经济日报文章指(zhǐ)出，一(yī)季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线等(děng)热(rè)点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需(xū)及(jí)时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回(huí)升势头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多作风建设包括哪些方面问题，机关作风建设包括哪些方面项指标(biāo)与(yǔ)去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势(shì)后，今年一季度，房(fáng)地产市(shì)场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到(dào)，前期积压的购房需求较(jiào)为集中释(shì)放后，最近一些(xiē)城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市(shì)场小幅波(bō)动(dòng)属正常现(xiàn)象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳(wěn)的(de)根基尚(shàng)不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以更有效举措巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回(huí)升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方(fāng)综合(hé)财力的50％，居民财(cái)富(fù)的(de)60％都用在住房(fáng)上(shàng)。一季(jì)度，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策(作风建设包括哪些方面问题，机关作风建设包括哪些方面cè)逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复对市场企稳十分关(guān)键(jiàn)。近期有(yǒu)些城(chéng)市(shì)房地产交(jiāo)易(yì)量有所回落，应视为需求集中释(shì)放后的自然调整，市场(chǎng)修复过程(chéng)中短期上(shàng)下波动是正常现象，当前(qián)房地产市场整体(tǐ)仍(réng)处(chù)于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人口流动和住(zhù)房改善(shàn)需求(qiú)，市场潜(qián)力仍很大，应增强对(duì)房地产(chǎn)长期(qī)平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为正常增长后应尽快开(kāi)展房(fáng)地(dì)产税试点。近期(qī)，我国全(quán)面(miàn)实现不(bù)动产统一登记，很多人(rén)将其视为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房(fáng)地(dì)产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如(rú)果持(chí)有人选择卖掉手中房产，市场供(gōng)应量加大，房价有所下(xià)降(jiàng)，市(shì)场会走向(xiàng)低迷。应明确的(de)是，不动(dòng)产统一登记并不意味与房地产(chǎn)税开(kāi)始(shǐ)征(zhēng)收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾(céng)表示，房地(dì)产税改革试(shì)点依照全国人(rén)大常委会(huì)的授权进行，一些城市(shì)开展了调查摸底(dǐ)和初(chū)步研究，但(dàn)综合考虑各方面(miàn)的情况，今年内不具备扩大房地(dì)产税(shuì)改革试点城市的条件。房地产税(shuì)改革试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情(qíng)况。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地将(jiāng)进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调(diào)控措施。如广(guǎng)东潮州市最近(jìn)明(míng)确(què)，首次买一手住房，可提取公(gōng)积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购(gòu)房者筹措资金的压力(lì)。河北承德市明确，三(sān)孩(hái)家(jiā)庭首(shǒu)次(cì)申请住(zhù)房公积金(jīn)贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭改善(shàn)性需求的支持。一(yī)线(xiàn)城市的(de)房地产市(shì)场调(diào)控(kòng)政策(cè)一直备受关注。不久前，北京(jīng)市(shì)明确，“多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策按(àn)照‘一区一(yī)策(cè)’的(de)方式(shì)由房(fáng)山(shān)区试点”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚需(xū)和改善性需求，会对其他一(yī)线等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调控(kòng)政策还有进一(yī)步细(xì)化的空间(jiān)。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍十(shí)分重要，只有确保购房(fáng)人按(àn)时拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交(jiāo)楼(lóu)。一(yī)些城市(shì)降低(dī)限购门槛、调(diào)整限购区(qū)域，对市场恢(huī)复起到了(le)带动作用，未来(lái)各地有望进一步(bù)优化限购(gòu)举(jǔ)措。金融(róng)政策对房(fáng)地产市场的作(zuò)用(yòng)十分明显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去年下半年以(yǐ)来出台的“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对(duì)房地产市(shì)场的(de)金融支持举措，均为今年(nián)以来市场(chǎng)企稳复苏(sū)奠(diàn)定(dìng)了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理(lǐ)融资需求，又(yòu)支持刚需和改善性住房(fáng)需求(qiú)，更多(duō)城市可能通过(guò)下调(diào)房贷利率等举(jǔ)措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策(cè)“既管冷(lěng)又管热”，我们期(qī)望的房地产市场复苏是防(fáng)止(zhǐ)大起大(dà)落(luò)的复苏(sū)。对于(yú)绝(jué)大多(duō)数(shù)城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而(ér)言(yán)，有关(guān)政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东深(shēn)圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的(de)传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部门对(duì)二手房(fáng)源标注交易参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行按照(zhào)指导价确定购房贷款额度，这项调控(kòng)措施对于深圳购房者(zhě)“降(jiàng)杠(gāng)杆(gān)”，平(píng)抑市场过(guò)热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度(dù)在二手房交易平台上看(kàn)不到的二手房交(jiāo)易指导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)”政(zhèng)策仍在(zài)继续执行。一线等(děng)热点城市的(de)政策调(diào)整需慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦(dàn)放松会(huì)不会让市场重回过热状态？需要(yào)政(zhèng)策制定者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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