楼市(shì)小阳春过后，新(xīn)房市场(chǎng)迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行(xíng)情(qíng)。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼(lóu)市热度有所(suǒ)回升，新(xīn)房(fáng)二手房成交量(liàng)均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据(jù)研究中心(xīn)监(jiān)测(cè)数据显示(shì)，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新(xīn)房(fáng)成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海(hǎi)新建商品住宅成(chéng)交666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热(rè)点城市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下(xià)滑(huá)态势，其中(zhōng)杭(háng)州(zhōu)今年“五一(yī)”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新房成(chéng)交量同比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节(jié)奏和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点(diǎn)城市(shì)批准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城市在供给(gěi)放量(liàng)、土拍情绪上升等(děng)因素带动下市场活跃度有望保持，而(ér)多数城(chéng)市市场调整(zhěng)压力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘认购率弄死一只蜘蛛有啥后果，打死一只蜘蛛会引来很多蜘蛛吗达383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度(dù)计，一线城市的政策方向与价格走势均(jūn)是(shì)测量市(shì)场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公(gōng)积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的(de)公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使(shǐ)用住房公(gōng)积金(jīn)贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市住房公积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)委员会发布《关(guān)于(yú)本市实(shí)施多子(zi)女家庭住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符(fú)合(hé)上(shàng)海市住房公积金租赁提(tí)取规定的多子(zi)女家庭(tíng)，可按照实际(jì)房(fáng)租(zū)支出提取住房公积金。符(fú)合本市住房公(gōng)积金贷款规(guī)定的(de)多子女家(jiā)庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金最(zuì)高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进(jìn)对时代周报记(jì)者表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理(lǐ)购房(fáng)需求的重(zhòng)要(yào)举(jǔ)措。此举有利(lì)于多孩(hái)家庭降低(dī)买房成本，预(yù)计其它城(chéng)市后(hòu)续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节(jié)前明显(xiǎn)增加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦板块(kuài)保利建(jiàn)工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一(yī)’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷(dài)款政策(弄死一只蜘蛛有啥后果，打死一只蜘蛛会引来很多蜘蛛吗cè)适度放松，成交(jiāo)高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间(jiān)，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于(yú)去年同(tóng)期(qī)，整体(tǐ)推货量(liàng)比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报记者不(bù)完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动作(zuò)，以加推房(fáng)源(yuán)、开(kāi)放营(yíng)销中心及(jí弄死一只蜘蛛有啥后果，打死一只蜘蛛会引来很多蜘蛛吗)样板房为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院高(gāo)级分析师(shī)吴智(zhì)杰(jié)对(duì)时(shí)代周报(bào)记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新(xīn)意愿有明(míng)显提(tí)升，全(quán)市新货约3500套(tào)。目前，全(quán)市正处于(yú)“收(shōu)筹(chóu)/开放营(yíng)销中心(xīn)”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者(zhě)“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会(huì)保持营销力度(dù)，预计后续市(shì)场(chǎng)成(chéng)交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺(wàng)季，杭州新房(fáng)市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州不动(dòng)产登记数(shù)据合库(kù)暂停(tíng)房屋交易(yì)合同网签备案、个人(rén)住房信息查询(xún)等业务。受此影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销力(lì)度(dù)较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人(rén)数也明(míng)显少于(yú)往年。从板(bǎn)块(kuài)情况来看，杭(háng)州楼市(shì)表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城(chéng)、未科(kē)等板(bǎn)块项目来(lái)访依(yī)旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧山(shān)等大(dà)多数(shù)板块来(lái)访低于(yú)日(rì)常。

　　对(duì)于房地(dì)产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机(jī)构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需(xū)求端刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事(shì)件，二季度市场(chǎng)的(de)整体成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量(liàng)还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则(zé)指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来(lái)看，多城新房(fáng)、二手房成交(jiāo)回升释放了一(yī)定的(de)积极信号，有利于后续市(shì)场置(zhì)业情绪的进一步(bù)回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重(zhòng)要因(yīn)素之(zhī)一。预(yù)计随(suí)着经济步伐(fá)加(jiā)快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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