曾说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我朋友圈(quān)不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等一(yī)大批深圳富豪(háo)的(de)同心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现金流(liú)断裂，陈(chén)红天(tiān)此前被债权(quán)人恒生银行委任普(pǔ)华(huá)永道接管的(de)三项物业，无一(yī)逃(táo)过被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦(lún)落至此，他(tā)朋(péng)友圈的(de)大(dà)佬们(men)，会有(yǒu)人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要(yào)“没家(jiā)”了(le)

　　自(zì)住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团主(zhǔ)席(xí)陈红(hóng)天旗(qí)下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开招标的(de)形式出(chū)售(shòu)。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一(yī)代深(shēn)圳富(fù)豪(háo)，做(zuò)裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身(shēn)家约355亿元(yuán)人民币(bì)，位(wèi)居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈(chén)红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一(yī)的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该小卖部一天卖1000利润多少，一个小卖部一天卖1000能赚多少(gāi)项目(mù)的(de)9楼一直以4.55亿港元的(de)总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是(shì)，这一(yī)豪宅并非(fēi)一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入(rù)后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天(tiān)的(de)经(jīng)济(jì)状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心也在近(jìn)日被公开招标(biāo)出售。其在港的另(lìng)一豪(háo)宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可能在(zài)短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天(tiān)在港的(de)三项核心物业，无一(yī)逃(táo)过被公开招(zhāo)标出售的命运(yùn)。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的(de)现金流危(wēi)机。

　　事实(shí)上，今(jīn)年3月底，就有媒体(tǐ)报道(dào)称，知名百亿(yì)富豪，祥祺(qí)集(jí)团创(chuàng)始(shǐ)人陈红天在香港的三(sān)个核心物业(yè)被(bèi)债(zhài)权人恒(héng)生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同(tóng)心俱乐部(bù)官方微(wēi)信公众号(hào)发文回(huí)应，近两个(gè)月，多笔(bǐ)大额(é)应收账款被对方(fāng)临时(shí)悔约，同时受(shòu)到一宗大(dà)额交易买(mǎi)方于完成交(jiāo)易前几天突然悔约，造(zào)成关联违约。再加(jiā)上内地多项正常(cháng)业务办理过(guò)程遭(zāo)遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些问(wèn)题相(xiāng)信在(zài)短时(shí)间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些(xiē)物业(yè)就陆续被挂(guà)出(chū)来公开招标(biāo)出售，显然(rán)，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流(liú)断裂的原(yuán)因，可以追(zhuī)溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资英(yīng)国房(fáng)地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投(tóu)资英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地(dì)产(chǎn)个人从(cóng)业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次超过美国(guó)，成为英(yīng)国房地产市场的(de)最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布(bù)将该楼(lóu)更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价（约(yuē)合(hé)24亿人民币(bì)），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码头金融(róng)城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿(yì)，自然(rán)是看中了这两栋写(xiě)字楼的(de)投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石(shí)化(huà)集(jí)团公司——英国石油公司(sī)、世界权威金融分析机构——美国(guó)标准普尔都(dōu)是这(zhè)里的住户(hù)，大(dà)楼年租金(jīn)回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额并未向(xiàng)外(wài)界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现时把这(zhè)幢(chuáng)商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在(zài)目前市况(kuàng)下，最(zuì)终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实话(huà)，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出名(míng)。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈(chén)红天(tiān)一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什么(me)，长和系的(de)市值不过(guò)才2000多(duō)亿，大家(jiā)要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天通过(guò)同(tóng)心俱乐部(bù)官方微(wēi)信号发文称，自己当(dāng)时是说(shuō)鼓(gǔ)励青年企业家应该以更(gèng)优(yōu)秀的成功企业家作为学习榜样，并提(tí)到“在(zài)我们身边(biān)无论是公司市值还是营(yíng)业收入、产业技(jì)术，超过(guò)我们传统偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚先生的已(yǐ)经大有人(rén)在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了一(yī)大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英(yīng)成等深(shēn)圳重量级(jí)企业家，都(dōu)小卖部一天卖1000利润多少，一个小卖部一天卖1000能赚多少是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成员就包含了深港两地122家优质民营(yíng)企业，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家(jiā)整(zhěng)体关(guān)联公(gōng)司(sī)，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增(zēng)长到(dào)了90家，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的(de)证券大(dà)厦并改名为同心(xīn)大厦，作(zuò)为同(tóng)心俱乐部(bù)的(de)永(yǒng)久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制药马(mǎ)兴田(tián)的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来(lái)，俱(jù)乐部成员也一(yī)直互(hù)帮(bāng)互助。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之(zhī)争”如火(huǒ)如(rú)荼的时(shí)候(hòu)，身为(wèi)同心(xīn)俱乐部主(zhǔ)席的陈红天(tiān)，发(fā)表了(le)一(yī)篇署名(míng)文章《谁是野(yě)蛮(mán)人》，公开声(shēng)援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士(shì)集团(tuán)主席庄绍绥手(shǒu)中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌赋山道15号(hào)的(de)豪(háo)宅(zhái)，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的三项核心物业(yè)都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈(quān)的大佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸出援手。

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