继今(jīn)年2只(zhǐ)新能源(yuán)公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会(huì)官网(wǎng)显示，中金(jīn)基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业(yè)园封闭式基(jī)础设施(shī)证券(quàn)投资基金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封闭式基础设施(shī)证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得中国证监会准予注册(cè)的(de)批复，投资者布局公(gōng)募REITs产(chǎn)品再有新选择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两只公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型为契(qì)约型封(fēng)闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基(jī)金合同(tóng)期(qī)限为(wèi)19年，准予基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自本(běn)批(pī)复(fù)下发之日起(qǐ)6个月内进行基金的(de)募集活动，募集期限自基(jī)金(jīn)份额发售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求(qiú)基(jī)金管理人应(yīng)会(huì)同基金的销售机(jī)构和上海证券交易所等(děng)，认真做(zuò)好基金的信(xìn)息披露(lù)、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易(yì)、登(dēng)记(jì)、会计核算、客户(hù)服务(wù)和募集准冲是什么意思网络用语，冲是什么意思污备(bèi)等工作(zuò)。通(tōng)过(guò)建立和(hé)完善(shàn)内部(bù)合规控(kòng)冲是什么意思网络用语，冲是什么意思污制制度、风险防范机(jī)制和应急计(jì)划等措施，防(fáng)范和化解(jiě)基金募集(jí)和运作过程中的风险，保护基金份额持有(yǒu)人的(de)合法(fǎ)权益。

　　具体从(cóng)底层(céng)资产(chǎn)看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产(chǎn)为(wèi)位于湖北(běi)省武汉市(shì)东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方(fāng)米。基(jī)础设施(shī)资产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套齐全(quán)，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电子信息(xī)产业基地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业(yè)发源地的光谷(gǔ)光电子信息产业园的核心(xīn)子园区，光(guāng)谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕光通信、集(jí)成(chéng)电路、软件开发(fā)及金融创(chuàng)新服(fú)务等高新技(jì)术产业，不断完善创新(xīn)产业链，打造创新产业集(jí)群，其中光谷软件园是科技部认(rèn)定(dìng)的“国家火炬计划软件(jiàn)产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中国(guó)服(fú)务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益人湖北(běi)省(shěng)科技投资集(jí)团有限公司（“湖(hú)北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资及建设主体，也是资产(chǎn)规(guī)模(mó)最大的国(guó)有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投(tóu)资、开发建设和资产运营，助力(lì)光谷区(qū)域产业(yè)集(jí)群建(jiàn)设和经济社(shè)会(huì)发(fā)展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已(yǐ)建成运(yùn)营(yíng)及(jí)在建的可租赁物业面积超(chāo)过500万平(píng)方米，以产业(yè)研(yán)发楼和工业厂(chǎng)房等产业园区类资(zī)产为主，均为光(guāng)谷(gǔ)片区具有(yǒu)重要(yào)影响力和持续(xù)竞争力的优质物业，为基金提供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT发(fā)行(xíng)后(hòu)，由(yóu)湖北科投(tóu)全(quán)资子公(gōng)司武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限(xiàn)公司作为外部管理机构，与中金基金携手为基础(chǔ)设施项目(mù)的持续稳定运(yùn)营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目(mù)位于山东(dōng)省菏(hé)泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家(jiā)高速(sù)公(gōng)路网德(dé)州-商(shāng)丘-上饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重(zhòng)要组成(chéng)部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一环(huán)七射(shè)多连”高速公路网(wǎng)最西边(biān)的(de)“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一(yī)环”的重要组成部(bù)分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹(fù)地的南北向省际(jì)大通道(dào)。

　　中金山高REIT的(de)原(yuán)始权(quán)益人为(wèi)山东高速集团有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团”），外部(bù)管理机构为(wèi)山东高速股(gǔ)份有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投(tóu)资、建设(shè)、经营(yíng)和管(guǎn)理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里(lǐ)程达6657公(gōng)里，占全省高速公路总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施(shī)的(de)投(tóu)资及运营(yíng)，具有丰富的(de)高速公路(lù)运营管理经验(yàn)和较(jiào)强的管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高(gāo)集团、山高股份一起，为中金(jīn)山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相(xiāng)关(guān)负责(zé)人(rén)告诉记者，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金通过扎实研究(jiū)与专业(yè)运作，积极(jí)参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金(jīn)将继续(xù)加(jiā)强公(gōng)募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在(zài)实(shí)践(jiàn)中不(bù)断提高(gāo)投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不(bù)同基础(chǔ)设施资产(chǎn)类型及优(yōu)质(zhì)基础设施资产的扩(kuò)容、扩募(mù)，保护投资者合(hé)法权益，切实(shí)提高投(tóu)资者获得感，助力公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总规模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然成为(wèi)大类(lèi)资产配置的重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基(jī)金发(fā)行规模最(zuì)大，公司(sī)旗下3只REITs产品发(fā)行(xíng)总(zǒng)规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产品募(mù)集(jí)总规(guī)模169亿元(yuán)。平安基金、中信(xìn)建(jiàn)投基金等，旗(qí)下公(gōng)募REITs产品规(guī)模(mó)也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土(tǔ)创新基(jī)金(jīn)、国泰君(jūn)安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下(xià)，目前中金基(jī)金总规模已经(jīng)越(yuè)过千(qiān)亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据(jù)显示(shì)，截至2023年一季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市场53家千亿体量的基金(jīn)公司(sī)“俱(jù)乐部”，位居行业中(zhōng)上游水(shuǐ)平。从公募(mù)基(jī)金产品线看(kàn)，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动(dòng)、被(bèi)动量化投资等。

　　“目(mù)前公(gōng)募(mù)REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股(gǔ)东(dōng)背景的基(jī)金管理人，比如中金公(gōng)司、中信证券(quàn)、中(zhōng)信建投、国(guó)泰君安等，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化的产品(pǐn)布局，也(yě)为公司规(guī)模提供了新(xīn)的增长点(diǎn)。”一位公(gōng)募(mù)市(shì)场(chǎng)部人士表示。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基金(jīn)经理也(yě)表示(shì)，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国(guó)家战略、服务实体经济的很(hěn)好(hǎo)载体，通过该类产品，也(yě)更好盘活(huó)了基(jī)础设施(shī)资产，带动新(xīn)增投(tóu)资，可(kě)以充分发挥REITs助力(lì)盘(pán)活(huó)存量资产(chǎn)、扩大(dà)有效投(tóu)资和降低实体企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着(zhe)该类(lèi)产品发行(xíng)的(de)日益(yì)常态化(huà)，公募基(jī)金也(yě)将为实体经济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关(guān)于进一步推进(jìn)基础设(shè)施(shī)领域不动产(chǎn)投资(zī)信托基金（REITs）常态化(huà)发行(xíng)相关工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一(yī)是加快推进市场(chǎng)体系建设，研究支持增强消费能力(lì)、改善消费条(tiáo)件、创新消费场景的消费(fèi)基(jī)础设施发行(xíng)基(jī)础设施REITs。二(èr)是完善审(shěn)核注册机制(zhì)，优化审核注册流程(chéng)。三(sān)是坚持规(guī)范与发展并(bìng)重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全(quán)链条监管机制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点地区(qū)综合推(tuī)动(dòng)机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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