曾说出“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫(wèi)等一大(dà)批深圳富豪的同(tóng)心俱乐(lè)部创始人(rén)陈红天(tiān)，最近麻烦(fán)了(le)。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈(chén)红(hóng)天此(cǐ)前被债(zhài)权人恒生银(yín)行委任(rèn)普(pǔ)华永道接(jiē)管的三项(xiàng)物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的(de)命运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看不(bù)上”的(de)深圳富豪(háo)圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬们(men)，会有人愿意伸出(chū)援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪(háo)要“没家”了(le)

　　自(zì)住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位(wèi)于港(gǎng)岛东半山的(de)豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的(de)形(xíng)式(shì)出售(shòu)。

　　公开(kāi)资(zī)料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港(gǎng)，最高曾在(zài)2019年(nián)以330亿元资(zī)产位列胡润富豪(háo)榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联(lián)名斥资(zī)3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界(jiè)的(de)毕(bì)加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一(yī)梯(tī)一户，在(zài)2015年(nián)12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名(míng)下的红磡祥祺(qí)中心也在近日被(bèi)公开(kāi)招标出售(shòu)。其在港的另(lìng)一豪宅，山(shān)顶歌赋山(shān)道15号豪宅也(yě)可(kě)能(néng)在短(duǎn)期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物业(yè)，无一(yī)逃过(guò)被(bèi)公开招标(biāo)出(chū)售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金(jīn)流(liú)危机。

　　事实(shí)上，今年(nián)3月底，就有媒(méi)体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团(tuán)创始人(rén)陈(chén)红(hóng)天在香港的(de)三个核心物业被(bèi)债权(quán)人(rén)恒生(shēng)银行(xíng)委任(rèn)普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信公众号发文(wén)回(huí)应，近(jìn)两个月，多(duō)笔大额应收账(zhàng)款被对方临时(shí)悔约，同时受到一(yī)宗(zōng)大额交易(yì)买方(fāng)于完成交(jiāo)易前几天突然悔(huǐ)约，造成关(guān)联违约(yuē)。再加上内地多项正常业(yè)务办理过程遭遇到非(fēi)正常的障碍(ài)。系(xì)列(liè)事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相(xiāng)信(xìn)在短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个(gè)多(duō)月，这些物业就(jiù)陆(lù)续(xù)被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的(de)现(xiàn)金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺集团这次(cì)现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国(guó)房地产的带(dài)动(dòng)下，国内(nèi)掀(xiān)起一阵投资英国房朝鲜领土面积多大相当于中国哪个省，朝鲜领土面积多大？相当于中国哪个省的面积地产的浪潮。央(yāng)企、民营房(fáng)企、港资、基金公司、房(fáng)地产个(gè)人从业者(zhě)、神秘富(fù)豪等各种中国买家(jiā)集中出击英国(guó)房地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次(cì)超过美国，成为英国房(fáng)地产市(shì)场的最大(dà)买(mǎi)家(jiā)。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿(yì)英镑(bàng)高(gāo)价(jià)（约合24亿(yì)人民币），买下了位(wèi)于伦(lún)敦金(jīn)丝雀码头(tóu)金融城(chéng)的(de)地标写(xiě)字楼，大(dà)楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两(liǎng)单(dān)！陈红天(tiān)激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两(liǎng)栋写字楼(lóu)的投资价值(zhí)。如(rú)伦敦祥祺中心(xīn)，世界(jiè)最大(dà)的石(shí)化集团公司——英国(guó)石(shí)油公司、世界权威金(jīn)融分析机构——美国标准普(pǔ)尔(ěr)都是这里的住户，大(dà)楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺(qí)集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷(dài)款(kuǎn)金额并(bìng)未向(xiàng)外(wài)界透露，但如今，这(zhè)笔(bǐ)贷款已经正(zhèng)式宣告(gào)违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时把这幢(chuáng)商(shāng)厦开(kāi)价(jià)2.5亿英镑(bàng)放售，意味该(gāi)物(wù)业(yè)沦(lún)为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈红天(tiān)，其实(shí)并不出名。但其言论，却(què)相(xiāng)当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了(le)什么(me)，长和系的市(shì)值不(bù)过才2000多(duō)亿，大家要(yào)把眼光(guāng)放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红(hóng)天通(tōng)过同心俱乐部(bù)官方微信号发文称，自己当时(shí)是说鼓(gǔ)励青年企业(yè)家应该(gāi)以更优秀的成功(gōng)企业家作为学习榜样，并提到“在(zài)我们身边无论是公(gōng)司市值还是营(yíng)业收入、产业技(jì)术，超过我(wǒ)们传(chuán)统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗(luó)了一大批(pī)深圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传(chuán)福(fú)、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河(hé)湾黄文仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚标(biāo)、佳兆(zhào)业郭英成等深(shēn)圳重量(liàng)级企业家，都是其(qí)俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立之初，其成(chéng)员就包含了(le)深港两地(dì)122家优质民营企业，其中包括74家(jiā)上(shàng)市公司，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额(é)接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数(shù)年(nián)发(fā)展，同心俱乐部成员上市(shì)企业(yè)增长到了(le)90家，资(zī)产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶(dǐng)级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐(lè)部及同心有关成员(yuán)还共同出资(zī)8.8亿(yì)元(yuán)，收购(gòu)深圳(zhèn)市中心区的证券大(dà)厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发(fā)言(yán)：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康(kāng)美制药(yào)马(mǎ)兴田的(de)300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员(yuán)也(yě)一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时(shí)候，身(shēn)为同(tóng)心(xīn)俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表(biǎo)了(le)一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援(yuán)会员姚振华(huá)：

　　职业经(jīng)理人(rén)不喜欢新(xīn)的(de)股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做(zuò)法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)成员、香(xiāng)港庄士集(jí)团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的(de)“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的(de)三项核心物业都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援(yuán)手(shǒu朝鲜领土面积多大相当于中国哪个省，朝鲜领土面积多大？相当于中国哪个省的面积)。

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