从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为(wèi)房价(jià)操心(xīn)的业主们在两个月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在(zài)佛山市场(chǎng)引发轰(hōng)动，这位来自(zì)于佛山(shān)南海万达华府的“热(rè)心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价(jià)遭受到周围中介(jiè)的(de)联合恶(è)意打压，而这些同为万(wàn)达华(huá)府业主的中介故意放低价(jià)格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其他业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全(quán)体(tǐ)业主共(gòng)同(tóng)维(wéi)护房产价(jià)值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成(chén反骨是什么意思 反骨是叛逆的意思吗g)都，一(yī)群豪宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了第(dì)二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业(yè)租(zū)售中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间，南京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家(jiā)的稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块(kuài)投诉(sù)到终(zhōng)止出(chū)让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西(xī)安、长沙等多(duō)地业(yè)主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计(jì)划”，即(反骨是什么意思 反骨是叛逆的意思吗jí)2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随着房(fáng)地(dì)产行业步入调整期，多地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调(diào)，业(yè)主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房(fáng)产价(jià)值的(de)倡(chàng)议书》令(lìng)佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业主称实(shí)际上(shàng)从(cóng)未收到(dào)过相关倡议书。不过，其(qí)中(zhōng)一(yī)名业主(zhǔ)表示“我们业(yè)主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该(gāi)倡(chàng)议书已(yǐ)在网(wǎng)上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介(jiè)间一度激起波澜(lán)，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时(shí)代财经指出，目前没有接到业主上(shàng)调(diào)挂牌价或下(xià)架房源的(de)通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经，对比此前(qián)，业(yè)主的(de)心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量(liàng)和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市(shì)启动复苏(sū)行情，二手(shǒu)房成交量在今(jīn)年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于(yú)4月回(huí)落。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个(gè)月客(kè)户太少(shǎo)了(le)”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的(de)数(shù)据显(xiǎn)示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍(réng)有不少(shǎo)房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公(gōng)馆业主们的护(hù)盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)反骨是什么意思 反骨是叛逆的意思吗出让的(de)公(gōng)告》，在竞拍的(de)前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该(gāi)地(dì)块是“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路(lù)之(zhī)隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不(bù)满地(dì)块低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投(tóu)资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资(zī)子(zi)公(gōng)司以18.6亿元的总价摇(yáo)号(hào)竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这(zhè)宗宅地创下了(le)江(jiāng)北新(xīn)区单价新高。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者(zhě)价差超过(guò)1.1万元/平(píng)方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求(qiú)不(bù)跌(diē)

　　今年以来，全国多地(dì)业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有业主提议(yì)为小(xiǎo)区(qū)制定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达(dá)到4万元/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳(ké)找房(fáng)数据显(xiǎn)示，绿城全(quán)运村(cūn)当时(shí)的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介曾对时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情(qíng)况是(shì)该聊(liáo)天记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才(cái)被人截图外(wài)传，外界普遍(biàn)将抱团(tuán)涨价(jià)计划的原因归结于西(xī)安二手房市场连续多月的(de)回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地的(de)业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市(shì)启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话“不(bù)要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议向(xiàng)上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常见于楼(lóu)市上(shàng)行周期(qī)。2020年下半年(nián)，全国多地(dì)楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部分小区业主出现抱团(tuán)涨价的行(xíng)为(wèi)。而早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安区(qū)住(zhù)建(jiàn)局针对(duì)中粮凤凰(huáng)里花(huā)苑小区个别(bié)业主发布的集体(tǐ)涨价言论，开出了史(shǐ)上(shàng)第一张罚单，暂(zàn)停了该小区(qū)二(èr)手房网签手续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱(bào)团涨价的背(bèi)景与(yǔ)过去并不(bù)无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在(zài)修复之时(shí)，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价(jià)”的(de)是(shì)业主们(men)集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售(shòu)价格同(tóng)比上涨(zhǎng)城(chéng)市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个(gè)和1个，而新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格环比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地二手房成交(jiāo)量(liàng)出现了(le)环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至(zhì)达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房(fáng)挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规院住房政策(cè)研(yán)究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价(jià)上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二手房交易量(liàng)明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比(bǐ)去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需(xū)求(qiú)（主要(yào)买小户型、特别是学区）释放(fàng)后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中(zhōng)介(jiè)机(jī)构位于广佛(fú)区(qū)域的一家门(mén)店负责人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要(yào)么(me)价格挂高了，要么(me)户型不好，还有就是客户(hù)选择多(duō)了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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