楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手房成(chéng)交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监(jiān)测(cè)数据(jù)显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城(chéng)新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城市中有8个(gè)城(chéng)市新房成交(jiāo)量(liàng)赶超去(qù)年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房成交(jiāo)涨势(shì)最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城(chéng)市受出游情绪(xù)上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年(nián)“五一(yī)”假期新房零成交(jiāo)，成都(dōu)、北京新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新(xīn)房(fáng)市(shì)场在回(huí)暖势头中(zhōng)呈(chéng)现分化(huà)态势。今年第(dì)二季度，分化行情是(shì)否仍会持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重(zhòng)点(diǎn)城(chéng)市批准上市面积(jī)保(bǎo)持(chí)在高(gāo)位，供(gōng)给支撑下(xià)，预计5月新房(fáng)销售(shòu)将保持一(yī)定规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热(rè)点城市在(zài)供(gōng)给放量、土拍情(qíng)绪上升等因(yīn)素带动下(xià)市(shì)场活跃度有望(wàng)保持，而(ér)多(duō)数城市市场调整(zhěng)压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度(dù)计，一线城市的政策方向与(yǔ)价(jià)格走势均是(shì)测(cè)量(liàng)市场(chǎng)温度(dù)的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积(jī)金贷款(kuǎn)方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心(xīn)发布关于公开征求《广(guǎng)州住房公(gōng)积(jī)金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩(hái)及以上(shàng)家庭支持(chí)政策的(de)通知》意(yì)见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个(gè)子女未成年）使用(yòng)住房(fáng)公(gōng)积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住(zhù)房公积金管理委员会发布《关于本市实施(shī)多子女家庭住(zhù)房公积金(jīn)支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住(zhù)房公积金租赁提取(qǔ)规定的(de)多子(zi)女家庭，可按照实际(jì)房(fáng)租支出提取住房(fáng)公积金。符合本市住房(fáng)公积金贷款规定的多子(zi)女家庭购买(mǎi)首套住房(fáng)，最(zuì)高贷款限额(é)（含补充公(gōng)积金最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在本市(shì)最高(gāo)贷款限(xiàn)额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)对时代周报(bào)记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积(jī)金政策(cè)是一线城市支持合(hé)理购房需(xū)求的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预(yù)计其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市(shì)表现相对(duì)活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活(huó)跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　昆虫界的老大是谁，世界最强虫王第一名　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质(zhì)好盘，加之住房公(gōng)积金(jīn)贷款政策(cè)适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开发商积极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，广州实(shí)际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于(yú)去年(nián)同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析(xī)师吴(wú)智杰对时(shí)代周报记者表示，“五(wǔ)一”期(qī)间，广(guǎng)州房企推新意愿(yuàn)有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹(chóu)/开放(fàng)营(yíng)销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车(chē)”需求的供应较(jiào)充足(zú)，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响，新房(fáng)出现下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅游旺季(jì)，杭(háng)州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭(háng)州(zhōu)不动产登记数(shù)据合(hé)库(kù)暂(zàn)停房屋交易(yì)合同网签(qiān)备案(àn)、个人(rén)住房信息(xī)查(chá)询(xún)等业务(wù)。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力(lì)度较大之(zhī)外，主(zhǔ)城(chéng)范围内的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看房人数(shù)也明显少于往(wǎng)年。从板块情(qíng)况来(lái)看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来访低于日(rì)常。

　　对(duì)于(yú)房地(dì)产市场的(de)发(fā)展趋(qū)势，研(yán)究(jiū)机(jī)构看(kàn)法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事(shì)件(jiàn)，二(èr)季度(dù)市(shì)场的整体成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍是年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还有上升空(kōng)间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。”克(kè)而(ér)瑞研(yán)究中心(xīn)进一步(bù)表(biǎo昆虫界的老大是谁，世界最强虫王第一名)示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心则指出，从今年(nián)“五一”期间(jiān)的成交情况(kuàng)来看(kàn)，多(duō)城新房、二手房成交回(huí)升释放(fàng)了一定的积极(jí)信号，有(yǒu)利于后续市场置(zhì)业情绪(xù)的进一步回升。利好政策频频(pín)出台为楼市成交(jiāo)稳(wěn)步(bù)修复提供了(le)强有力(lì)的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要(yào)因素之一(yī)。预(yù)计随着经济(jì)步伐(fá)加(jiā)快，住房消费市场(chǎng)进一(yī)步复(fù)苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企(qǐ)稳回(huí)升态势。

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