楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假(jiǎ)期(qī)间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手(shǒu)房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监(jiān)测(cè)数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点15城(chéng)新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手(shǒu)住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成(chéng)交(jiāo)来(lái)看，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，15个城市中有8个(gè)城市新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其(qí)余(yú)7城呈现不同幅(fú)度的下滑(huá)态势。

　　其(qícpb属于哪个档次的，cpb属于什么档次的)中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为(wèi)突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间(jiān)，上海新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下(xià)滑(huá)态(tài)势，其中杭州今年(nián)“五一(yī)”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新(xīn)房成(chéng)交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各地(dì)新房市场(chǎng)在回暖(nuǎn)势(shì)头中(zhōng)呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认为(wèi)，从(cóng)市场(chǎng)节奏和供(gōng)应角度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面(miàn)积(jī)保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计(jì)5月新(xīn)房(fáng)销售将保持一定规(guī)模，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下市场活(huó)跃度(dù)有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整压(yā)力仍然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温度计，一线城(chéng)市(shì)的政策方向(xiàng)与价格走势(shì)均(jūn)是(shì)测(cè)量市场温(wēn)度(dù)的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日(rì)（4月28日(rì)），广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心发布关(guān)于公开征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关(guān)于贯彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二(èr)孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未(wèi)成年）使用住房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)购买首(shǒu)套自住住房的，住房公积金贷款最高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理委(wěi)员会发(fā)布《关于本市(shì)实施(shī)多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)住房(fáng)公(gōng)积金支(zhī)持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合(hé)上(shàng)海市住(zhù)房公(gōng)积金租赁提(tí)取规定的(de)多子女(nǚ)家庭(tíng)，可按(àn)照(zhào)实际房租支出提取(qǔ)住房(fáng)公积金。符(fú)合本市住房公积(jī)金贷款规(guī)定的多子女家庭购买首(shǒu)套(tào)住(zhù)房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公(gōng)积金最高贷(dài)款限额）在(zài)本市最高贷款限(xiàn)额的(de)基础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进对时代周报记(jì)者表示，针对(duì)多孩(hái)家庭落实的公积(jī)金政策(cè)是一线城(chéng)市支(zhī)持(chí)合理购房需求(qiú)的重要举措。此举有利于多孩(hái)家庭降低买房成本，预(yù)计其(qí)它城市(shì)后(hòu)续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上(shàng)海新房(fáng)市场保(bǎo)持一定(dìng)活(huó)跃度(dù)，项目(mù)到(dào)访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个项目开始认(rèn)购(gòu)，5个项目结束(shù)认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块(kuài)保利(lì)建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批优质好(hǎo)盘，加之(zhī)住房公积金贷款(kuǎn)政策(cè)适度放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛(gé)数据研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开(kāi)发商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘和(hé)加推项目为25个(gè)，多(duō)于去年同期，整体(tǐ)推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代(dài)周(zhōu)报(bào)记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个(gè)楼盘有营(yíng)销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中心及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富研究院高(gāo)级分析师(shī)吴智杰(jié)对时(shí)代周报记(jì)者(zhě)表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市(shì)正(zhèng)处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售(shòu)状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购房者“上车(chē)”需求的供应较充(chōng)足，房企仍(réng)会保持营销力度(dù)，预计后(hòu)续市场成交动(dòng)能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市(shì)楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市受出游原因影响，新(xīn)房出现(xiàn)下滑(huá)态(tài)势(shì)。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季(jì)，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合(hé)库暂(zàn)停(tíng)房屋交易合同网签备案、个人住房信息(xī)查询等业(yè)务。受此影(yǐng)响，房(fáng)企开盘和促(cù)销(xiāo)意愿一般，除郊区促(cù)销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研(yán)究院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来cpb属于哪个档次的，cpb属于什么档次的看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋(qū)势，研究(jiū)机构看法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞(ruì)研(yán)究(jiū)中心认(rèn)为(wèi)，需求端刚需(xū)疲软、cpb属于哪个档次的，cpb属于什么档次的改善缺(quē)位是大概率事件，二季度市场的整体成(chéng)交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量(liàng)还有上升空间。从需(xū)求端来(lái)看，刚(gāng)需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从(cóng)今年“五(wǔ)一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成交回升(shēng)释放了(le)一(yī)定的积极信号，有利(lì)于(yú)后续市(shì)场置业情绪的进一(yī)步回升。利(lì)好(hǎo)政(zhèng)策频频出台(tái)为(wèi)楼(lóu)市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的重要因素之(zhī)一。预计(jì)随着经济(jì)步伐加快，住(zhù)房消(xiāo)费(fèi)市(shì)场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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