刚(gāng)刚，我国房(fáng)地(dì)产领域一项重要(yào)进展来了!

　　4月25日下午，自然资源部部长王广华在全国自然资源和不(bù)动产确权登记(jì)工作会(huì)议上宣布，我国(guó)全面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记。

　　这(zhè)意(yì)味着经过十年努力，从分(fēn)散到统(tǒng)一，从城市(shì)房屋(wū)到农村宅基(jī)地，从不(bù)动产到自然资源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有不动(dòng)产物权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为统领，以《不动产登记(jì)暂行(xíng)条(tiáo)例》为核(hé)心，以实施细则、操作规范、地方性法规(guī)等为配套支撑的不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)制度(dù)体系基本成(chéng)型。

　　01全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道，从(cóng)全(quán)国自然资源和不动(dòng)产确权登记(jì)工作会议上了(le)解(jiě)到(dào)，今年(nián)是不动产统一登记(jì)改(gǎi)革实施十周年。十年来，全国累计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全(quán)面建立和(hé)实施不动产统一(yī)登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级(jí)联通的不动产(chǎn)登记信(xìn)息平台平稳运行，不动(dòng)产登记数据库(kù)覆盖全国、实(shí)时更新(xīn)，包(bāo)含15亿多条不动产登(dēng)记信息(xī)。

　　自然(rán)资源部表示，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每天为(wèi)40万群(qún)众(zhòng)和企业(yè)提供各类(lèi)登(dēng)记服务(wù)，累(lèi)计颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本、不动产登记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县(xiàn)同(tóng)步(bù)颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自然(rán)资源确权登记局局长(zhǎng)田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产(chǎn)登(dēng)记服务(wù)能力和水平稳步提升，实现从“多(duō)地、多门、多(duō)次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大(dà)限度地减环节、减材(cái)料(liào)、减时间、降成本，一般(bān)登记和抵押(yā)登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管部(bù)门还积极推动历史遗留问(wèn)题导致的不(bù)动产“登记(jì)难”问(wèn)题，共解决了1100多(duō)万套(tào)房屋办(bàn)证(zhèng)问题(tí)，惠(huì)及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记(jì)还要追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中(zhōng)央(yāng)、国(guó)务院决定建立不动(dòng)产统一登记(jì)机构，提出将分(fēn)散在多个部(bù)门(mén)的不动产登记职责整合，实现登(dēng)记机构、登记簿册(cè)、登(dēng)记依据和(hé)信息平台“四(sì)统一(yī)”改革任务。

　　02不能简(jiǎn)单(dān)理(lǐ)解为(wèi)要征收房地产(chǎn)税

　　对此，易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严(yán)跃进表示(shì)我国全面实现不(bù)动产(chǎn)统一登记意味着，历时10年中(zhōng)国真正建立了不(bù)动产登记制度。该制(zhì)度下，从房到(dào)地、从城到乡、从局部(bù)到大市场，真正构建了系统全面的产权(quán)登记制度。其对于整(zhěng)合房地产领域各类资源，同时加强各类信息互通和利用等都具有(yǒu)积极的作用。

　　严跃(yuè)进还(hái)表示“我国全面实现不(bù)动产统一登(dēng)记”可以理解为(wèi)全(quán)国房产信息实现了互通。咋能把自己弄成小喷泉呢，如何把女朋友弄成小喷泉p>

　　至于该项政策是(shì)否是房(fáng)产税或房地(dì)产(chǎn)税开启信(xìn)号。严跃进认(rèn)为“不动产登记制(zhì)度的出发点要更广，不是简单的(de)征税。但反过来，不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记后，房(fáng)地产税等工作开(kāi)展会更加顺畅(chàng)和容易。但(dàn)不能简单理(lǐ)解为要征收房地产税。”

　　广东住房政策研究(jiū)中心首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示(shì)，不(bù)动产统一登记是建立和实(shí)施不(bù)动产(chǎn)税制的前(qián)提和基础，也是落(luò)实《物权法》“物(wù)权法定(dìng)、公示(shì)公信”原则的唯一(yī)途径。经过法定程序的登记，不(bù)动产(chǎn)拥有者(zhě)对于(yú)不动产事实上拥有了(le)所有权（不(b咋能把自己弄成小喷泉呢，如何把女朋友弄成小喷泉ù)管(guǎn)是农村的宅基地，还是(shì)城市的商品住宅），也就具备了征(zhēng)收不动产(chǎn)税的(de)基础。在(zài)此基础上，根据基本不动产需求免税的原(yuán)则，扣除(chú)基本需求的免税面(miàn)积(jī)外，所有人拥有的其他不(bù)动产，将(jiāng)一律进入征税范畴，并根据(jù)不动产(chǎn)的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权(quán)形式等），评估房屋的市场价值，按(àn)章征税(shuì)。

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