经济日报文(wén)章指(zhǐ)出，一季度(dù)，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度相(xiāng)比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的(de)稳(wěn)定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多(duō)数城(chéng)市(shì)而(ér)言(yán)，当(dāng)前(qián)首要任务是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市(shì)而言，有关(guān)政(zhèng)策的(de)调(diào)整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一(yī)季度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的(de)稳定性和延续(xù)性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一(yī)年多总(zǒng)体下行趋势后，今年(nián)一季(jì)度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较(jiào)为(wèi)集中释放后，最近一些城(chéng)市成交量出现小(xiǎo)幅(fú)回落(luò)。市(shì)场小幅波(bō)动(dòng)属正常(cháng)现象，同(tóng)时也表明，房地(dì)产市场持续(xù)企(qǐ)稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要(yào)以(yǐ)更有效举措巩固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头。

　　积极(jí)促(cù)进房地产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需(xū)要。房地(dì)产相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居民财(cái)富(fù)的60％都(dōu)用在住房(fáng)上(shàng)。一季度，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保(bǎo)持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因(yīn)城(chéng)施(shī)策(cè)继(jì)续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复(fù)对市(shì)场企稳十分关(guān)键。近期有些城市房(fáng)地产交易(yì)量(liàng)有所回落，应视为需(xū)求集中释放后的自然调整，市场(chǎng)修(xiū)复过(guò)程中短(duǎn)期上(shàng)下波(bō)动是正常现象(xiàng)，当(dāng)前(qián)房地产(chǎn)市场整(zhěng)体仍处(chù)于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于(yú)我国(guó)人口流动和住(zhù)房(fáng)改善需求，市(shì)场(chǎng)潜(qián)力仍很大，应增强对房地(dì)产(chǎn)长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为正常增长后(hòu)应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期(qī)，我国全面(miàn)实(shí)现不动产统一登记，很多人(rén)将其视(shì)为房地产(chǎn)税(shuì)征收(shōu)开始的信号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房产(chǎn)的(de)成本就会(huì)增加，如(rú)果(guǒ)持有人选(xuǎn)择卖(mài)掉手中房产，市场供应量加大，房(fáng)价有所下降，市场会走向低迷(mí)。应明确的是(shì)，不动产(chǎn)统一登记(jì)并不意味与房地(dì)产税开(kāi)始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地(dì)产税改革试点(diǎn)依照全国人大常委会的授权(quán)进(jìn)行，一(yī)些城市开展了调查摸(mō)底(dǐ)和初步研(yán)究(jiū)，但综合考虑各方面(miàn)的情(qíng)况，今年内不(bù)具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革试(shì)点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整(zhěng)优化房地产调控措施。如广东(dōng)潮(cháo)州(zhōu)市美团的肯德基会员卡收费吗多少钱 肯德基办会员要钱吗最近(jìn)明确，首次买(mǎi)一手住房，可提(tí)取(qǔ)公积(jī)金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻(qīng)购房者(zhě)筹措资金的压力。河(hé)北承德市明确，三(sān)孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对(duì)多孩家庭改善性需求的(de)支持。一线城市(shì)的房(fáng)地产市场调(diào)控政策(cè)一直备受关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策按照(zhào)‘一区(qū)一策’的方式(shì)由房山区试点”，这表明(míng)政策持(chí)续重(zhòng)点关注刚需(xū)和改善(shàn)性需(xū)求，会对(duì)其他一线等热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策还有(yǒu)进一步(bù)细化的空间。保(bǎo)交楼(lóu)对市场信心恢(huī)复(fù)仍十分(fēn)重(zhòng)要(yào)，只有(yǒu)确(què)保购房人(rén)按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地(dì)还(hái)须继续扎实推进保(bǎo)交楼(lóu)。一(yī)些城市降低限(xiàn)购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复起到(dào)了(le)带(dài)动作用，未(wèi)来各地有望进一步优化限购举(jǔ)措。金融(róng)政(zhèng)策对房地产市(shì)场的(de)作(zuò)用十分明显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看(kàn)金融(róng)”。实(shí)际上，去年下半年以来出(chū)台的“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三箭(jiàn)齐发”等专门针(zhēn)对(duì)房(fáng)地(dì)产市场的金融(róng)支(zhī)持举措，均为今(jīn)年以来市(shì)场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在供(gōng)需两端发(fā)力，既更好满足(zú)房企合(hé)理(lǐ)融资需求(qiú)，又支持刚需和改善性住(zhù)房需求，美团的肯德基会员卡收费吗多少钱 肯德基办会员要钱吗更多城市可能通过下(xià)调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不(bù)过(guò)，房地(dì)产(chǎn)调控政策“既管冷(lěng)又(yòu)管(guǎn)热”，我们期望(wàng)的房地产市场复苏是防(fáng)止(zhǐ)大起大落的复苏。对(duì)于绝大多数城市而(ér)言(yán)，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对(duì)于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的(de)调整(zhěng)则(zé)需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时(shí)转向。不久前(qián)，广东深(shēn)圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深(shēn)圳(zhèn)市二手房(fáng)指导价举措(cuò)已实施(shī)两(liǎng)年，主管部门对二手房源标注(zhù)交易(yì)参考指导(dǎo)价，银(yín)行按(àn)照(zhào)指导价(jià)确(què)定购房贷(dài)款额度，这项调控措(cuò)施对(duì)于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热(rè)状态起到了明显(xiǎn)作用。传(chuán)闻终(zhōng)归是(shì)传闻，目前(qián)，一(yī)度在(zài)二手房交(jiāo)易平台(tái)上看不到的二(èr)手房(fáng)交易指导价又重新标注，也就是说，“二(èr)手(shǒu)房指导价”政策仍(réng)在继(jì)续执行。一(yī)线等热点城市(shì)的(de)政策调整(zhěng)需(xū)慎之又(yòu)慎，一旦放(fàng)松会不(bù)会让市(shì)场重回(huí)过热状态？需要(yào)政(zhèng)策制(zhì)定者根据(jù)市场(chǎng)情况细(xì)致衡(héng)量(liàng)。

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