曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾(téng)、王传(chuán)福、王卫等一(yī)大批深(shēn)圳富(fù)豪的同心俱(jù)乐部创始人(rén)陈红(hóng)天，最(zuì)近麻烦了(le)。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前(qián)被债权人恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上(shàng)”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的(de)大佬们，会(huì)有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪(háo)要“没家”了(le)

　　自(zì)住的(de)香港豪宅(zhái)都(dōu)被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，祥祺集团(tuán)老(lǎo)板陈红天，是改革开放(fàng)后(hòu)第(dì)一(yī)代深(shēn)圳富豪(háo)，做裁缝起家(jiā)。1990年(nián)移(yí)居香港，最高曾在2019年以junk food 可数吗，junk food是单数还是复数330亿(yì)元资(zī)产位列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该(gāi)楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住(zhù)宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月(yuè)之前，该(gāi)项目的9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿港元的总(zǒng)价，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据香港信报报(bào)道，陈红天(tiān)夫妇(fù)在2015年购入(rù)后，一直自(zì)住至(zhì)今(jīn)。

　　自己居住的(de)豪宅(zhái)都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公(gōng)开招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅(zhái)，山(shān)顶歌赋山道15号豪(háo)宅(zhái)也(yě)可能在短期内招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在港的(de)三项核心(xīn)物业(yè)，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售(shòu)的(de)命(mìng)运(yùn)。这也(yě)间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称，知(zhī)名(míng)百亿富豪，祥祺(qí)集团创(chuàng)始人陈红天在(zài)香港的三个核(hé)心物业被债(zhài)权人恒生银(yín)行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信公众号发文(wén)回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时(shí)受到(dào)一宗(zōng)大额交易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关(guān)联违(wéi)约。再加上(shàng)内地多项正(zhèng)常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列(liè)事件造成短(duǎn)暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间(jiān)内可以妥善(shàn)解决。

　　但(dàn)才过去一个(gè)多月，这些物(wù)业(yè)就陆续被(bèi)挂出来(lái)公开招标(biāo)出(chū)售，显然，祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流状况并(bìng)没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂(liè)的原因(yīn)，可以追溯到其2017年(nián)投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚(chéng)投资英国房地(dì)产(chǎn)的(de)带动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国房地产的(de)浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资(zījunk food 可数吗，junk food是单数还是复数)、基金公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘(mì)富豪等各种中国买家集(jí)中出击英国(guó)房地产市场，斥重金投资伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为英国房地产市(shì)场的最大(dà)买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这一(yī)年重(zhòng)金投(tóu)资(zī)了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码头金融城(chéng)的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天(tiān)激情下单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自然是(shì)看(kàn)中了(le)这两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦(dūn)祥祺中心，世(shì)界最大的石化集团公(gōng)司——英国石油(yóu)公司、世界(jiè)权威金融分析机构——美(měi)国标准普尔都是这里的住(zhù)户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋下(xià)了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体(tǐ)贷款(kuǎn)金额并未(wèi)向(xiàng)外界透露，但(dàn)如今，这笔(bǐ)贷款(kuǎn)已(yǐ)经(jīng)正式宣告违约。

　　据(jù)市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现(xiàn)时把这幢(chuáng)商厦开(kāi)价2.5亿(yì)英(yīng)镑放售，意(yì)味(wèi)该物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况下(xià)，最终成交(jiāo)价料仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初(chū)买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深(shēn)圳(zhèn)富豪的(de)陈红天，其实并(bìng)不出名。但其言论，却(què)相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈(chén)红天一(yī)句“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)们身边(biān)算不了什么，长和系的市(shì)值不过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光(guāng)放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过(guò)在(zài)去年12月(yuè)下旬(xún)，陈红天通过同心俱(jù)乐部官方微信号发文(wén)称，自己当时是说鼓励(lì)青年企业家应该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并(bìng)提到(dào)“在我(wǒ)们身边无论是公司(sī)市值(zhí)还是营业收入、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有人(rén)在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背(bèi)后(hòu)的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一大批(pī)深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重(zhòng)量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含(hán)了深(shēn)港(gǎng)两地122家(jiā)优质民(mín)营企(qǐ)业，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家(jiā)整体关(guān)联公(gōng)司(sī)，资产(chǎn)总额接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经过数(shù)年发展(zhǎn)，同心俱(jù)乐部成员上市企业增长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及(jí)同心(xīn)有关成员还共(gòng)同(tóng)出资8.8亿元(yuán)，收购深圳(zhèn)市中心区(qū)的证(zhèng)券(quàn)大厦并改(gǎi)名(míng)为(wèi)同心(xīn)大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾(céng)发言：“我(wǒ)们一群遵纪(jì)守法的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然(rán)在守法方(fāng)面，被(bèi)康美制(zhì)药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务(wù)造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部(bù)主席的(de)陈红(hóng)天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的(de)股(gjunk food 可数吗，junk food是单数还是复数ǔ)东(dōng)，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就(jiù)是(shì)辞职另(lìng)谋(móu)高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本(běn)人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄士集(jí)团(tuán)主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港(gǎng)富豪(háo)圈的(de)“门票”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包括这栋(dòng)豪(háo)宅在内，陈红天(tiān)在(zài)香(xiāng)港的(de)三项核心物(wù)业都陆续被债权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友(yǒu)圈的(de)大佬(lǎo)们(men)，有(yǒu)谁伸出(chū)援手。

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