金融界5月16日消息 国新办今日上午举行4月份国民经济运行情况新闻(wén)发布(bù)会。现场有记者提问，居民购房(fáng)需求在3月(yuè)集中释(shì)放后(hòu)，4月(yuè)明(míng)显走软，30个大中城市(shì)商(shāng)品房成交面积低于2020年(nián)和2021年同期(qī)水平(píng)，如何评价(jià)房地(dì)产市场表现？如何研判(pàn)下一阶段的走势？

　　国家统计局新闻发言人(rén)、国(guó)民(mín)经济综合统计司(sī)司(sī)长付凌(líng)晖对(duì)此(cǐ)回(huí)应称，去年受(shòu)到多重因素影(yǐng)响，房地产(chǎn)市场整(zhěng)体上呈现下行态势，一些地方出现了商品房交(jiāo)付困难(nán)。为(wèi)了(le)保障民(mín)生，稳定(dìng)房地产市场(chǎng)，各地区、各部门按(àn)照党中央部署(shǔ)，坚持房住不炒、因城施策，调整(zhěng)优(yōu)化住房、信贷等相关(guān)政策(cè)，满足房(fáng)地产企业合理融资(zī)需求，加大保交楼(lóu)力度，效果逐步(bù)显现。今年以来，房地产市(shì)场需(xū)求较快(kuài)释放，商(shāng)品房销售有所恢(huī)复，住宅销售价格(gé)环比出(chū)现上(shàng)涨(zhǎng)，房(fáng)地产开发(fā)企业(yè)资(zī)金状况有所改善。

　　从销售(shòu)看，随着(zhe)政策效应逐(zhú)步显现，以及前期疫情积累(lèi)的需求释放，1-4月份，全国商品房销售面(miàn)积同比下降0.4％，降(jiàng)幅比1-3月份收窄1.4个百分点。销(xiāo)售额增长8.8％，增速比(bǐ)1-3月(yuè)份加快4.7个百分点。其中(zhōng)，1-4月份(fèn)全国住宅(zhái)销售(shòu)面(miàn)积增长2.7％，住宅销售(shòu)额增长11.8％，均(jūn)有所(suǒ)加快。

　　从区(qū)域(yù)看，京津冀、长三角、大湾区等房地(dì)产热点市场(chǎng)销售情(qíng)况总(zǒng)体向(xiàng)好。

　　从价格(gé)看，3月(yuè)份(fèn)已经发布的70个大中城(chéng)市(shì)住宅销售价格(gé)，环比整(zhěng)体呈上涨态势，其中一线(xiàn)城(chéng)市受购(gòu)买(mǎi)力较(jiào)强(qiáng)、需求相对稳定等因素影(yǐng)响(xiǎng)，房价走势整体(tǐ)上强于二三线城(chéng)市。新建商品住宅销售价(jià)格(gé)走势整体强于二(èr)手住(zhù)宅。进入4月份以来，随着前(qián)期积压住房需求释放，部分城市(shì)市场热度有所下降、市场预期有所(suǒ)下(xià)调(diào)。

　　从房企资金看，受(shòu)到市场销售改善影(yǐng)响，房地产开发(fā)企(qǐ)业资金紧张状况(kuàng)有所(suǒ)缓(huǎn)解，1-4月份(fèn)，房地产(c不羡鸳鸯不羡仙下一句，不羡鸳鸯不羡仙,只羡白发苍苍有人牵hǎn)开(kāi)发企业到位资(zī)金同比下降(jiàng)6.4％，降(不羡鸳鸯不羡仙下一句，不羡鸳鸯不羡仙,只羡白发苍苍有人牵jiàng)幅比1-3月份收窄2.6个百分点。

　　付凌(líng)晖指出，尽(jǐn)管房地产市场需求(qiú)出现恢复迹象，但房地产投资和开(kāi)发建设仍在下降，房(fáng)地产(chǎn)市场整(zhěng)体处于调(diào)整期(qī)，稳定房地产(chǎn)市(shì)场，保障(zhàng)和改(gǎi)善(shàn)民(mín)生，仍需要继续努力。下阶段，随着经济恢复向好，稳定房(fáng)地(dì)产市场政策(cè)显效、市场预期好(hǎo)转，房地(dì)产(chǎn)市场有望逐步企(qǐ)稳。

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