继今年2只新能源(yuán)公募REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获(huò)准后，又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证监会官(guān)网显(xiǎn)示，中金基金(jīn)旗下(xià)两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)产(chǎn)业(yè)园封(fēng)闭(bì)式基础设施证券投资(zī)基金(jīn)（以下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭式基础设施证券(quàn)投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金山高REIT”），都在(zài)当日获(huò)得中国证监会准予注册(cè)的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官(guān)网信息显示(shì)，中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为契(qì)约型封(fēng)闭式，基金合(hé)同期(qī)限为30年，准予基金募集份额(é)总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同(tóng)期限为19年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发之(zhī)日起6个月内(nèi)进行基金的(de)募(mù)集活动，募集(jí)期限自基金份(fèn)额发售(shòu)之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求基金管理(lǐ)人应会同基金的销售机构(gòu)和上海证券交易所等，认真做好(hǎo)基合肥市小学最新排名一览表，合肥市全部小学排名一览表金的(de)信息披(pī)露、路演(yǎn)推(tuī)介(jiè)、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会(huì)计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等工作。通(tōng)过建立和完善内部(bù)合规(guī)控制(zhì)制(zhì)度、风险防范机制和应急计划合肥市小学最新排名一览表，合肥市全部小学排名一览表等措施，防(fáng)范和化解基金募集和(hé)运作过程中的风险，保护基金份额(é)持(chí)有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层(céng)资产看，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产为位于(yú)湖(hú)北省(shěng)武(wǔ)汉(hàn)市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项目两处产(chǎn)业园区资产(chǎn)，合计建筑(zhù)面积17.44万平(píng)方米。基础设(shè)施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首个国家级光电(diàn)子信息产(chǎn)业基地核心载体、中(zhōng)国孵化器(qì)事业发源(yuán)地的光谷光电子信息产业园(yuán)的核心子园区，光(guāng)谷软(ruǎn)件园及互联网+项(xiàng)目重点围(wéi)绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发及金融创新服(fú)务等高新技术产业，不(bù)断完(wán)善(shàn)创(chuàng)新产业链，打造创(chuàng)新产业集(jí)群，其中光谷软(ruǎn)件园是(shì)科(kē)技(jì)部认定的“国家(jiā)火(huǒ)炬计划软件产业基地(dì)”和商务部(bù)认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最(zuì)重要(yào)的投(tóu)融(róng)资(zī)及建设主体，也是(shì)资产规(guī)模最(zuì)大的国(guó)有企业(yè)。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资(zī)产运营，助(zhù)力光(guāng)谷(gǔ)区域(yù)产(chǎn)业集群建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北(běi)科投已建(jiàn)成运营及(jí)在建(jiàn)的可租赁(lìn)物业面积超(chāo)过500万平方米，以产业研发楼(lóu)和工业厂(chǎng)房等产业(yè)园(yuán)区类资(zī)产(chǎn)为主，均为光谷片区具有重(zhòng)要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰(fēng)富的可(kě)扩(kuò)募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由湖北科(kē)投全资子公(gōng)司(sī)武汉光谷资产投资(zī)管理有限公司作(zuò)为(wèi)外(wài)部管理机(jī)构，与中金基金携手为基础设(shè)施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资(zī)产为山东(dōng)省鄄城(chéng)县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山(shān)东省菏(hé)泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家(jiā)高速公路(lù)网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重(zhòng)要组成部分，也是(shì)山(shān)东省“九纵五横一环七(qī)射多连”高速公路网最(zuì)西边(biān)的“一(yī)纵”和绕(rào)山东环线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西(xī)、沟(gōu)通(tōng)京津冀、连(lián)接河南中原(yuán)腹地的南北向省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山东高(gāo)速(sù)集团有限公(gōng)司(sī)（简称“山高(gāo)集团”），外部(bù)管理(lǐ)机构为山(shān)东高速股份有限公司（简称(chēng)“山(shān)高股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁(tiě)路(lù)等多个交通基础设施领域(yù)的投资、建(jiàn)设、经营(yíng)和管理，截(jié)至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速公路里程合肥市小学最新排名一览表，合肥市全部小学排名一览表达8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程达(dá)6657公里(lǐ)，占全省高速公路(lù)总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股份为(wèi)山(shān)高集团旗下重要上市平台，主要从事交(jiāo)通基础设施的(de)投资及运营，具有丰富的高(gāo)速公路运(yùn)营管理经验和较强的(de)管理能力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中金基(jī)金将与山高集团、山高股份(fèn)一(yī)起(qǐ)，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记者，中金基金通(tōng)过扎实研究与专业(yè)运作，积极(jí)参与公募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力中国(guó)基础设(shè)施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领(lǐng)域投(tóu)入(rù)，在实(shí)践中不断提(tí)高(gāo)投资(zī)与运(yùn)管能(néng)力(lì)，努力(lì)实(shí)现资产持(chí)续稳健运营(yíng)，积极探索(suǒ)不同基(jī)础设施资(zī)产类型及(jí)优质基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益(yì)，切实提高(gāo)投资者获得感，助力公募基金行业高(gāo)质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规(guī)模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为(wèi)大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基金发行规模最大(dà)，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行总规(guī)模(mó)达(dá)到180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基金(jīn)发行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模(mó)169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金(jīn)等，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也超过70亿元；中(zhōng)航(háng)基(jī)金、红土创新(xīn)基金、国泰(tài)君安资管(guǎn)等(děng)都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多(duō)元化产(chǎn)品规模增长下，目(mù)前中(zhōng)金基金总规模(mó)已(yǐ)经(jīng)越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数(shù)据显示，截至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基金公司(sī)“俱乐部”，位(wèi)居行业(yè)中上游水平。从公募基(jī)金产(chǎn)品线看(kàn)，中金基金涵盖(gài)了货(huò)币基金(jīn)、债券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量化(huà)投资(zī)等。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券(quàn)商(shāng)机构，以及部分拥(yōng)有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领先优(yōu)势。多元(yuán)化的产品布局，也(yě)为公(gōng)司规模提(tí)供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基(jī)金服务国家战略、服务实(shí)体经济的很好载(zài)体(tǐ)，通过(guò)该类(lèi)产(chǎn)品，也更好盘活了基(jī)础设施资产，带动新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩(kuò)大(dà)有(yǒu)效(xiào)投资和降低实(shí)体企业杠(gāng)杆率的(de)重要作(zuò)用。随着该类产品发行的日益常态化(huà)，公(gōng)募基金也将(jiāng)为(wèi)实(shí)体(tǐ)经(jīng)济(jì)建设作出更多(duō)积(jī)极贡(gòng)献。

　　证监会官(guān)网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带(dài)动新(xīn)项目投额超2600亿元，进(jìn)一步(bù)深化市场产品创新，提(tí)升了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监(jiān)会还发(fā)布(bù)了《关(guān)于进(jìn)一(yī)步(bù)推进基础设(shè)施(shī)领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的(de)通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常(cháng)态(tài)化(huà)发行工(gōng)作：一是加快推(tuī)进市场体系建(jiàn)设，研究支持增强消费能(néng)力(lì)、改(gǎi)善消(xiāo)费条件、创新消(xiāo)费(fèi)场景的消费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优化(huà)审核注(zhù)册流程。三是坚持规范(fàn)与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全链(liàn)条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区综(zōng)合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完(wán)善配(pèi)套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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