杭州楼市因区(qū)施策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购(gòu)区域(yù)内购(gòu)买二套房，依(yī)然(rán)需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房增值税免征(zhēng)年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一(yī)则(zé)关(guān)于杭州楼(lóu)市(shì)政策的消息在网上引(yǐn)发议论。该消息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日起施行(xíng)楼市(shì)新政，购买第二套房(fáng)的购房者无需(xū)在杭州落户(hù)满5年，以及(jí)购买房(fáng)屋满(mǎn)2年(nián)后出售的(de)房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管理局求证确认(rèn)，这(zhè)是一则假消息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个(gè)区(qū)均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房区域(yù)三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住(zhù)房，依然需要落(luò)户(hù)满5年，其(qí)中符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增(zēng)加1套(tào)。“杭州(zhōu)积(jī)极因区施策(cè)，促进刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需(xū)求释放，加(jiā)大力度促进房地产市(shì)场良性循环(huán)和健(jiàn)康发展。”王进说。 <被保送了高考可以瞎写吗，被保送了高考考得很差还能录取吗/p>

　　为进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布《关于进(jìn)一(yī)步促进房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到(dào)2年；个人(rén)转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区率先放宽(kuān)限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍家(jiā)庭或(huò)在杭(háng)州(zhōu)有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家(jiā)庭(tíng)，可在富阳区购(gòu)买住房(fáng)（含新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)房和二(èr)手住(zhù)房）；符合(hé)条件的杭(háng)州市户籍家庭在(zài)富阳区(qū)购买第二(èr)套住房(fáng)，不受落户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需求(qiú)，应(yīng)进一步提升房(fáng)地产调控政策(cè)精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚(jiān)持系统思维(wéi)，因(yīn)城施策、因地制宜(yí)，鼓励(lì被保送了高考可以瞎写吗，被保送了高考考得很差还能录取吗)各地从实际情况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同社会(huì)群体的(de)不同(tóng)情况，有针对性地(dì)满足居(jū)民刚性(xìng)和改善性需(xū)求，把尊重市(shì)场规律和满足居(jū)民(mín)需求有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多(duō)个(gè)市辖(xiá)区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限购放宽，外(wài)地户籍只需1个月(yuè)社保即可购买新房或(huò)二手房，本地(dì)户籍无需社保，购买二套房不再(zài)受(shòu)落户(hù)满5年限制，各(gè)类家庭在限(xiàn)购区内限购的住房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积(jī)极(jí)探索(suǒ)职住平(píng)衡，制(zhì)定(dìng)特(tè)定区(qū)域的差别化购(gòu)房政策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管理局、杭州城(chéng)西科创大(dà)走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西科创大(dà)走廊实施差异化(huà)购房的通(tōng)知》，明(míng)确在(zài)城西科(kē)创大走廊范围(wéi)内实施差异化(huà)购房政策。通知要(yào)求，自政(zhèng)策发布之(zhī)日起(qǐ)，实施范(fàn)围(wéi)内领(lǐng)取预售(shòu)证的新建(jiàn)商品(pǐn)住房项目，应提(tí)供(gōng)不(bù)少于准售房源总套(tào)数50％的房源，定向供(gōng)应(yīng)给(gěi)在实施范围内(nèi)稳定就业或落户满一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着政策优化(huà)调(diào)整，杭(háng)州楼市呈(chéng)现(xiàn)成交(jiāo)量增(zēng)多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出(chū)让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位列一季度全(quán)国城(chéng)市市(shì)本级涉宅用地(dì)出让金第(dì)一位；平(píng)均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手(shǒu)房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安(ān)）共计成交二(èr)手(shǒu)住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控措施(shī)，积极促进房(fáng)地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需(xū)求，发挥好金(jīn)融支(zhī)持(chí)作用，确保房(fáng)地(dì)产市场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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