过去辉煌(huáng)的(de)千(qiān)亿房企如今正在面(miàn)临退市(shì)潮，这是一(yī)场史无前例的大(dà)撤退。截至(zhì)5月31日收(shōu)盘，A股(gǔ)有十(shí)几家公司的(de)股(gǔ)价低于1元(yuán)，其(qí)中超过10家A股房企股价低(dī)于1元/股(gǔ)，可(kě)能触发强(qiáng)制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投(tóu)等(děng)。其中甚至包括阳光(guāng)城(chéng)、泰禾这两家曾经(jīng)的千亿房企。

　　这些房企(qǐ)都是之前高速扩张的(de)激进(jìn)企业(yè)，在周期性调整(zhěng)后面临着过(guò)去的举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告称，截(jié)至2023年5月31日，公司股票(piào)收盘价连续18个交易日低于1元/股，预(yù)计将连续20个(gè)交易日低于(yú)1元(yuán)/股。根据深交所相关(guān)规定，其股票(piào)存在(zài)被终止(zhǐ)上市(shì)交易的(de)风(fēng)险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布(bù)公告，公司股票收(shōu)盘价(jià)连续13个(gè)交易日均(jūn)低于1元(yuán)/股(gǔ)，预计连续二十个交易日低于(yú)1元/股。根据规定，该公司(sī)股(gǔ)票可(kě)能被深圳证券(quàn)交(jiāo)易(yì)所终止上市交(jiāo)易。因(yīn)触及交易类强制退市情形而终止上市，公司股(gǔ)票不进入(rù)退市整理期(qī)。

　　目前，已(yǐ)经有一家(jiā)房(fáng)企*ST蓝光在今年(nián)首个被强制退市(shì)，其股价连续(xù)20个交易日低于1元。另外(wài)，ST中天也(yě)因同样的(de)原因(yīn)被要求(qiú)强制退市并(bìng)转到老三板。市场猜测(cè)下一个面临(lín)强(qiáng)制退(tuì)市的房企可能(néng)是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价已连续超(chāo)过18个交易日低(dī)于1元。尽管该企业的大股东和(hé)管理层正在(zài)讨论稳定股价的措施(shī)，但(dàn)其股(gǔ)价仍在持续下跌，可能未能(néng)及时(shí)挽回局势。

　　据了解，房(fáng)地(dì)产行业(yè)在2023年开(kāi)始在(zài)政策引导下(xià)缓(huǎn)慢复苏，但整体仍面临压力(lì)。许多上市房企在2022年(nián)面临(lín)营(yíng)业收(shōu)入下滑和盈利亏损的局面。今(jīn)年前4个月，国有房企的发债量(liàng)同(tóng)比(bǐ)增长5％，而(ér)民营房(fáng)企的(de)发债量大幅下降(jiàng)48％。销售方面(miàn)，房地产(chǎn)市场仍面临调整(zhěng)压力，购房者的(de)置(zhì)业情(qíng)绪持续下降。嗤笑的意思p>

　　这一现象发生的同时，房企发展模式也在(zài)发生(shēng)转变。过(guò)去的高周(zhōu)转模式，即快速拿地、开发(fā)、回笼资(zī)金的方式已(yǐ)经不(bù)再可(kě)行。政府出(chū)台了一系列限(xiàn)制措施，如三(sān)道红线(xiàn)、房贷五(wǔ)分档、土拍(pāi)两集中等(děng)，严格了(le)房企的融资(zī)渠道。许多房企陷(xiàn)入了债务困境，不得不寻(xún)求债务展期(qī)来延(yán)缓问题的爆(bào)发。

　　有业内人士(shì)表示，退市潮将加快房企债务重(zhòng)组(zǔ)的进(jìn)程，警示整个行业更(gèng)加(jiā)谨慎，并保护投(tóu)资者(zhě)和(hé)购(gòu)房者(zhě)的利(lì)益。随着(zhe)房地产行业的加速出清(qīng)，房企(qǐ)基本盘有望企稳(wěn)，新(xīn)一轮的利好(hǎo)政策也将出台(tái)。这(zhè)次调整后的房地产行业(yè)需要进行整顿和养护，以便迎(yíng)接新的发展(zhǎn)阶(jiē)段。在此之(zhī)前，可能会(huì)有更多房地产企业(yè)退市，最终只剩下头部企业。

　　值(zhí)得注意(yì)的(de)是，中国人民大(dà)学原副校长(zhǎng)、中国资本市场研究院院(yuàn)长吴晓求在某个(gè)房企会议上表示：“我(wǒ)们一(yī)个(gè)时期以来，我们把它(tā)（房地产）当作一种金融产品来投资(zī)，所(suǒ)以严(yán)重破坏了房(fáng)地产业的生态环境，也会(huì)严重地(dì)损害了(le)它的信(xìn)誉。所(suǒ)以一个时期以来，人们(men)把很(hěn)多问题(tí)的根(gēn)源都归结于它(tā)，以为把(bǎ)房地产业(yè)的问题解决了(le)中国经济就没(méi)什么问(wèn)题。这是(shì)因为过去它的确形象太差，我几乎没(méi)看(kàn)到(dào)有(yǒu)一家房(fáng)地产企业有什么(me)美誉度，过(guò)去居然还有(yǒu)人(rén)干这个(gè)成了中国(guó)首富，这个首富是没任何(hé)价值的。

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