楼市小阳春(chūn)过后，新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)迎(yíng)来(lái)“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二(èr)手房(fáng)成交量均录得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新(xīn)房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交(jiāo)涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新(xīn)建商品住宅(zhái)成交666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情(qíng)绪(xù)上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房(fáng)出(chū)现下滑态势(shì)，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下(xià)降均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈(chéng)现(xiàn)分化(huà)态(tài)势。今(jīn)年第二季度，分(fēn)化(huà)行情是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究院(yuàn)认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬(xún)重(zhòng)点(diǎn)城市批准上市面积保持在高位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预计5月新房(fáng)销售将(jiāng)保(bǎo)持(chí)一定规模，但(dàn)城市分(fēn)化行情加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场(chǎng)活跃度有望保(bǎo)持(chí)，而多数城市(shì)市场调(diào)整压力(lì)仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘(pán)认(rèn)购率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温度计，一线城市的(de)政策(cè)方向与(yǔ)价格走势(shì)均是测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷款方(fāng)面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金(jīn)管理中心发布关(guān)于公开征求《广州住(zhù)房公积金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及(jí)以上家庭(tíng)支持政策的通(tōng)知》意见的公告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及(jí)以(yǐ)上的家(jiā)庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住房公积金(jīn)贷(dài)款购买首套自住住房的(de)，住房公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住房公积金(jīn)管(guǎn)理委员会(hu秋以为期句式特点，秋以为期句式判断ì)发布(bù)《关于本市(shì)实施多子女家(jiā)庭住房公积金支(zhī)持政(zhèng)策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可(kě)按照(zhào)实际房租支出(chū)提取住房公积金。符合本市住房公(gōng)积金贷款规定的多子女家庭购(gòu)买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补(bǔ)充(chōng)公积金最高(gāo)贷款限(xiàn)额）在(zài)本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研(yán)究院研究总监严跃进对时(shí)代周报记者表(biǎo)示(shì)，针(zhēn)对(duì)多孩家(jiā)庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于多(duō)孩(hái)家庭降(jiàng)低(dī)买房成本，预计其它城市后续(xù)会大力(lì)推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上(shàng)海(hǎi)在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定(dìng)活(huó)跃度，项目(mù)到访量相比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开始(shǐ)认购，5个项目结(jié)束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一(yī)’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适度放(fàng)松，成交(jiāo)高涨(zh秋以为期句式特点，秋以为期句式判断ǎng)也是(shì)预料(liào)之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为(wèi)25个，多于去年(nián)同(tóng)期，整(zhěng)体推货(huò)量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究(jiū)院高级分析师吴智杰对(duì)时(shí)代周报记(jì)者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿(yuàn)有(yǒu)明显提升，全市(shì)新货约3500套。目(mù)前(qián)，全(quán)市(shì)正(zhèng)处于(yú)“收筹/开放(fàng)营销(xiāo)中心”待售状态的(de)项目约16个，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下(xià)，后续契合(hé)购房者(zhě)“上车”需(xū)求的供(gōng)应较(jiào)充(chōng)足(zú)，房企(qǐ)仍会保持营销力(lì)度，预(yù)计后(hòu)续市(shì)场成交(jiāo)动能仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的(de)出游热度(dù)攀升，旅游城市(shì)成(chéng)都、杭州、北京等(děng)城市受出(chū)游原因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭(háng)州(zhōu)新房(fáng)市(shì)场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住房(fáng)信息查询等(děng)业(yè)务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企开盘和促销(xiāo)意愿(yuàn)一(yī)般，除郊(jiāo)区促销力度(dù)较(jiào)大之(zhī)外(wài)，主城(chéng)范围内的楼盘相关(guān)营销(xiāo)动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出(chū)，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房(fáng)人数也明显少于往年。从板(bǎn)块(kuài)情况来(lái)看，杭州楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未(wèi)科(kē)等板块项目来访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来访低于日(rì)常(cháng)。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究(jiū)中心认(rèn)为，需求端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季(jì)度仍(réng)是年内供应高(gāo)峰期，短期供应量(liàng)还(hái)有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚(gāng)需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率事件，整体(tǐ)成(chéng)交仍(réng)将进(jìn)一(yī)步走低。”克而(ér)瑞研究中心进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心则指出，从今年“五一”期间的(de)成交情(qíng)况来看，多城新房(fáng)、二手房成交(jiāo)回升释放(fàng)了一定的(de)积极信号(hào)，有利于(yú)后续(xù)市场置(zhì)业情绪的进一(yī)步回升。利好政策频频(pín)出台为楼(lóu)市(shì)成(chéng)交稳步修(xiū)复提供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回升的(de)重要因素之(zhī)一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一步复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势(shì)。

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