一线城市，也不(bù)端(duān)着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消息在(zài)房产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称(chēng)为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策的(de)城市，最后深圳是房价前三的核心城(chéng)市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一举一(yī)动都具有风向标意(yì)义(yì)。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消(xiāo)，首先有利于(yú)深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二(èr)手房贷款不按官(guān)方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价以网签备案价(jià)和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报(bào)21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚(shàng)未接(jiē)到正式通(tōng)知，目(mù)前仍按(àn)参考价办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还需要持续(xù)的(de)关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政(zhèng)策(cè)大概率为真，更多体现为(wèi)银行贷款等领域按照新的(de)规则进行，但不会出台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二手房指导价横(héng)空出世。当时(shí)，深(shēn)圳一口气公布了(le)全市(shì)3595个小区(qū)的(de)参考(kǎo)价，很多(duō)南山(shān)、福田、宝安中心区的高(gāo)价(jià)盘，直接按(àn)照当(dāng)时的市场(chǎng)价(jià)打了(le)5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价1000万(wàn)的(de)房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付(fù)3成即(jí)300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实(shí)际首付去到了510万，相当(dāng)于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大(dà)批(pī)量(liàng)买家，失(shī)去了购(gòu)房能力(lì)，相当(dāng)于(yú)强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二(èr)手(shǒu)房参考价以(yǐ)后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成都、三龙有几个爪 龙有两个根吗亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市(shì)陆续(xù)跟进。事实(shí)也(yě)确(què)实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计(jì)，实(shí)施(shī)二手房(fáng)指导价的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　20龙有几个爪 龙有两个根吗22年(nián)受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙(shā)俱下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了沉重代(dài)价(jià)

　　据深圳乐(lè)有家(jiā)研究中心龙有几个爪 龙有两个根吗数据显示：成交量上(shàng)，二手(shǒu)房指导(dǎo)价出台当(dāng)年，深圳二手住宅(zhái)成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成交量(liàng)同比下(xià)滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年(nián)最低(dī)记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二手房指导价发布(bù)当(dāng)月(yuè)相比，如今(jīn)二手(shǒu)房挂牌价(jià)低于(yú)及接(jiē)近(jìn)参考价的(de)房源(yuán)占比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能深切的感知其(qí)威(wēi)力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏损1000万破(pò)产。据(jù)媒体(tǐ)推(tuī)测，如果案例属实，买家的实际购房成本高(gāo)达20万/平(píng)，目前价格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠加这三(sān)年的(de)房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大(dà)批(pī)人这两年(nián)感受到了(le)太多“心酸”。二手房(fáng)成(chéng)交量创(chuàng)下多年新低，学区房神(shén)话不(bù)再，房产中(zhōng)介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调(diào)退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市(shì)也(yě)不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房(fáng)山区试点多子女家(jiā)庭和(hé)职(zhí)住(zhù)平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持(chí)政策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度(dù)政策上(shàng)的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公(gōng)布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格(gé)变动情(qíng)况来看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的(de)新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了(le)，其他二线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥(féi)等城市价(jià)格都是同(tóng)比上涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上面可(kě)能更急(jí)。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联合发文，全面(miàn)推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的(de)新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有定(dìng)海神(shén)针般(bān)的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业(yè)、房地产企(qǐ)业要发挥(huī)国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归(guī)到常(cháng)识，从字面理(lǐ)解(jiě)一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大(dà)波正(zhèng)在路上...

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