(fáng)地产税开(kāi)启信号。严跃(yuè)进认为“不动(dòng)产(chǎn)登记制度(dù)的(de)出发点要更广(guǎng)，不是简(jiǎn)单的征税(shuì)。但(dàn)反过(guò)来(lái)，不动(dòng)产统一登记后，房(fáng)地产税等(děng)工作开展会更加顺畅和容易。但不能(néng)简单(dān)理解为要(yào)征收房地(dì)产税(shuì)。”

　　广东住房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记是建立和实(shí)施不动(dòng)产税制(zhì)的前(qián)提(tí)和基(jī)础(chǔ)，也(yě)是落实《物权法(fǎ)》“物(wù)权法定、公示公信(xìn)”原(yuán)则的唯一途径。经过(guò)法定程序的(de)登记，不(bù)动产拥有者对于(yú)不动产(chǎn)事实上(正实数包括0吗包括负数吗，正实数包括零吗shàng)拥(yōng)有了所有权（不管是农村(cūn)的宅基地(dì)，还是城市的(de)商品住宅(zhái)），也就具备了征收不动产(chǎn)税(shuì)的基础。在此基(jī)础上，根据(jù)基本不动(dòng)产需求免税(shuì)的(de)原则，扣除(chú)基本需求的免税面积外(wài)，所有(yǒu)人拥有的(de)其他不动产，将一律进入征(zhēng)税范畴，并根据不动产的基本情(qíng)况(kuàng)（坐落、年代(dài)、地价(jià)、产权形式等），评(píng)估房屋的市场价值，按章征税。

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