大家好(hǎo)，听(tīng)说过上海(hǎi)云锦东(dōng)方吗(ma)？没听(tīng)过(guò)的话，说明你跟泰(tài)勒一样比(bǐ)较穷，还(hái)得加倍(bèi)努力挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起(qǐ)来看看(kàn)咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的(de)不是中特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大(dà)V吴悦风老师在(zài)微(wēi)博吐槽称，本来一个上(shàng)海的朋(péng)友(yǒu)约好了来北京(jīng)小聚，突然说来不(bù)了了(le)，我以为有(yǒu)什么情况(kuàng)多(duō)问一句。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的股市(shì)。有分(fēn)析师称，云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方的打(dǎ)新，直接把市场带(dài)回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日(rì)，尽管是认(rèn)筹截止的最(zuì)后(hòu)半天，人气(qì)依(yī)然(rán)“异常火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明(míng)需要徐(xú)汇区的银(yín)行网点，外加要求(qiú)一年(nián)内(nèi)的流水单，也是(shì)上海积分(fēn)制以来首个要求银行流水的(de)新盘。

　　易(yì)居研究院副院(yuàn)长杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛(kǎn)，开发(fā)商要求(qiú)首套房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要(yào)求(qiú)，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在排队(duì)买房？原因(yīn)很简单，价格(gé)倒(dào)挂了。

　　公(gōng)开信息显(xiǎn)示，位列上(shàng)海第四(sì)批次入市新盘中的云锦(jǐn)东方三期，共推售(shòu)105套房(fáng)源，包含洋房(fáng)、别墅(shù)，备案均价高达(dá)16.4907万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家(jiā)的成交记录来看，云(yún)锦二期去年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说(shuō)，只要打中(zhōng)一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本次的均套面积(jī)355平为例，按照当下(xià)二手(shǒu)房的(de)成交价(jià)，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万(wàn)来计(jì)算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结婚参与认购

　　据称，根据此蒋经国的母亲是谁 蒋纬国的亲生父亲母亲是谁(cǐ)次的(de)认购火爆程度，预计该(gāi)批次的云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)会成为上海积分制以(yǐ)来第一个真正(zhèng)的满分(fēn)盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就意味着名(míng)下无房。买(mǎi)的(de)起3000万起步豪(háo)宅(zhái)的家庭(tíng)，或者为了打新(xīn)而卖掉(diào)所有旧房，或者利用代持(chí)、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神(shén)，在这个(gè)楼盘蹲出(chū)了猛料。据说(shuō)，黄(huáng)牛(niú)两种主要操作方(fāng)式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚(hūn)的方式主(zhǔ)要针(zhēn)对积分(fēn)不(bù)够的购房(fáng)者，找满分者(zhě)结婚(hūn)，以家(jiā)庭为单位得以(yǐ)高分入围；代持(chí)则是先(xiān)以别人的名义(yì)购房，以后通过交易等方式将(jiāng)产(chǎn)证进行变更。

　　据说被(bèi)工作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一句(jù)话：我(wǒ)结(jié)婚，合理合蒋经国的母亲是谁 蒋纬国的亲生父亲母亲是谁情合法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地(dì)产首席分(fēn)析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻非(fēi)常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买8套房的(de)，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的(de)。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析，房地产市场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经(jīng)逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发(fā)展，同一个城市内部分(fēn)化也剧(jù)烈(liè)！

　　张(zhāng)大(dà)伟称全(quán)国(guó)住房库存巨大且创了新(xīn)高。中国楼市已(yǐ)经进入了总量过剩，供求关系(xì)强弱(ruò)分化比较(jiào)明显的情况，特别(bié)是在人(rén)口出生率(lǜ)没出(chū)现转折的(de)背景下，楼市供应过(guò)剩的(de)行情(qíng)应该(gāi)会存在(zài)非常长一段时(shí)间。一(yī)二线城市只有好(hǎo)地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个别城市好(hǎo)地段还能(néng)涨(zhǎng)，经济太弱(ruò)，没(méi)人流入的城市可能(néng)永(yǒng)远也不(bù)会涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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