曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾、王传(chuán)福、王卫等一大(dà)批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创始人陈(chén)红(hóng)天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂(liè)，陈红天此前被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接(jiē)管的三项物业，无一逃(táo)过(guò)被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此(cǐ)，他朋(péng)友圈(quān)的大(dà)佬们，会有人(rén)愿意伸(shēn)出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香(xiāng)港(gǎng)豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下(xià)位于(yú)港岛东半(bàn)山的(de)豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺(qí)集团老板陈红天(tiān)，是(shì)改革开(kāi)放后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年(nián)以330亿元资(zī)产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿(yì)元(yuán)购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户(hù)，在(zài)2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并(bìng)非一直(zhí)闲(xián)置，据(jù)香(xiāng)港信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住(zhù)的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈红天的(de)经济状况并(bìng)不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日(rì)被公开招标出售。其在(zài)港的(de)另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物业，无一逃(táo)过被(bèi)公开(kāi)招标出售(shòu)的命运。这也(yě)间接(jiē)坐(zuò)实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名(míng)百(bǎi)亿富豪，祥(xiáng)祺(qí)集团创始人陈红天在香港的(de)三(sān)个核(hé)心物(wù)业被债权人(rén)恒生银行(xíng)委(wěi)任普华永道(dào)接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过(guò)同(tóng)心俱乐部官方微信公众号发(fā)文回应，近两(liǎng)个(gè)月，多笔大额应收(shōu)账款被(bèi)对方临时(shí)悔约，同时受到一宗大(dà)额交易买(mǎi)方于完成交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关(guān)联违约。再加(jiā)上内地(dì)多项(xiàng)正(zhèng)常业务办理过程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列事(shì)件造成短暂现(xiàn)金流(liú)断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信(xìn)在短时间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去(qù)一个多(duō)月(yuè)，这些(xiē)物(wù)业(yè)就(jiù)陆续被(bèi)挂出来(lái)公(gōng)开(kāi)招标出售，显然，祥(xiáng)祺集(jí)团的现金(jīn)流状况并没有(yǒu)如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的(de)原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国(guó)房(fáng)地(dì)产的带动下，国内(nèi)掀起一(yī)阵投资(zī)英国房地产的(de)浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基(jī)金公(gōng)司(sī)、房地产个人从业者、神秘(mì)富(fù)豪等各种中国(guó)买家(jiā)集中出(chū)击英(yīng)国房地产市场，斥(chì)重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为英国房(fáng)地(dì)产市场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这(zhè)一年(nián)重金(jīn)投资(zī)了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并(bìng)宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺集(jí)团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀(què)码头金融城(chéng)的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿(yì)，自(zì)然是看中(zhōng)了这两栋写(xiě)字(zì)楼的投资价值。如伦(lún)敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化集团(tuán)公(gōng)司(sī)——英国(guó)石油公司、世界权威金融分析(xī)机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里(lǐ)的(de)住户，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国(guó)莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额(é)并未向外界透露(lù)，但(dàn)如今(jīn)，这笔(bǐ)贷款已(yǐ)经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷(dài)款余额，债(zhài)权人现时把这幢(c为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机huáng)商厦(shà)开价2.5亿英镑(bàng)放售(shòu)，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在目前(qián)市(shì)况下，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳(zhèn)富豪

　　搞了(le)个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出(chū)名。但其言(yán)论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我(wǒ)们身边算不了什(shén)么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光(guāng)放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部(bù)官(guān)方微信号发文称，自(zì)己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以更(gèng)优秀(xiù)的成功企业(yè)家作为(wèi)学习榜样，并(bìng)提到“在我(wǒ)们身边无论是公司市值还(hái)是营业收入、产业(yè)技术，超过我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没(méi)什(shén)么了不起”的意思(sī)。

　　但这句(jù)话，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾(téng)为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机讯马(mǎ)化(huà)腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量(liàng)级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)之初，其成(chéng)员就包(bāo)含了深港两地122家优质(zhì)民营企业，其中(zhōng)包(bāo)括74家(jiā)上(shàng)市公司，近3000家(jiā)整体关(guān)联公司，资(zī)产(chǎn)总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过(guò)数年(nián)发展，同心俱乐部成员(yuán)上市(shì)企业增长到了90家，资(zī)产(chǎn)总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不(bù)亚(yà)于另外一(yī)个(gè)顶级富豪圈子(zi)——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心(xīn)有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中(zhōng)心区(qū)的证券大厦(shà)并改名为同心(xīn)大厦，作为(wèi)同心(xīn)俱(jù)乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群(qún)遵纪守法的(de)企业(yè)家，为(wèi)深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在(zài)守法方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公(gōng)开(kāi)声援会员(yuán)姚(yáo)振华(huá)：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股东(dōng)，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同(tóng)心俱(jù)乐部成(chéng)员(yuán)、香港庄士(shì)集(jí)团主席(xí)庄绍(shào)绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿(yì)港元，买下(xià)了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号(hào)的豪(háo)宅(zhái)，拿到(dào)了香港富豪(háo)圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红(hóng)天在香港的三项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，有谁伸出援(yuán)手(shǒu)。

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