从抱团涨价(jià)到集体(tǐ)护盘，为房价(jià)操心的(de)业主们(men)在两个月内经历了心(xīn)态(tài)的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为(wèi)“一位热(rè)心业(yè)主”的倡(chàng)议书在佛(fú)山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南海万达(dá)华府的(de)“热(rè)心业主”称，小区的(de)房价遭受到周围中介的联合恶意(yì)打压，而(ér)这些同为万达华府(fǔ)业主的中介故意(yì)放低价(jià)格，借(jiè)以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并(bìng)通(tōng)过话术(shù)让(ràng)其他业主对房产价值(zhí)丧失信心(xīn)，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号(hào)召全体业主共同维护(hù)房产价值，其(qí)中三房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万元，同(tóng)时立(lì)刻从(cóng)恶(è)意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主也开始了(le)第二次(cì)护盘行动，他们(men)在绿(lǜ)地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业(yè)主认(rèn)为，因(yīn)为(wèi)受到(dào)中介散播的负(fù)面舆(yú)论影响，以(yǐ)及中介(jiè)和(hé)物业(yè)租售中心联手垄断，导致小区房价(jià)掉(diào)入(rù)第二梯队(duì)，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们(men)发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北(běi)新(xīn)区在出让宅(zhái)地时“带(dài)头低(dī)价抛售，不符(fú)合(hé)国(guó)家的(de)稳地价、稳房价的(de)指导(dǎo)方针”，将一(yī)路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行(xíng)动计划(huà)”，即(jí)2023年7月份小区(qū)成交(jiāo)价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于(yú)业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过(guò)，随(suí)着房地产行业步入调(diào)整期(qī)，多(duō)地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求导致房价回调，业主们(men)打(dǎ)响的“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效(xiào)果(guǒ)已(yǐ)截然不同。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场一(yī)片(piàn)哗然，但多名业主称(chēng)实际上从未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其中一名(míng)业(yè)主表示“我(wǒ)们业主群都知道(dào)（倡议书(shū)），但基(jī)本比较反感”。一名中介(jiè)则向(xiàng)时代(dài)财经确(què)认(rèn)，该倡议(yì)书已(yǐ)在网上(shàng)传了(le)一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一(yī)度激起波澜，但很(hěn)快又归(guī)于平静。倡(chàng)议书提议(yì)“三房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意(yì)打(dǎ)压房价(jià)的中介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同(tóng)的房产(chǎn)中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌(pái)价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未(wèi)受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的成交量(liàng)和(hé)价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面(miàn)取消(xiāo)执行了6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏(sū)行情，二(èr)手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这两个月(yuè)客(kè)户太(tài)少(shǎo)了(le)”，一名(míng)中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元(yuán)/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在(zài)南京的中建国(guó)熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们的护(hù)盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布了(le)《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出(chū)让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急(jí)下架了宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道该(gāi)地块是“因故终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是与地块一(yī)路之隔的小区中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集体(tǐ)进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名(míng)南京地(dì)产投资人士的说法称上述传言属实。时代财(cái)经(jīng)了解(jiě)到，中(zhōng)建国(guó)熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中建东(dōng)孚(fú)的全(quán)资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在(zài)当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单价新(xīn)高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万元(yuán)/平方(fāng)米，两者价(jià)差超过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来(lái)，全(quán)国多(duō)地(dì)业主再(zài)次(cì)打起了“房价(jià)保卫战”。今年(nián)2月，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑业主群的(de)聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价(jià)达到4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二(èr)手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中(zhōng)介曾(céng)对时代财经表示，“从业主那里了(le)解到的情(qíng)况(kuàng)是该聊天(tiān)记录(lù)已(yǐ)经有一段(duàn)时间了”，而后(hòu)才被人截图(tú)外传，外(wài)界(jiè)普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价计划的(de)原因(yīn)归结于西安二手(shǒu)房市场连续多月的(de)回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主(zhǔ)心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经济(jì)新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭(háng)州(zhōu)和(hé)长沙等地(dì)的业主，开始号(hào)召(zhào)邻居(jū)停(tíng)止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖(mài)自己的房子(zi)”，同时建(jiàn)议(yì)向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市(shì)上行(xíng)周(zhōu)期(qī)。2020年下半年，全国多(duō)地楼(lóu)市(shì)重(zhòng)新活(huó)跃(yuè)，一(yī)二手房成(chéng)交量、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京、合肥等热(rè)门城市部分小区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主发(fā)布的集体涨价言(yán)论，开出了史(shǐ)上(shàng)第一张罚(fá)单，暂停了该小区二(èr)手(shǒu)房网签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景(jǐng)与过去(qù)并(bìng)不无(wú)二致。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价(jià)的(de)业(yè)主有(yǒu)些孤(gū)掌难(nán)鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计局(jú)公布的数(shù)据显示，70个大中城市(shì)中，新(xīn)建商品住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售(shòu)价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和(hé)9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房(fáng)成交量出(chū)现(xiàn)了(le)环比回落，二手(shǒu)房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极(jí)值。以(yǐ)佛山(shān)为例，链家网显示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院住房(fáng)政策研(yán)究(jiū)中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价(jià吴越的现任丈夫是谁 吴越没有结婚吗)上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌(pái)量更大(dà)，多数(shù)城市截至3月份，二(èr)手住(zhù)房挂牌量相(xiāng)比去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户(hù)型、特别是学区）释放后，二手吴越的现任丈夫是谁 吴越没有结婚吗房需求(qiú)迅速萎缩，面对(duì)超(chāo)高位的挂牌(pái)量，业主下(xià)调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客户都挺(tǐng)冷静的，看(kàn)房和咨询的人(rén)都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店负责人(rén)告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么(me)价格挂高了，要么(me)户型不好，还有(yǒu)就是客户选(xuǎn)择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都下降了”。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 吴越的现任丈夫是谁 吴越没有结婚吗