楼(lóu)市(shì)小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市(shì)热(rè)度有所回升，新房二手(shǒu)房成交量(liàng)均录(lù)得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城(chéng)新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手住(zhù)宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个(gè)城市新(xīn)房成(chéng)交量赶(gǎn)超去年(nián)，其余(yú)7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度(dù)的下(xià)滑态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新房(fáng)成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上(shàng)海新建商品住(zhù)宅(zhái)成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点(diǎn)城(chéng)市受出(chū)游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头中(zhōng)呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍(réng)会持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏和供(gōng)应角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市(shì)面积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房(fáng)销售将保持一定(dìn直径26厘米等于多少寸，26厘米等于多少寸英寸g)规模，但(dàn)城市分(fēn)化行情加剧，热(rè)点城市(shì)在供给放量(liàng)、土拍情(qíng)绪上升等(děng)因(yīn)素(sù)带动(dòng)下市(shì)场活跃(yuè)度(dù)有望(wàng)保持(chí)，而(ér)多数城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的(de)温度(dù)计(jì)，一线(xiàn)城市的政策(cè)方向与(yǔ)价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海(hǎi)在(zài)公(gōng)积金贷款(kuǎn)方面均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中心发布关于公开(kāi)征求《广州住房公积(jī)金管理(lǐ)中心关于(yú)贯(guàn)彻落(luò)实二孩及以(yǐ)上家(jiā)庭支持(chí)政(zhèng)策的通知(zhī)》意见(jiàn)的公告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一(yī)个(gè)子(zi)女(nǚ)未成年）使用住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套自住住(zhù)房的，住房公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)委员会(huì)发布(bù)《关于(yú)本市实施多子女家庭住(zhù)房公积(jī)金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海(hǎi)市住(zhù)房公(gōng)积金租赁提取规定的多子女家庭，可(kě)按照实际房租支出提(tí)取住房公积(jī)金。符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买(mǎi)首套(tào)住(zhù)房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限额(é)（含补充公积(jī)金最高贷款限额）在(zài)本市最高贷款限(xiàn)额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研(yán)究院研究总监严(yán)跃进对时代周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是(shì)一线城市(shì)支(zhī)持合(hé)理购房需求的重要举(jǔ)措。此举有利于(yú)多(duō)孩(hái)家庭降(jiàng)低买房成(chéng)本，预(yù)计其它城市后续会(huì)大力推(tuī)广。

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，广州与(yǔ)上海在“五一(yī)”期间，楼(lóu)市表现相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新房市场保持一(yī)定活跃度，项目到访量相比节前明显增加(jiā)。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之(zhī)住(zhù)房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之(zhī)内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原(yuán)研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期(qī)，整体推(tuī)货量(liàng)比去年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推(tuī)房源、开放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高(gāo)级分(fēn)析师吴智杰(jié)对(duì)时代周报记(jì)者表示，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿(yuàn)有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市(shì)正(zhèng)处于(yú)“收筹/开(kāi)放营销中(zhōng)心”待售状态的(de)项(xiàng)目(mù)约16个，不少货(huò)量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契(qì)合(hé)购房(fáng)者(zhě)“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预(yù)计后续市场成交(jiāo)动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原(yuán)因影响，新(xīn)房出现(xiàn)下滑(huá)态(tài)势(shì)。

　　在旅游旺季(jì)，杭州(zhōu)新(xīn)房市场明(míng)显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停房(fáng)屋(wū)交易(yì)合同(tóng)网签备(bèi)案(àn)、个人住房信息查(chá)询等(děng)业(yè)务。受此影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和(hé)促销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较大之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期(qī)间，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看(kàn)房人数(shù)也明显(xiǎn)少于往年。从板块(kuài)情况(kuàng)来看，杭(háng)州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾(wān)新城(chéng)、未(wèi)科等(děng)板块项目来访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大(dà)多数(shù)板块来访低于(yú)日常。

　　对于房(fáng)地(dì)产市(shì)场的发展(zhǎn)趋(qū)势，研究机构看法不(bù)一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研(yán)究中(zhōng)心(xīn)认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度(dù)市(shì)场(chǎng)的整体成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还有上(shàng)升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心(xīn)进(jìn)一步表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心(xīn)则指出，从今(jīn)年(nián)“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)回升释放了一定的积极信号，有利于后续市(shì)场置(zhì)业情绪的(de)进(jìn)一步(bù)回升。利好政策(cè)频(pín)频(pín)出台(tái)为(wèi)楼(lóu)市成交稳步(bù)修复提供(gōng)了强有(yǒu直径26厘米等于多少寸，26厘米等于多少寸英寸)力的保障，是今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回升的重要(yào)因素(sù)之一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳(wěn)回升态势。

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