继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证(zhèng)监(jiān)会官网显示，中金基金旗下(xià)两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式基础设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称“中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集(jí)团(tuán)高(gāo)速公路封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监(jiān)会(huì)准予(yǔ)注(zhù)册的批(pī)复(fù)，投资者布局公募REITs产品再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基(jī)金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基(jī)金类型为契约(yuē)型封(fēng)闭式(shì)，基金合同(tóng)期限为30年(nián)，准予基金募集份额(é)总(zǒng)额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年(nián)，准予基(jī)金募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求(qiú)，中(zhōng)金(jīn)基金应(yīng)自(zì)本批(pī)复(fù)下(xià)发之(zhī)日起6个月内进行基金的募集活动，募(mù)集期限自(zì)基(jī)金(jīn)份额发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金管理人应会(huì)同基金的销售机构和(hé)上海证券交易所等，认(rèn)真做(zuò)好基金(jīn)的信息披露、路(lù)演(yǎn)推介、询价、定(dìng)价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客(kè)户(hù)服务和(hé)募(mù)集(jí)准备等工作(zuò)。通过建(jiàn)立和完(wán)善内部合规控(kòng)制(zhì)制度、风(fēng)险防(fáng)范机制和应急计(jì)划(huà)等措施，防范和(hé)化解基(jī)金募集和运(yùn)作(zuò)过程中(zhōng)的(de)风险，保(bǎo)护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看(kàn)，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施资产为位于湖(hú)北省(shěng)武汉市东湖(hú)高新区(qū)（又(yòu)称“中国？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻(lín)光谷主(zhǔ)干(gàn)道光(guāng)谷大(dà)道(dào)及关山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息(xī)产业(yè)基地(dì)核(hé)心载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化(huà)器事业发源地(dì)的(de)光谷光电子信息产(chǎn)业园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)及互联网+项目(mù)重点围绕(rào)光通(tōng)信、集(jí)成(chéng)电(diàn)路、软(ruǎn)件(jiàn)开发及金融创新(xīn)服务等高新(xīn)技术产(chǎn)业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创(chuàng)新产业集群，其(qí)中光谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)是科技部认定的“国家火(huǒ)炬计划软件产(chǎn)业基地”和商(shāng)务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT原始权益(yì)人湖(hú)北省科(kē)技投(tóu)资集(jí)团有限公(gōng)司（“湖北科投(tóu)”）是光(guāng)谷区(qū)域最重要(yào)的投融资及建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业(yè)投资、开发(fā)建(jiàn)设和资产运营，助(zhù)力光谷区域产业集群(qún)建设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营及(jí)在(zài)建的可租赁(lìn)物业面(miàn)积超(chāo)过(guò)500万平(píng)方米，以产业研(yán)发楼(lóu)和(hé)工业厂房等产业园(yuán)区类资产为(wèi)主，均(jūn)为光谷片(piàn)区(qū)具(jù)有重要影响力(lì)和持续竞(jìng)争力的优质物业，为(wèi)基金提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由湖北科投全(quán)资子公司武汉光(guāng)谷(gǔ)资产(chǎn)投资管理有(yǒu)限公(gōng)司作为外部(bù)管理机(jī)构，与中金基金携手为基础设施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾(jià)护航(háng)。

　　而(ér)中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施(shī)资产为山东省鄄(juàn)城县至菏(hé)泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山(shān)东省菏泽市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏高速(sù)是国(guó)家高速公路网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏泽市的重(zhòng)要组成部分(fēn)，也是山(shān)东(dōng)省(shěng)“九纵(zòng)五(wǔ)横一环七射(shè)多连”高(gāo)速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山(shān)东环(huán)线(xiàn)“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津(jīn)冀、连接河南(nán)中原腹地(dì)的(de)南(nán)北向省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益(yì)人为山东高速集团有(yǒu)限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构为山东(dōng)高速股份(fèn)有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集(jí)团(tuán)主营业务(wù)涵(hán)盖(gài)高(gāo)速公路、桥梁、铁路等(děng)多(duō)个(gè)交(jiāo)通(tōng)基(jī)础设(shè)施领域的投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团(tuán)控股运营高速公路(lù)里程达(dá)8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山(shān)东省内运(yùn)营里程达(dá)6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重(zhòng)要上市平台，主要从事交(jiāo)通基础设(shè)施的(de)投资(zī)及(jí)运营(yíng)，具有(yǒu)丰富的高(gāo)速(sù)公路运营管理(lǐ)经验和较强的管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公里。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将(jiāng)与(yǔ)山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉(sù)记者(zhě)，中金基(jī)金通过扎实研究与专业(yè)运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国(guó)基础(chǔ)设施REITs行稳致远(yuǎn)。未(wèi)来，中金基金将继续加强(qiáng)公(gōng)募REITs领域(yù)投入，在实践中不(bù)断提高投(tóu)资与运管(guǎn)能力，努力实现资(zī)产持续(xù)稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础设施资产类型及优(yōu)质基础设(shè)施资产(chǎn)的扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护(hù)投资者合法权益，切实提高投资者(zhě)获(huò)得(dé)感，助(zhù)力公募(mù)基金(jīn)行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏(xià)基(jī)金位居前(qián)列

　　截至(zhì)今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊跃(yuè)，获(huò)配比例(lì)屡(lǚ)创新(xīn)低，已(yǐ)然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金基金(jīn)发行规模最(zuì)大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模(mó)达(dá)到180.15亿(yì)元；华夏基金发行(xíng)产品数量最多(duō)，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集总(zǒng)规模169亿元。平安(ān)基金、中信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产(chǎn)品规模也超过(guò)70亿元；中航(háng)基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公募REITs等(女生体香在哪个部位最浓，体香被异性闻到暗示什么děng)多元(yuán)化产品(pǐn)规模增长下(xià)，目前中金(女生体香在哪个部位最浓，体香被异性闻到暗示什么jīn)基金总(zǒng)规模已经越过千(qiān)亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季(jì)度末(mò)，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家(jiā)千(qiān)亿(yì)体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水平(píng)。从公募基金产(chǎn)品(pǐn)线看，中(zhōng)金(jīn)基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品(pǐn)类(lèi)型，覆盖了(le)基本面投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大(dà)的(de)，多为头部券(quàn)商机构，以及(jí)部分(fēn)拥有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背(bèi)景的基金(jīn)管(guǎn)理人(rén)，比(bǐ)如中(zhōng)金公司、中信(xìn)证券、中(zhōng)信建投、国泰君安(ān)等(děng)，都在这一创新(xīn)产品赛道(dào)取得了领先优势。多元(yuán)化(huà)的产(chǎn)品布局，也(yě)为公司规模提供(gōng)了新的(de)增长点。”一位公募市(shì)场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金(jīn)服务(wù)国家战略、服务实体(tǐ)经济的很好载体，通(tōng)过(guò)该类产品，也(yě)更好盘活(huó)了(le)基础设(shè)施(shī)资产，带动新(xīn)增(zēng)投资，可(kě)以充分(fēn)发挥(huī)REITs助(zhù)力盘(pán)活(huó)存量资产、扩大有效投(tóu)资和降(jiàng)低实体企业(yè)杠杆率(lǜ)的重要(yào)作用。随(suí)着该类(lèi)产品发行的日益常态(tài)化，公募基金也将(jiāng)为实体经(jīng)济建设作出(chū)更多积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官(guān)网显示(shì)，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集资金(jīn)437亿(yì)元，回收资金带动新(xīn)项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步(bù)深化市场(chǎng)产品(pǐn)创新，提(tí)升了服务实体经济(jì)能(néng)力。

　　而在(zài)今年(nián)3月下(xià)旬，证监会还发布了《关于进一步推(tuī)进基础(chǔ)设施(shī)领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步(bù)推(tuī)进REITs常态(tài)化发行工作(zuò)：一(yī)是加快推(tuī)进(jìn)市场体系建设(shè)，研究支(zhī)持增强消费(fèi)能(néng)力、改善消费条件、创(chuàng)新消费场(chǎng)景的消费基础设(shè)施发行基(jī)础设施REITs。二是完善(shàn)审(shěn)核注册机制(zhì)，优(yōu)化审(shěn)核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以(yǐ)“管资(zī)产”为核心，构建全链条监管机制，促进(jìn)市场主体归位尽责。四(sì)是凝(níng)聚(jù)各(gè)方合(hé)力，完善女生体香在哪个部位最浓，体香被异性闻到暗示什么(shàn)重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推(tuī)动完善(shàn)配套政(zhèng)策(cè)，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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