刚(gāng)刚，我国房(fáng)地产(chǎn)领(lǐng)域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源部(bù)部长王广华在全国自然资源和不动产确(què)权登记(jì)工作会议上宣布，我国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味(wèi)着经(jīng)过十年努力，从分(fēn)散到统一，从城(chéng)市房屋到农村(cūn)宅(zhái)基地，从不(bù)动产(chǎn)到自然资源，覆(fù)盖所有国(guó)土空间，涵盖所(suǒ)有(yǒu)不(bù)动产物权的不动(dòng)产统一登(dēng)记制度(dù)全面建立(lì)。

　　我国以民法典(diǎn)为统(tǒng)领，以(yǐ)《不动(dòng)产(chǎn)登记暂行条(tiáo)例》为核心(xīn)，以实(shí)施(shī)细则、操作规范(fàn)、地方(fāng)性法(fǎ)规等为配套支撑(chēng)的不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)制度体系基本成(chéng)型。

　　全国(guó)累计颁发不动(dòng)产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多(duō)本

　　据央视(shì)新(xīn)闻报(bào)道，从全国(guó)自然资源和(hé)不动产(chǎn)确权登记工作会议上了(le)解到，今年是(shì)不动产统一登(dēng)记改革实施(shī)十周(zhōu)年。十年(nián)来，全国(guó)累计(jì)颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面(miàn)建(jiàn)立和(hé)实施(shī)不动(dòng)产统一登记制度(dù)。国家、省(shěng)、市、县四级联通(tōng)的不动产登记信息平台(tái)平稳(wěn)运行，不动产登(dēng)记数据库(kù)覆盖(gài)全国、实(shí)时更新，包含15亿多条不动产登克己慎独守心明性 什么意思出自哪里，心有山海 静而不争什么意思记信息(xī)。

　　自(zì)然资(zī)源部表示(shì)，目前全国(guó)有(yǒu)约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个(gè)窗口，每天为(wèi)40万(wàn)群众(zhòng)和(hé)企(qǐ)业提供(gōng)各类登(dēng)记(jì)服务，累计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多(duō)个市县同步颁发电(diàn)子(zi)证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自(zì)然资源确权(quán)登记(jì)局(jú)局(jú)长(zhǎng)田文(wén)彪(biāo)表示，（各地）不动产登记服(fú)务能力和水平稳步提升，实现(xiàn)从“多(duō)地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一(yī)次(cì)”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节(jié)、减材料、减时间、降成(chéng)本(běn)，一般登记和抵押登(dēng)记实现5个工作日(rì)内办结。

　　各(gè)级自(zì)然资源主管部门(mén)还积(jī)极推动历史遗(yí)留问(wèn)题导致的不动(dòng)产“登记难(nán)”问题(tí)，共(gòng)解决了(le)1100多万套(tào)房(fáng)屋办证问题(tí)，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施(shī)实现不(bù)动产统一登(dēng)记还要追溯到十(shí)年前，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中央、国(guó)务院决(jué)定建(jiàn)立不动(dòng)产统一登(dēng)记机构，提出将分散在多(duō)个部门的不动(dòng)产登记职责整合(hé)，实现登(dēng)记机(jī)构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一(yī)”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国(guó)未来税制改(gǎi)革奠定基础

　　广东住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，开展不动产统一登记(jì)，首(shǒu)要的意义就在于落实 《物(wù)权(quán)法(fǎ)》，保障不动产交易安全(quán)，保护不动产(chǎn)权利人(rén)的合法财产权；其次，整(zhěng)合散乱在各职能部(bù)门之(zhī)间(jiān)的不动产碎片(piàn)信息，摸清不动(dòng)产“家底”，为政策制定(dìng)和(hé)执行提供基础数据，提高政府治理效率和水平(píng)。开展不动产统一登记，其最大的意义在于为现代国家公共财政提供基础，这为我国未来(lái)税制改革(gé)奠定(dìng)基础。

　　国家的现(xiàn)代功(gōng)能是提(tí)供(gōng)公共(gòng)服务，既(jì)包(bāo)括(kuò)医疗、教育、社会福利、社(shè)会(huì)服务、环(huán)境保护等(děng)，也包括市场(chǎng)和社会运转需要(yào)的(de)政策和制度。要提(tí)高(gāo)公共(gòng)产(chǎn)品供给的有效性，不(bù)能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意决定，这样会浪费(fèi)公共资(zī)源，而是需(xū)要(yào)通(tōng)过摸(mō)清底数，建(jiàn)立基础数据库和(hé)相应(yīng)的信息系统，以(yǐ)此(cǐ)来进行翔实的核算和统计(jì)，为公共产品供给提供(gōng)科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥(yōng)有不(bù)动产(chǎn)就意味着在某一区(qū)域居住和生活，就产生了对(duì)该区域(yù)公共服务的需求。某(mǒu)一区域不动产状况的基本情况就(jiù)是公共产(chǎn)品(pǐn)供给的依据，如拥有不动产产权(quán)的居(jū)民(mín)越集中的区域(yù)，对公共产品的需求也就越多；不动产价值较高的地(dì)方，对公共产品需(xū)求的质量也就越(yuè)高；不(bù)同(tóng)类(lèi)型不动产（工业(yè)、商业和住(zhù)宅），不(bù)同产权状况的不动(dòng)产（集(jí)体产权(quán)和个人产权、租(zū)赁和购买(mǎi)产权等）对(duì)公(gōng)共产品需求(qiú)也有差异。

　　不动产统一登记(jì)是(shì)建(jiàn)立(lì)和(hé克己慎独守心明性 什么意思出自哪里，心有山海 静而不争什么意思)实施不动产税制的(de)前提和基础，也是(shì)落实《物权(quán)法》“物权法定、公示(shì)公信”原则的(de)唯一途径。经过法定程序的登(dēng)记，不动产拥(yōng)有(yǒu)者对于(yú)不动产事实上拥有(yǒu)了所有权(quán)（不管是农村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备了征收不动产税的基础。在此基础上，根据(jù)基本(běn)不动产需求免税的原则，扣除基本需求的免税面积外，所有人(rén)拥有的(de)其(qí)他不动产，将一(yī)律进入征税范畴(chóu)，并(bìng)根据不动产(chǎn)的基(jī)本情况（坐落、年代(dài)、地价、产权形式(shì)等），评估房屋的(de)市场价值(zhí)，按章(zhāng)征税(shuì)。

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