继(jì)今年2只新能源公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿(ná)到了(le)批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)产业园(yuán)封(fēng)闭(bì)式基(jī)础(chǔ)设(shè)施证券投资基(jī)金（以下(xià)简称(chēng)“中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当(dāng)日(rì)获得中国(guó)证(zhèng)监会准予(yǔ)注册的批复，投资(zī)者(zhě)布局公募(mù)REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会(huì)官(guān)网信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予基金募(mù)集份(fèn)额(é)总(zǒng)额(é)为6亿(yì)份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募(mù)集(jí)份额总(zǒng)额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告同(tóng)时要求，中(zhōng)金(jīn)基金应自本批复下发之日起6个月内进行基金的募(mù)集活动，募集期(qī)限(xiàn)自基金份额发(fā)售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会同基金的销售机构(gòu)和(hé)上海证券交易所等，认真做(zuò)好(hǎo)基金的(de)信息(xī)披露、路(lù)演推介、询价、定价(jià)、配(pèi)售、认购、上市交易(yì)、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完善内部合规(guī)控制制度、风险防范机制和(hé)应急(jí)计(jì)划等(děng)措施，防范和化解(jiě)基金募集和运作(zuò)过程中的风险(xiǎn)，保护基(jī)金份额持有(yǒu)人的合法权益(yì)。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资产为(wèi)位(wèi)于湖北省(shěng)武(wǔ)汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方(fāng)米。基(jī)础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道(dào)光(guāng)谷大(dà)道(dào)及关山(shān)大道，周边配(pèi)套齐全(quán)，产(chǎn)业氛围浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电子信息(xī)产业基地(dì)核(hé)心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电(diàn)子信(xìn)息产业园(yuán)的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光通信(xìn)、集成电路、软(ruǎn)件开(kāi)发及金融创新服务(wù)等高新技术产业，不断完善创(chuàng)新产(chǎn)业(yè)链，打造创新产业(yè)集群，其(qí)中(zhōng)光谷软件园(yuán)是(shì)科技部认定(dìng)的(de)“国家火炬计划软件产业(yè)基地”和(hé)商(shāng)务部认定的(de)“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北(běi)省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最(zuì)重(zhòng)要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资(zī)产规模最(zuì)大的国有企业。湖(hú)北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助(zhù)力(lì)光谷区域产业集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北(běi)科投(tóu)已建成运营及在(zài)建(jiàn)的(de)可租赁(lìn)物业(yè)面积超过500万(wàn)平方米，以(yǐ)产业(yè)研发楼(lóu)和工业(yè)厂房等产业园区类资产为主，均为(wèi)光谷片区具有(yǒu)重要影响力和(hé)持续(xù)竞(jìng)争力的优(yōu)质物业，为(wèi)基(jī)金提供了丰(fēng)富(fù)的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由(yóu)湖(hú)北科(kē)投全(quán)资子公司武汉光谷资产投资管理(lǐ)有(yǒu)限公司作为外部管理机(j苹果x多重ī)构(gòu)，与中金(jīn)基金携手为基(jī)础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是(shì)国家高速公(gōng)路网(wǎng)德州(zhōu)-商丘(qiū)-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的(de)重要组(zǔ)成部(bù)分，也是山东省“九纵(zòng)五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山(shān)东(dōng)环线“一环(huán)”的重(zhòng)要(yào)组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津冀、连(lián)接河南中原(yuán)腹地(dì)的(de)南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山(shān)东(dōng)高速集团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高(gāo)速股份有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基(jī)础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集(jí)团(tuán)控股运营(yíng)高速(sù)公路里程达8266公(gōng)里，其(qí)中山东省内运营(yíng)里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下重要(yào)上市平台，主要从(cóng)事交通基础(chǔ)设(shè)施的投资及(jí)运营(yíng)，具有(yǒu)丰富的高速公路(lù)运营管(guǎn)理经(jīng)验和较强的管理能力，运营苹果x多重(yíng)管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山高(gāo)集团、山高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记者，中金基(jī)金通过扎实研究(jiū)与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继(jì)续加强公募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在(zài)实践(jiàn)中不断提高投资与运(yùn)管能力，努力实现资(zī)产持(chí)续稳健运营，积极探索不同基础(chǔ)设施资产类型及(jí)优质基础(chǔ)设施(shī)资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合(hé)法权益，切实提高投资(zī)者获(huò)得感(gǎn)，助力公(gōng)募基金(jīn)行(xíng)业高质(zhì)量(liàng)发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基金位居(jū)前列

　　截(jié)至今(jīn)年4月25日，目前公(gōng)募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模(mó)达到909亿元，发行(xíng)期投资者认购(gòu)踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡创新低(dī)，已然(rán)成为大类资产配置(zhì)的(de)重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金基金发行(xíng)规模(mó)最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产(chǎn)品数(shù)量最多，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平安基金(jīn)、中信建(jiàn)投(tóu)基(jī)金等(děng)，旗下(xià)公募(mù)REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰(tài)君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模(mó)增长下(xià)，目前中金(jīn)基(jī)金总(zǒng)规模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数据显(xiǎn)示，截(jié)至2023年一季度末(mò)，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿(yì)体(tǐ)量的(de)基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上(shàng)游(yóu)水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖(gài)了(le)基本面(miàn)投(tóu)资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部(bù)券商(shāng)机构，以及部分(fēn)拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中(zhōng)金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国(guó)泰君安等，都在这一创新产品赛道取得(dé)了领先优势(shì)。多元化的产品布局(jú)，也为公司(sī)规模(mó)提供了新的增长点。”一(yī)位(wèi)公募市场部人士(shì)表示(shì)。

　　一位公募REITs基(jī)金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服(fú)务国家战略、服务实(shí)体经济的很(hěn)好(hǎo)载体，通过该类产品，也更(gèng)好(hǎo)盘活(huó)了(le)基础设施资产，带(dài)动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资和(hé)降低实体企业杠(gāng)杆率的重要作用(yòng)。随着该类产品发行(xíng)的日(rì)益常态(tài)化(huà)，公募基金也将为实体经济建(jiàn)设(shè)作(zuò)出更(gèng)多(duō)积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金437亿元，回(huí)收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品创新，提升了服(fú)务实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监(jiān)会还(hái)发布了《关于(yú)进一(yī)步推(tuī)进基础设施领域(yù)不动产(chǎn)投资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发行相关工作(zuò)的(de)通(tōng)知》，共提出(chū)4方(fāng)面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是(shì)加快推进市(shì)场体系建设(shè)，研究支持增强消费(fèi)能力(lì)、改(gǎi)善(shàn)消费条件、创新(xīn)消费场景(jǐng)的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化审核注册流程。三是(shì)坚(jiān)持规范与发(fā)展并(bìng)重(zhòng)，突(tū)出以(yǐ)“管资(zī)产”为核(hé)心，构建全链(liàn)条监管(guǎn)机制，促(cù)进市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各(gè)方合力，完善重(zhòng)点地区综合(hé)推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问(wèn)题(tí)，推动(dòng)完善配套(tào)政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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