继今年2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿(ná)到了(le)批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金基(jī)金(jīn)旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科(kē)投(tóu)光谷产(chǎn)业园(yuán)封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简体重kg是公斤还是斤，体重50kg是多少斤称(chēng)“中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速(sù)公路封闭式基(jī)础设施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会准予注册的(de)批复，投资者(zhě)布局公募REITs产(chǎn)品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官网(wǎng)信息显示(s体重kg是公斤还是斤，体重50kg是多少斤hì)，中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金(jīn)类型为契(qì)约型(xíng)封闭(bì)式(shì)，基金合(hé)同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份(fèn)额总额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山高REIT基(jī)金(jīn)合同期(qī)限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应自(zì)本(běn)批复下(xià)发之日起6个月(yuè)内(nèi)进行基金的(de)募集活动(dòng)，募集期限自(zì)基金份额发售之日起(qǐ)不得超过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要求基(jī)金管理人应(yīng)会(huì)同基金的(de)销售(shòu)机(jī)构(gòu)和上(shàng)海(hǎi)证券(quàn)交易所等，认真做好基金的信息披(pī)露、路演推(tuī)介、询(xún)价(jià)、定(dìng)价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计(jì)核算、客户服务和(hé)募集准(zhǔn)备(bèi)等工作。通过建立和完善(shàn)内部合规控制制度(dù)、风险防(fáng)范机制和(hé)应急计划等措(cuò)施，防范和(hé)化解基(jī)金募(mù)集和运作过程中的(de)风(fēng)险，保(bǎo)护基金(jīn)份额持有(yǒu)人(rén)的(de)合法权(quán)益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资(zī)的基础设施资(zī)产为位于(yú)湖北省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项(xiàng)目两(liǎng)处产(chǎn)业园区资(zī)产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗(pí)邻光谷主干(gàn)道光谷大道及关山大道，周边配(pèi)套(tào)齐(qí)全，产业(yè)氛(fēn)围浓厚，资(zī)产运营(yíng)成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光(guāng)电子(zi)信(xìn)息产业(yè)基地(dì)核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信(xìn)息产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园及互(hù)联(lián)网(wǎng)+项目重点(diǎn)围绕(rào)光通信、集(jí)成电路、软件开发及(jí)金(jīn)融创(chuàng)新服务等高新技术产业，不断(duàn)完(wán)善创新产业链，打造创新(xīn)产业集(jí)群，其中(zhōng)光(guāng)谷软件园(yuán)是科技(jì)部认(rèn)定的“国家(jiā)火炬计划软(ruǎn)件产(chǎn)业基(jī)地”和商务部认定(dìng)的“中(zhōng)国(guó)服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投(tóu)资集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是(shì)光(guāng)谷区(qū)域最重(zhòng)要的投融资及建(jiàn)设主体(tǐ)，也(yě)是资产规模最大的(de)国有企业(yè)。湖北科(kē)投聚焦(jiāo)产业投资、开(kāi)发建设和资产运营(yíng)，助力光谷区域(yù)产业集群(qún)建设和经(jīng)济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖北科(kē)投已建成运营及(jí)在建的可(kě)租赁(lìn)物业面积超(chāo)过500万平方米，以产业(yè)研发楼和工业厂(chǎng)房等产业园(yuán)区类资产为(wèi)主，均为光谷片区具有重要(yào)影响力和(hé)持续竞争力的优质物业，为基(jī)金提供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖(hú)北科投全资子公(gōng)司武汉光谷资产(chǎn)投资(zī)管(guǎn)理有限公司作为外部管理机构(gòu)，与中(zhōng)金基金携手为基(jī)础设(shè)施项目(mù)的持续稳定运营保驾护(hù)航(háng)。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资(zī)的(de)基础设施资产为山(shān)东(dōng)省鄄城县(xiàn)至菏(hé)泽(zé)市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该(gāi)项目(mù)位于(yú)山东省菏(hé)泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家(jiā)高速公路(lù)网(wǎng)德州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七射多连”高(gāo)速公路网最(zuì)西边的(de)“一纵”和绕山(shān)东环线(xiàn)“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹(fù)地的南北(běi)向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为(wèi)山东高速(sù)集(jí)团有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管理(lǐ)机构为山东高(gāo)速股份(fèn)有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设施领域的投(tóu)资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速公(gōng)路里程达8266公里，其(qí)中山(shān)东省内(nèi)运营(yíng)里程(chéng)达6657公里(lǐ)，占全(quán)省高速(sù)公路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山(shān)高集团旗(qí)下重要上(shàng)市平台(tái)，主要从事交通基础设(shè)施(shī)的投(tóu)资及运营，具(jù)有丰富的高速公路(lù)运营管理经验和(hé)较(jiào)强(qiáng)的管理能力，运营管理路桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高集(jí)团、山高(gāo)股份一起，为中金(jīn)山(shān)高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金(jīn)基(jī)金相关(guān)负责(zé)人告诉(sù)记者，中(zhōng)金基金通过扎实(shí)研究(jiū)与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国(guó)基础(chǔ)设(shè)施REITs行稳(wěn)致远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不断提高(gāo)投(tóu)资与(yǔ)运管能力，努力实现资(zī)产持续稳健(jiàn)运营(yíng)，积极探(tàn)索不同基础设(shè)施资产类型及优质基础设施(shī)资产(chǎn)的扩容、扩募(mù)，保护投(tóu)资者合法(fǎ)权益(yì)，切(qiè)实提(tí)高(gāo)投资者获得感(gǎn)，助(zhù)力公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截(jié)至今年(nián)4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场(chǎng)公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然(rán)成为大类资产配置(zhì)的(de)重要方向。

　　分基(jī)金公(gōng)司来看，目前中金基金发(fā)行规(guī)模最大，公司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行(xíng)产品数量最多，6只产品(pǐn)募(mù)集(jí)总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿(yì)元；中航基金(jīn)、红土创新(xīn)基金、国泰君(jūn)安资管等(děng)都有2只以上(shàng)REITs产品在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品(pǐn)规(guī)模增长下，目前中金基金总规(guī)模已经越过(guò)千亿关(guān)口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截(jié)至2023年一季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场(chǎng)53家(jiā)千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募(mù)基(jī)金产品(pǐn)线看，中金基金涵(hán)盖了货币基金、债(zhài)券基金、混合(hé)基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商机(jī)构，以及部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘(yún)深厚股东背景的(de)基金管理人(rén)，比(bǐ)如(rú)中金公司(sī)、中信证券、中信(xìn)建投、国(guó)泰君(jūn)安等，都(dōu)在(zài)这一创新产品(pǐn)赛道取得了(le)领先(xiān)优势(shì)。多元化的产品(pǐn)布局(jú)，也为(wèi)公(gōng)司(sī)规模(mó)提(tí)供(gōng)了新的(de)增长点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经(jīng)理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基(jī)金服务国家战略、服务实体经(jīng)济的很好载体(tǐ)，通过(guò)该类产品，也更(gèng)好盘活了基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存(cún)量资产、扩(kuò)大(dà)有效(xiào)投资和降低实体企业(yè)杠(gāng)杆率的重要作(zuò)用。随着该类(lèi)产品发(fā)行的(de)日益常(cháng)态化，公募基(jī)金(jīn)也将为(wèi)实(shí)体经济建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金体重kg是公斤还是斤，体重50kg是多少斤(jīn)带动(dòng)新(xīn)项目(mù)投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提升(shēng)了服(fú)务实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于(yú)进一(yī)步推进基础设施(shī)领域不动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关(guān)工作(zuò)的(de)通知》，共(gòng)提出4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工(gōng)作：一是加快推进市场体系建设(shè)，研究支持增强消费能力、改善(shàn)消费条件、创新(xīn)消费(fèi)场景的(de)消(xiāo)费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化审核(hé)注册流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建全(quán)链条监(jiān)管机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四(sì)是(shì)凝聚各(gè)方合力，完善(shàn)重点地区综合推动机制，统筹(chóu)协调解决(jué)REITs涉及(jí)各(gè)类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立法(fǎ)。

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