刚刚，我国房地(dì)产(chǎn)领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然(rán)资源部部长王广华在(zài)全(quán)国自然资(zī)源和不动(dòng)产确权登记工作会议上宣布，我国全(quán)面实现不动产统一登记。

　　这意味(wèi)着经过十年努力(lì)，从分(fēn)散到统一，从城市(shì)房屋到农(nóng)村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不(bù)动产(chǎn)物权的不动产统一登(dēng)记制度全面建(jiàn)立(lì)。

　　我国以(yǐ)民法典为统领(lǐng)，以《不动产登记暂行条例》为核(hé)心，以实施(shī)细则、操(cāo)作规范(fàn)、地方性法规(guī)等为配(pèi)套支(zhī)撑的不动产(chǎn)统一登记制度体系基本成型。

　　全(quán)国累计颁(bān)发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报(bào)道，从全国自然资源(yuán)和不动产确(què)权登记工作(zuò)会议上了解到，今年是不动产统(tǒng)一登记改革实施十(shí)周年(nián)。十年(nián)来，全国累计(jì)颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿(yì)多本，全(quán)面建立(lì)和实施不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)制度(dù)。国家(jiā)、省(shěng)、市、县(xiàn)四级联通的不动产(chǎn)登(dēng)记信(xìn)息平(píng)台平稳运行，不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记(jì)数据库(kù)覆(fù)盖(gài)全(quán)国(guó)、实时更新，包含(hán)15亿多(duō)条不动产登记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每天(tiān)为(wèi)40万群众和企业提供各类(lèi)登记(jì)服务，累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本、不动产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部(bù)自然资源确权登记(jì)局局(jú)长田文彪表示(shì)，（各地）不动产登记服务能力和水平稳(wěn)步提升(shēng)，实现从“多地、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一(yī)网(wǎng)、一次”，甚(shèn)至“不见面”办(bàn)成，最(zuì)大限度地减(jiǎn)环(huán)节、减(jiǎn)材(cái)料、减时(shí)间(jiān)、降成本，一(yī)般登记和抵押登(dēng)记实现5个(gè)工作(zuò)日内办结(jié)。

　　各级自(zì)然资(zī)源主(zhǔ)管部门还积极(jí)推动历史遗留问(wèn)题导致(zhì)的(de)不动(dòng)产(chǎn)“登(dēng)记难”问题，共(gòng)解决了1100多万套(tào)房屋办(bàn)证问(wèn)题，惠(huì)及2600多万群众(zhòng)。

　　我国(guó)实施实现不动产统一登(dēng)记还要追溯(sù)到(dào)十(shí)年前，2013年3月，党中央、国务院决定建(jiàn)立不动产统一登记机构，提出(chū)将分散在(zài)多个部门的不动产登记职(zhí)责整(zhěng)合，实(shí)现登记机构、登记簿(bù)册、登记依(yī)据和(hé)信息平台“四(sì)统(tǒng)一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我(wǒ)国未来税制改革奠定基础

　　广东(dōng)住(zhù)房政(zhèng)策研究(jiū)中心(xīn)首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表(biǎo)示(shì)，开展不动产(chǎn)统一(yī)登记，首要(yào)的(de)意义就在(zài)于落实 《物(wù)权(quán)法》，保(bǎo)障不动产交易安全(quán)，保护不动产权利人的合法财产权；其次，整合(hé)散乱在各职能(néng)部(bù)门(mén)之间的不动(dòng)产碎片信息，摸(mō)清不动产“家底”，为政策制定和执行提(tí)供基础(chǔ)数据，提高政(zhèng)府治理效率和(hé)水平。开展不动产统一登记，其(qí)最大(dà)的(de)意义在于为(wèi)现代国(guó)家公共财政提(tí)供(gōng)基础，这为我国(guó)未来税制改革奠(diàn)定基础。

　　国家的现代功能是提(tí)供公共服务，既包括医疗(liáo)、教育、社(shè)会(huì)福利、社会服(fú)务、环境保护等，也包括(kuò)市场和社会(huì)运(yùn)转需(xū)要(yào)的政(zhèng)策和制度。要提高公(gōng)共产品供(gōng)给(gěi)的有效性，不(bù)百万美元宝贝真实事件，百万美元宝贝真实事件是真的吗能靠专断(duàn)式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任(rèn)意决定，这样会浪费公共资源，而(ér)是需要通(tōng)过摸清(qīng)底数，建立基础(chǔ)数据库和相应(yīng)的信(xìn)息系统，以(yǐ)此来(lái)进(jìn)行翔实的核算和统计(jì)，为公共(gòng)产(chǎn)品供给提供科学的依据。

　　由于不动产(chǎn)不可(kě)移动，拥有不动产就意味(wèi)着在某一区域(yù)居住和生活(huó)，就(jiù)产生(shēng)了对该(gāi)区(qū)域公共服(fú)务(wù)的(de)需求。某一区域不动产状况的(de)基本情况(kuàng)就(jiù)是公共产品供给的依(yī)据，如(rú)拥有不动产产权(quán)的居民越集(jí)中(zhōng)的(de)区域，对公共(gòng)产品(pǐn)的需求也就越多；不动产价值较(jiào)高(gāo)的地方，对公共产品(pǐn)需求的质(zhì)量也就越高(gāo)；不同类型不动产（工业、商业和住宅(zhái)），不(bù)同产权状况的不动(dòng)产（集体产(chǎn)权和个人产权、租赁和购买(mǎi)产(chǎn)权(quán)等(děng)）对公(gōng)共产品需(xū)求也(yě)有差异。

　　不动产统(tǒng)一登记是建立和实施不动产税制(zhì)的前(qián)提(tí)和基础，也是落实(shí)《物(wù)权法(fǎ)》“物(wù)权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序百万美元宝贝真实事件，百万美元宝贝真实事件是真的吗的登记，不动产拥有者对(duì)于不动产事实上拥有了(le)所(suǒ)有权(quán)（不管是农村的(de)宅基地，还是城(chéng)市的商品住宅），也就具备了征收不动产税的基础(chǔ)。在此基础(chǔ)上，根据基本不动产需(xū)求免税的原(yuán)则，扣除基(jī)本(běn)需求的免税面积(jī)外，所(suǒ)有人(rén)拥有的其他(tā)不动产，将一律(lǜ)进入征税范畴，并根据(jù)不动产的基(jī)本情况（坐(zuò)落、年代、地价(jià)、产权形式等），评估(gū)房屋(wū)的市场价(jià)值，按(àn)章征税(shuì)。

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