经济日报文(wén)章指出(chū)，一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化(huà)相(xiāng)关举措。对于绝(jué)大多数城(chéng)市而(ér)言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对于(yú)一线(xiàn)等热点城市(shì)而言(yán)，有关政策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地(dì)产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策(cè)继续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头(tóu)。也应该看到，前期积压的购房需求较(jiào)为集中释放奶啤是什么做的，奶啤是什么做的酒后，最近(jìn)一些城市成(chéng)交量(liàng)出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象(xiàng)，同时也表明(míng)，房地产市场持续企稳的根(gēn)基尚不(bù)牢固。因(yīn)此，要以(yǐ)更有效举措巩固房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)，是稳定(dìng)宏(hóng)观经济大盘的(de)需要。房(fáng)地产相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产奶啤是什么做的，奶啤是什么做的酒(chǎn)相(xiāng)关收入占地方综(zōng)合财力的(de)50％，居民财富的(de)60％都(dōu)用在住房(fáng)上。一季度(dù)，房(fáng)地产市(shì)场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四(sì)季(jì)度(dù)相比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　市(shì)场信(xìn)心恢(huī)复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期(qī)有些城市房地产(chǎn)交易量有所回落，应(yīng)视为(wèi)需求集中(zhōng)释放后的自然调整，市场修复过程中短期上(shàng)下(xià)波(bō)动是正常现象，当(dāng)前房地产市(shì)场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人(rén)口流(liú)动和住房改善需求，市场潜(qián)力仍很大(dà)，应(yīng)增强对房地产长期平稳健(jiàn)康发展的(de)信心。

　　业(yè)内人士认为(wèi)，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽快(kuài)开展房(fáng)地产税试点。近期(qī)，我(wǒ)国(guó)全(quán)面(miàn)实(shí)现(xiàn)不动产统一登记(jì)，很多人将其视为房地(dì)产税征收开始的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成本(běn)就会增(zēng)加，如果持有(yǒu)人选(xuǎn)择(zé)卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加(jiā)大，房价有所下降，市场会走向低(dī)迷。应明(míng)确的(de)是，不(bù)动产统一登记并(bìng)不意味与房地产税开始征收(shōu)有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税(shuì)改革试(shì)点依照全国(guó)人大(dà)常委会的(de)授权进行，一些城市开展了调查(chá)摸底(dǐ)和初步研究(jiū)，但(dàn)综合考虑各(gè)方面(miàn)的情况，今(jīn)年内(nèi)不具备扩(kuò)大房地产(chǎn)税改(gǎi)革(gé)试点(diǎn)城市的(de)条件。房地产税改革试点是否推进，仍(réng)须综合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况(kuàng)。

　　下(xià)一步(bù)，将继续(xù)助力市场企(qǐ)稳回升。各(gè)地将(jiāng)进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控措(cuò)施。如(rú)广(guǎng)东潮州(zhōu)市(shì)最(zuì)近明确(què)，首次(cì)买一手(shǒu)住房，可提取公积金支(zhī)付首付(fù)款，此举(jǔ)能减轻购房者(zhě)筹措资金(jīn)的压(yā)力(lì)。河(hé)北承德市明确(què)，三(sān)孩(hái)家(jiā)庭首次申请住房(fáng)公积金贷款，最高(gāo)额度(dù)100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的支(zhī)持(chí)。一(yī)线(xiàn)城市的房地产市场调控政策一直备受(shòu)关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡(héng)家(jiā)庭(tíng)购(gòu)房支持政策按(àn)照‘一区一(yī)策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持续(xù)重点关注刚需和(hé)改善性需求，会对其他一线等热点城市提供参(cān)考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地(dì)产调控(kòng)政策还有进一步细(xì)化的空间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十(shí)分重要，只(zhǐ)有(yǒu)确保购房(fáng)人(rén)按时拿(ná)到所购房屋，观望者才(cái)敢买(mǎi)房，各地还须继(jì)续扎实(shí)推进保(bǎo)交(jiāo)楼。一(yī)些城(chéng)市(shì)降低限(xiàn)购(gòu)门槛、调(diào)整限购区域，对市场恢复(fù)起到(dào)了带动作用，未来各(gè)地(dì)有(yǒu)望进一步优(yōu)化限购(gòu)举措。金融政策对(duì)房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的作(zuò)用(yòng)十分明显(xiǎn)，有观点认(rèn)为“房地产短期看金融(róng)”。实际(jì)上，去年下半年(nián)以(yǐ)来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等(děng)专门针对房地产市场的金融支持举措，均为今(jīn)年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了(le)重要基础。金融(róng)政(zhèng)策仍(réng)将在供需两端发力，既更好满足房企合理融资需(xū)求，又支持刚需和改善性(xìng)住(zhù)房需(xū)求，更多城市可能(néng)通过下调(diào)房贷(dài)利率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过(guò)，房(fáng)地产调控政策“既(jì)管冷又管热(rè)”，我们(men)期望的房地产市(shì)场复苏是防(fáng)止大(dà)起大落的复(fù)苏。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城市(shì)而(ér)言，有关政策的调整(zhěng)则(zé)需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时(shí)政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深(shēn)圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价(jià)”的传闻。深圳(zhèn)市二手(shǒu)房(fáng)指导价举(jǔ)措已实施两年，主管(guǎn)部门对(duì)二手房源标注交易(yì)参考指导价(jià)，银行按照(zhào)指导价(jià)确定购房贷(dài)款额度，这(zhè)项调控措施对于深(shēn)圳(zhèn)购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态起到(dào)了明显作用(yòng)。传(chuán)闻终归(guī)是传闻，目前，一(yī)度在(zài)二手房交(jiāo)易(yì)平台(tái)上(shàng)看(kàn)不到的二手房(fáng)交易奶啤是什么做的，奶啤是什么做的酒指(zhǐ)导价(jià)又(yòu)重新标注(zhù)，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续执(zhí)行。一线等(děng)热(rè)点城市的(de)政策调整(zhěng)需慎之又(yòu)慎，一(yī)旦(dàn)放松会不(bù)会让(ràng)市场(chǎng)重回过(guò)热(rè)状态？需要政策制定者根据市场(chǎng)情(qíng)况细(xì)致衡量。

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